तमिलनाडु में फ्लैट पंजीकरण की लागत दोगुनी हो सकती है
पूरे तमिलनाडु में अपार्टमेंट की कीमत में भारी बढ़ोतरी देखी जा सकती है क्योंकि राज्य सरकार ने तत्काल प्रभाव से फ्लैट की कुल कीमत पर 9% पंजीकरण शुल्क लागू कर दिया है। अब तक, बिक्री विलेख (9%) और निर्माण समझौते (4%) के लिए अलग-अलग पंजीकरण शुल्क लिया जाता था।
उदाहरण के लिए, एक घर खरीदार को 50 लाख रुपये का फ्लैट खरीदने के लिए 2.35 लाख रुपये का भुगतान करना पड़ता था - (7 लाख रुपये के अविभाजित भूमि हिस्से पर 9% शुल्क) और निर्माण समझौते के लिए 4% पंजीकरण शुल्क (43 लाख रुपये) - अब वह देगा 50 लाख रुपये के फ्लैट की कीमत पर 9% या 4.5 लाख रुपये रजिस्ट्रेशन चार्ज देना होगा।
वाणिज्यिक कर और पंजीकरण सचिव बी जोथी निर्मलसामी ने कहा कि दुरुपयोग रोकने और सही पंजीकरण शुल्क एकत्र करने के लिए यह निर्णय लिया गया है। सचिव ने पंजीकरण महानिरीक्षक से पंजीकरण अधिकारियों को निर्देश जारी करने के लिए कहा है, "किसी रियल एस्टेट परियोजना में भूमि के साथ फ्लैट की पहली बिक्री के संबंध में अविभाजित शेयरों के साथ भवन को जोड़ने पर जोर न दें, केवल 'पूर्णता प्रमाण पत्र' के कारण। भवन के संबंध में जारी किया गया था।”
कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) के अध्यक्ष एस ने कहा, "इसका मतलब यह होगा कि यूडीएस (अविभाजित भूमि हिस्सेदारी) और निर्माण अनुबंध शुल्क के बजाय, वे पूर्णता प्रमाण पत्र के बाद एकल समझौते के तहत पंजीकरण करना चाहते हैं।" शिवगुरुनाथन. इस फैसले का असर डेवलपर्स से ज्यादा सरकार और घर खरीदने वालों पर पड़ सकता है। जिन घर-खरीदारों ने फ्लैट खरीद लिया है लेकिन अभी तक पंजीकरण नहीं कराया है, वे प्रभावित हो सकते हैं।
“सुप्रीम कोर्ट के फैसले के आधार पर तमिलनाडु में यूडीएस और निर्माण समझौते को पंजीकृत करने की प्रथा प्रचलित है। चूंकि पूर्णता प्रमाण पत्र के कार्यान्वयन के बाद कुछ उप-पंजीयकों द्वारा जीएसटी और अन्य मुद्दों पर कुछ भ्रम था, हमने पिछली सरकार के तहत तत्कालीन मुख्य सचिव को प्रतिनिधित्व किया था और स्पष्टीकरण प्राप्त किया था" एस श्रीधरन, राष्ट्रीय उपाध्यक्ष, क्रेडाई नेशनल, कहा।
“लेकिन अब, एकल दस्तावेज़ीकरण पर ज़ोर देने से ग्राहकों पर भारी वित्तीय प्रभाव पड़ेगा। इससे पंजीकरण की संख्या और पंजीकरण राजस्व में भी कमी आएगी। इसके परिणामस्वरूप बुकिंग रद्द हो सकती है। कुल मिलाकर यह आवास उद्योग पर नकारात्मक प्रभाव डालेगा। हाल ही में निर्माण समझौते और पावर ऑफ अटॉर्नी पर पंजीकरण शुल्क बढ़ाया गया था। क्रेडाई नेशनल के राष्ट्रीय उपाध्यक्ष एस श्रीधरन ने कहा, यह ग्राहकों पर एक अतिरिक्त बोझ है।
“उन लोगों का क्या होगा जिन्होंने पहले ही फ्लैट खरीद लिया है लेकिन अभी तक पंजीकरण नहीं कराया है? हम प्रचलित दरों के आधार पर फ्लैट की कीमत पर पहले ही सहमत हो चुके थे। अब, हमें फिर से वापस जाना होगा और अधिक पैसे की मांग करनी होगी, ”शिवगुरुनाथन ने कहा।
दुरुपयोग को रोकने के लिए पूरे तमिलनाडु में तत्काल प्रभाव से अपार्टमेंट की कुल लागत पर 9% पंजीकरण शुल्क लगाया जाएगा। अब तक, बिक्री विलेख (9%) और निर्माण समझौते (4%) के लिए अलग-अलग पंजीकरण शुल्क लिया जाता था।
