तमिलनाडु सरकार ऊंची इमारतों को मंजूरी देगी, सीएमडीए नहीं

चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) को ऊंची इमारतों के लिए योजना अनुमति जारी करने की शक्ति देने के एक साल बाद, राज्य सरकार ने ऐसी इमारतों (18 मीटर से अधिक ऊंची) के लिए फिर से सरकार से मंजूरी लेना अनिवार्य कर दिया है। सीएमडीए.

सोमवार को, राज्य सरकार ने 21 अप्रैल, 2022 को जारी जीओ को रद्द करने के लिए तमिलनाडु संयुक्त विकास और भवन नियम (टीएनसीआरबी), 2019 में संशोधन किया, जिसने सीएमडीए को शक्ति प्रदान की।

नए संशोधन के अनुसार, सीएमडीए का एक बहुमंजिला भवन पैनल ऊंची इमारतों की योजना की जांच करेगा और अपनी सिफारिशों के साथ इसे सरकार को भेजेगा। इसके बाद सरकार अनुमति को लेकर आदेश जारी करेगी. इस फैसले का रियल एस्टेट डेवलपर्स ने स्वागत किया है क्योंकि इससे सीएमडीए की विभिन्न समितियों द्वारा फाइलों को निपटाने में लगने वाले समय की देरी खत्म हो सकती है।

एक डेवलपर ने कहा कि मंजूरी के लिए कई चैनलों से गुजरने के बजाय मंत्री से मंजूरी लेना आसान है। उन्होंने कहा, "अगर कोई शिकायत है तो उसका समाधान सीधे मंत्री भी कर सकते हैं।"

आम तौर पर, बहुमंजिला इमारत (एमएसबी) समिति द्वारा इसकी सिफारिश करने और आवेदन को मंजूरी के लिए मंत्री के पास भेजने में एक महीने से अधिक समय लगता है। कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) के अध्यक्ष एस शिवगुरुनाथन ने कहा कि डेवलपर्स उम्मीद कर रहे हैं कि पैनल द्वारा सिफारिश किए जाने पर फाइलें 10 दिनों के भीतर मंजूरी दे दी जाएंगी। हालाँकि, अधिकारियों ने कहा कि यह सब एमएसबी समिति की सिफारिशों पर निर्भर हो सकता है।

'40 लाख वर्ग फुट से अधिक निर्माण कार्य में देरी'

पिछले साल 21 अप्रैल को, पूर्व आवास सचिव हितेश कुमार मकवाना ने एक जीओ के माध्यम से सीएमडीए को 18 मीटर से 30 मीटर से ऊपर की इमारतों को मंजूरी देने की शक्ति दी थी। 30 मीटर से ऊपर के निर्माणों को सीएमडीए के उपाध्यक्ष (आवास सचिव), सीएमडीए सदस्य-सचिव के साथ-साथ चेन्नई, अवाडी, तांबरम के आयुक्तों, नगर पालिका आयुक्तों और नगर पंचायतों के कार्यकारी अधिकारियों की अध्यक्षता वाले हाई राइज बिल्डिंग पैनल द्वारा मंजूरी देनी होगी। हालाँकि, वर्तमान आवास सचिव सेल्वी अपूर्वा ने कहा कि खामियाँ थीं और संशोधन लाकर इसे संबोधित किया गया है।

नए संशोधन के तहत, चेन्नई मेट्रोपॉलिटन एरिया (सीएमए) में ऊंची इमारतों की योजना की जांच की जाएगी और सीएमडीए की अध्यक्षता वाले पैनल की सिफारिश के साथ सरकार को भेजी जाएगी।

सदस्य-सचिव और सीएमडीएसीएमडीए के बाहर की इमारतों के लिए टाउन एंड कंट्री प्लानिंग के निदेशक की अध्यक्षता में एक पैनल द्वारा। सूत्रों के अनुसार, 30 मीटर से अधिक ऊंचाई वाली ऊंची इमारतों के लिए कई आवेदन लगभग दो महीने से मंजूरी के लिए लंबित हैं, क्योंकि सीएमडीए के उपाध्यक्ष और विभिन्न आयुक्तों की अध्यक्षता वाली हाई राइज बिल्डिंग कमेटी लगभग दो महीने से नहीं बैठ रही है।