TNREAT ने अनाधिकृत निर्माण पर प्रमोटर की अपील खारिज की

चेन्नई: तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (TNRERA) के सहायक अधिकारी द्वारा एक प्रमोटर के खिलाफ लगाए गए जुर्माने को बरकरार रखते हुए, जिसने छह के बजाय आठ फ्लैटों के निर्माण के लिए बिल्डिंग प्लान की अनुमति का उल्लंघन किया, तमिलनाडु रियल एस्टेट अपीलीय ट्रिब्यूनल (TNREAT) ने एक अपील को खारिज कर दिया प्रवर्तक।

एगमोर तालुक के पुलियूर गांव में एक भूमि पार्सल के मालिक आर राधाकृष्णन को 2016 में 6 कवर्ड कार पार्किंग और 6 दोपहिया पार्किंग के साथ 6 आवासीय फ्लैट बनाने के लिए आवश्यक भवन निर्माण की अनुमति मिली और 2018 में निर्माण पूरा किया।

हालांकि, प्रमोटर ने स्वीकार किया कि स्वीकृत भवन योजना से हटकर उसने भूतल पर एक आवासीय फ्लैट और खुली छत पर एक स्टूडियो फ्लैट का निर्माण किया था। उन्होंने यह भी तर्क दिया कि घर खरीदारों मलाथी बद्री और पीएन बद्री ने पूरी इमारत का भौतिक निरीक्षण किया और स्वीकृत भवन योजना का सत्यापन किया।

संतुष्ट होने के बाद, प्रतिवादी (घर खरीदार) दूसरी मंजिल पर एक फ्लैट खरीदने के लिए आगे आए और उन्होंने अनधिकृत निर्माण के संबंध में उस समय कोई आपत्ति नहीं जताई, प्रमोटर ने तर्क दिया।

वहीं घर खरीदारों का आरोप है कि ग्राउंड फ्लोर पर अनाधिकृत रिहायशी फ्लैट होने के कारण पार्किंग के लिए आरक्षित जगह कम हो गई है. नतीजतन, आवंटी अपने वाहन आसानी से पार्क नहीं कर पा रहे हैं। उन्होंने यह भी आरोप लगाया कि प्रमोटर ने अपनी पत्नी और बेटे के नाम पर सेटलमेंट डीड दर्ज कराकर 2000 रुपये मासिक किराया कमाया। अनधिकृत निर्माण से किराए के रूप में प्रति माह 30,000।

तथ्यों को ध्यान में रखते हुए, न्यायनिर्णयन अधिकारी ने रुपये के मुआवजे का आदेश दिया। अवसर लागत के लिए 4.80 लाख रु. मानसिक पीड़ा के लिए 1 लाख और रु। कानूनी खर्चों के लिए 25,000।

मुआवजे के आदेश के खिलाफ अपील की सुनवाई करते हुए टीएनआरईएटी कोरम, जिसमें न्यायमूर्ति एम दुरीसामी (अध्यक्ष), लीना नायर (प्रशासनिक सदस्य) और आर पद्मनाभन (न्यायिक सदस्य) शामिल थे, ने कहा, "अपीलकर्ता (प्रमोटर) के लिए विद्वान वकील का तर्क है कि उत्तरदाताओं ( घर खरीदार) इमारत का भौतिक निरीक्षण करने और अनधिकृत निर्माणों को देखने के बाद परियोजना में अपना फ्लैट खरीदने के लिए आगे आए और इसलिए प्रतिवादी मुड़ नहीं सकते हैं और अब कोई आपत्ति नहीं उठा सकते हैं, उक्त अनधिकृत निर्माणों के संबंध में स्वीकार नहीं किया जा सकता है," और खारिज कर दिया प्रवेश स्तर पर अपील।