चेन्नई: प्रमुख बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए भूमि की खरीद को आसान बनाने के उद्देश्य से, तमिलनाडु सरकार ने भूमि पूलिंग योजना के लिए नए नियम बनाए हैं, जिसके अनुसार भूमि अधिग्रहण के लिए केवल 50% मालिकों की सहमति की आवश्यकता होगी। हालाँकि, यदि 50% से अधिक मालिक किसी परियोजना के लिए भूमि अधिग्रहण की बोली का विरोध करते हैं, तो प्रस्तावित नियमों के अनुसार, योजना को छोड़ दिया जाएगा।
एक बार अधिसूचित होने के बाद, नियम टीएन में विकास कार्य को गति दे सकते हैं क्योंकि भूमि की अनुपलब्धता के कारण कई परियोजनाएं रुकी हुई हैं। नए नियम निजी पार्टियों को लैंड पूलिंग योजना के माध्यम से भूमि अधिग्रहण करने की भी अनुमति देंगे। लैंड पूलिंग एरिया डेवलपमेंट स्कीम के प्रावधानों में सुधार के लिए टीएन द्वारा टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट में संशोधन के बाद प्रस्तावित नियम पेश किए जा रहे हैं।
यह योजना भूमि मालिकों को विकास में भागीदार बनाकर परियोजनाओं के विकास के लिए भूमि को समेकित करने का एक तरीका है। यह योजना आवास और अन्य बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए भूमि अधिग्रहण के लिए 2018 में शुरू की गई थी। यह संशोधन लैंड पूलिंग के गुजरात, आंध्र, हरियाणा और दिल्ली मॉडल के अध्ययन के बाद अस्तित्व में आया।
प्रारंभिक योजना की घोषणा के 9 महीने में अंतिम प्रस्ताव
प्रस्तावित नियम टाउन एंड कंट्री प्लानिंग एक्ट की धारा 39 के तहत योजना के कार्यान्वयन के चरणों को निर्दिष्ट करते हैं। प्रस्तावित नियमों के तहत, एक मसौदा भूमि पूलिंग योजना को चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी या अन्य योजना प्राधिकरण द्वारा जिला राजपत्र या वेबसाइट पर अपने इरादे के प्रकाशन की तारीख से नौ महीने के भीतर प्रकाशित करना होगा, जिसके बाद योजना पर आपत्तियां होंगी। कोई भी, दो महीने के भीतर उठाया जा सकता है।
आपत्तियों की जांच की जाएगी और यदि कोई बदलाव हुआ तो योजना में बदलाव कर सरकार को भेजा जाएगा। एक बार जब योजना सरकार द्वारा अनुमोदित हो जाती है, तो उपयुक्त योजना प्राधिकरण मालिकों को बिना किसी लागत के राजस्व रिकॉर्ड को अद्यतन करने और उत्परिवर्तन के लिए अनुमोदित योजना की एक प्रति पंजीकरण विभाग और राजस्व विभाग को भेज देगा।
प्रारंभिक योजना की घोषणा के नौ महीने के भीतर एक अंतिम प्रस्ताव तैयार किया जाएगा जिसके बाद अगले दो महीनों में शिकायतों या अपीलों पर सुनवाई की जाएगी। इसके बाद अंतिम योजना प्रकाशित की जाएगी और लैंड पूलिंग स्वामित्व प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रिया शुरू होगी।
प्रमाणपत्र में भूमि मालिकों के मूल भूखंडों और अंतिम भूखंड का विवरण होगा, जिसमें स्वामित्व विवरण के साथ-साथ प्रत्येक मालिक की सीमाओं की अनुसूची के साथ पुनर्गठित भूखंडों का स्केच भी शामिल होगा। निजी और सरकारी संगठनों के लिए विकास की अनुमति संबंधित प्राधिकारी से अनुमति की तारीख से आठ साल की अवधि के लिए वैध है।
