Tamil Nadu: रेट्रोफिटिंग के सहारे चेन्नई की पुरानी कार्यालय इमारतों को नया जीवन मिलेगा

चेन्नई: चेन्नई के पुराने ऑफिस स्टॉक शहर के वाणिज्यिक रियल एस्टेट विकास की अगली लहर के लिए एक आश्चर्यजनक उत्प्रेरक के रूप में उभर रहे हैं, क्योंकि मकान मालिक खराब प्रदर्शन करने वाली संपत्तियों को पुनर्जीवित करने और किरायेदारों की बढ़ती मांगों को पूरा करने की रणनीति के रूप में रेट्रोफिटिंग को अपना रहे हैं।

वैश्विक रियल एस्टेट कंसल्टेंसी CBRE के नए विश्लेषण से पता चलता है कि चेन्नई में 57 मिलियन वर्ग फीट पुराना ऑफिस स्पेस परिवर्तन के लिए तैयार हो सकता है, जिससे 39 बिलियन रुपये से 66 बिलियन रुपये के बीच संभावित निवेश अवसर खुल सकते हैं।

भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के लिए CBRE के अध्यक्ष और सीईओ अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, "रेट्रोफिटिंग संरचनात्मक लचीलापन, ESG अनुपालन और अधिभोगी-केंद्रित सुविधाओं को एकीकृत करके दीर्घकालिक परिसंपत्ति प्रदर्शन को बढ़ाने के लिए एक रणनीतिक प्रतिक्रिया है।"

शहर की कुल ऑफिस इन्वेंट्री 89 मिलियन वर्ग फीट है, जिसमें से आधे से अधिक अब अपने चरम पर पहुंच चुके हैं। CBRE ने कहा कि मुख्य स्थानों पर रेट्रोफिटेड इमारतों में 20% तक का किराया प्रीमियम मिल सकता है। ओलंपिया ग्रुप के सीईओ एजे बालाजी का अनुमान है कि चेन्नई के 50-60% ऑफिस स्पेस एक दशक से ज़्यादा पुराने हैं, उन्होंने कहा कि उच्च गुणवत्ता वाले ग्रेड ए ऑफिस की मांग अभी भी मजबूत है।

उन्होंने TNIE को बताया, "किराएदार बेहतर वायु गुणवत्ता, सुरक्षा, हरियाली, प्राकृतिक रोशनी, ऐप-आधारित विज़िटर प्रबंधन और यहां तक ​​कि स्लीपिंग पॉड्स की मांग कर रहे हैं। ये अब विलासिता नहीं रह गए हैं; ये आधारभूत ज़रूरतें बन रहे हैं।"

पुनर्विकास के लिए संभावित क्षेत्र

पुराना महाबलीपुरम रोड

माउंट पूनमल्ली हाई रोड

मनपक्कम

पल्लवरम-थोराईपक्कम रेडियल रोड

अंबत्तूर