Tamil Nadu: जमीन मालिकों को जानना जरूरी.. क्या पट्टे की इतनी सारी किस्में?

Tamil Nadu तमिलनाडु: पट्टा क्या है? बेल्ट कितने प्रकार के होते हैं? डस्ट बैंड, एग्रीगेट या इंडिविजुअल क्या है? इनका क्या उपयोग है, इस पर बीरा ने एक जागरूकता पोस्टर प्रकाशित किया है। यह क्या है? बट्टा कई प्रकार के होते हैं.. ऑल इंडिया रियल एस्टेट फेडरेशन के संस्थापक और राष्ट्रीय अध्यक्ष डॉ. हेनरी अरुमुगम ने इस बारे में विस्तार से बताया है। डॉ. हेनरी ने इसे लोगों के लिए जागरूकता संदेश के तौर पर अपने FAIRA फेसबुक पेज पर मजबूती से दर्ज किया है निर्माण और आम जनता सहित रियल एस्टेट क्षेत्र से संबंधित। उनकी पोस्ट पढ़ती है:

पट्टा क्या है: पट्टा एक भूमि स्वामित्व रजिस्टर या भूमि स्वामित्व दस्तावेज है। जिसके नाम पर संपत्ति है वह जमीन का वर्तमान मालिक है। पट्टा दस्तावेज़ में राज्य, जिला, सर्कल, गांव, भूमि का सर्वेक्षण नंबर, किस प्रकार की भूमि, कर राशि, राशि, भूखंड का क्षेत्रफल, मालिक का नाम और उसके पिता या पति का नाम शामिल है।

शायद अगर ज़मीन कंपनी के नाम पर है तो बैनामा कंपनी के नाम पर होगा। इसके अलावा अगर जमीन के बारे में कोई संदर्भ चाहिए तो वह संदर्भ भी होगा. आइए पट्टियों के प्रकारों पर नजर डालें।

1. यूडीआर डेटा रजिस्ट्री:

भूमि स्वामित्व दस्तावेजों को औपचारिक रूप दिया गया और गांव की सभी जमीनों (नाथम ​​भूमि को छोड़कर) में जाकर और सीधे क्षेत्रीय जांच करके (घर के सभी दस्तावेजों और पुस्तकों को आवश्यक और अनावश्यक के रूप में अलग करके, उन्हें इस आधार पर छांटा गया कि क्या हमारा है और क्या किसी और का है) का आयोजन किया गया। ) पूरे तमिलनाडु में 1979 से 1989 तक बहुत बड़े पैमाने पर उन्होंने पट्टा (अपडेटिंग डेटा रजिस्ट्री) की गणना की और इसे कंप्यूटर पर अपलोड किया।

अर्थात जब से मैनुअल दस्तावेज कम्प्यूटरीकृत हुए तब से अब तक हम इसे पट्टा दस्तावेज के रूप में उपयोग करते आ रहे हैं। लेकिन अब सब कुछ ऑनलाइन अपलोड हो गया है. मैनुअल पट्टा (मैनुअल_पट्टा) #वर्तमान संपत्ति लेनदेन के लिए पट्टा नाम परिवर्तन सर्वेक्षण संख्या उपविभाजन ज्यादातर इस पट्टा 2 पर आधारित हैं। रफ बेल्ट और शुद्ध बेल्ट:

अनुमानित पत्ता और शुद्ध पत्ता दोनों प्रकृति में समान हैं। विभिन्न परिस्थितियों एवं आधारों के कारण सरकार द्वारा निवासियों को अनुमानित एवं शुद्ध पट्टा दिया जाता है।

अनुमानित पट्टा नाथम भूमि में झील, तालाब, घर और सड़क का विभाजन है और नए सर्वेक्षण नंबर नाथम भूखंड के रूप में दिए गए हैं। नाथम भूमि परियोजना को लागू करने के लिए सड़कों, तालाबों सहित क्षेत्रों का उचित दस्तावेजीकरण करके और उस भूमि के निवासियों को सरकारी भूमि जारी करके भूमि को कराधान के तहत लाया जाता है, इसे इस आधार पर अनुमानित भूमि कहा जाता है कि नामों में सुधार किया जा सकता है और उपरोक्त भूमि में आकार और उनकी सूचना दी गई है। एक पट्टा जो आपको बग ठीक करने का समय देता है वह एक "अस्थायी पट्टा" है..यह एक अस्थायी पट्टा है!

शुद्ध पट्टा : क्या उपरोक्त अनुमानित पट्टा धारकों में कोई मात्रा संबंधी त्रुटियाँ एवं सुधार हैं..? जैसे जमीन की पैमाइश कर जांच की जाए और जानकारी दी जाए। उसके बाद सुधारों को पूरे विवरण के साथ ठीक किया जाएगा और नाथम नेव्वारी प्रोजेक्ट क्लीन शीट जारी की जाएगी।

ये दोनों बेल्ट 'मैन्युअल रूप से' तैयार की जाती हैं और बेल्ट के पीछे उचित आयामों के साथ भूमि का नक्शा होता है। कच्चा पट्टा प्राप्त होने की निर्धारित अवधि के भीतर त्रुटियों को सुधार कर शुद्ध पट्टा प्राप्त करना आवश्यक है।

3. एडी असाइनमेंट भूमि (आदि द्रविड़)

अधिशेष भूमि को भूखंडों में विभाजित किया जाता है और भूमिहीन आदिवासियों और आदि द्रविड़ों को दिया जाता है जिसे एडी शर्त पट्टा कहा जाता है। ऐसी शर्ते हैं कि इस सशर्त बेल्ट की भूमि एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किसी को नहीं बेची जानी चाहिए। इस पर धारक की तस्वीर और रजिस्ट्रार के हस्ताक्षर होंगे। यह एक मैनुअल स्ट्रैप होगा. इसमें बैज केवल महिलाओं के नाम पर जारी किया जाएगा। साथ ही, भूमिहीन आदि द्रविड़ों को एक एकड़ तक कृषि भूमि आवंटित की जाएगी।

4. असाइनमेंट पट्टा

आवास एस्टेट! सरकार द्वारा सभी आर्थिक रूप से पिछड़े वर्गों को कृषि भूमि का हस्तांतरण निःशुल्क है! विशेषकर भूतपूर्व सैनिकों, पिछड़े गरीब लोगों, आर्थिक रूप से कमजोर लोगों, तीसरे पक्ष आदि को सरकार द्वारा निःशुल्क भूमि दी जाती है और इसे भूमि अनुदान कहा जाता है।

इनमें एक निश्चित संख्या में वर्षों के भीतर दूसरों को न बेचने की भी शर्त होती है। शर्त यह होगी कि कुछ शर्तों और वर्षों के पूरा होने के बाद भी राजस्व विभाग से अनापत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही दूसरों को बिक्री की जाएगी। इसे टी. कार्ड कंडीशन बेल्ट भी कहा जाता है।

5. टीएसएलआर पट्टा = टाउन सर्वे लैंड रिकॉर्ड

गाँव की कृषि भूमि का अधिग्रहण पट्टा नामक दस्तावेज़ के माध्यम से किया जाता है। ग्रामीण कृषि भूमि के अलावा शहर में भूमि टीएसएलआर टाउन सर्वे लैंड रिकॉर्ड द्वारा पट्टे पर दी गई है जिसमें भूमि के आकार और पंजीकरण दस्तावेज़ का विवरण शामिल है। नगर निगम और निगम क्षेत्रों में जमीनों का सटीक सर्वेक्षण कर वहां रहने वाले लोगों को जमीन दी जाएगी। टीएसएलआर बेल्ट पाने के लिए शहर को ब्लॉक और वार्ड में बांटा जाएगा।

ग्रामीण क्षेत्रों में पट्टे और शहरी क्षेत्रों में पट्टे के बीच अंतर यह है कि शहरी क्षेत्रों में प्रत्येक वर्ग फुट मूल्यवान है। तो ERROR बहुत ही कम होगी. लेकिन ग्रामीण क्षेत्र के सर्वेक्षणों में प्रति एकड़ लगभग 5 सेंट की अतिरिक्त कमी हो सकती है। इसलिए शहरी क्षेत्र का सर्वेक्षण अधिक सटीकता और सावधानी की भावना के साथ किया जाता है।

6. 2C पट्टा - लकड़ी का पट्टा - धूल का पट्टा

2सी पट्टा ग्राम खाते की पुस्तक संख्या 2 में रजिस्टर "सी" में दिया गया है। लेकिन बोलचाल की भाषा में 2C बेल्ट को मस्सा धूल बेल्ट के रूप में जाना जाता है। सरकारी भूमि पर इमली और ताड़ के पेड़ों जैसे फलों के पेड़ों को बनाए रखने और उनका आनंद लेने का अधिकार देने के लिए एक पट्टा जारी किया जाता है। यह 2C स्ट्रैप है. 2सी पट्टा ग्राम खाता बही संख्या 2 में रजिस्टर सी में अंकित है। यह 2C स्ट्रैप है. इसे लकड़ी का पट्टा भी कहा जाता है। इसे बोलचाल की भाषा में डस्ट बेल्ट भी कहा जाता है।

7. संयुक्त पट्टा

संयुक्त पट्टे में एक से अधिक भूमि स्वामी होते हैं। लेकिन कौन नहीं जानता कि किसके पास कितनी जमीन है? कौन नहीं जानता कि जमीन कहां है. किसी के पास अधिक भूमि हो सकती है और किसी के पास कम। लेकिन बेल्ट सबके पास एक जैसी है. सबकी कलाई पर सबका नाम होगा.

संयुक्त पट्टा अविभाजित भूमि पर एक संयुक्त पट्टा है। एक मिश्रित पट्टा बिना किसी पट्टा के बेहतर है, और व्यक्तिगत पट्टा एक मिश्रित पट्टा से बेहतर है।

8. व्यक्तिगत पट्टा

तहनीपट्टा एक व्यक्ति के नाम पर है। इस बेल्ट से सर्वे नंबर और सब-डिवीजन नंबर अलग होंगे। व्यक्तिगत भूमि स्वामित्व दस्तावेज़ की प्रकृति में, यह एक व्यक्ति के लिए पंजीकृत होता है। इसमें पट्टा संख्या, सर्वेक्षण संख्या, उप-विभाजन, भूमि की सीमा, एफएमपी मानचित्र स्पष्ट रूप से दिखाई देगा।