प्रमोटर अनुमोदित परियोजना के भीतर अस्वीकृत परियोजना नहीं बना सकता'

CHENNAI: यह देखते हुए कि प्रमोटर द्वारा परियोजना क्षेत्र की एकतरफा कमी घर खरीदारों के आनंद के अधिकार पर अंकुश लगाएगी, तमिलनाडु रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण (TNREAT) ने बताया कि प्रमोटर एक अनुमोदित परियोजना के भीतर क्षेत्र को काल्पनिक रूप से विभाजित करके एक अस्वीकृत परियोजना नहीं बना सकता है। एक स्वीकृत परियोजना को दो भागों में

होमबॉयर्स शोभना सुब्रमण्यम, वरुण गोपाल और वी सुब्रमण्यम ने परियोजना क्षेत्र को कम करने के बाद के फैसले के खिलाफ प्रमोटरों के खिलाफ तमिलनाडु रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TNRERA) के पास शिकायत दर्ज कराई। शिकायत में कहा गया है कि होमबॉयर्स ने थिरुपुरूर के पास एक परियोजना में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए प्रमोटर के साथ एक समझौता किया और प्रमोटर ने 37.36 एकड़ की कुल परियोजना सीमा में से 339 वर्ग फुट का अविभाजित हिस्सा प्रदान करने पर सहमति व्यक्त की।

इस परियोजना में 14 टावर थे और जब शिकायत दर्ज की गई थी, पांच टावर पूरे हो गए थे। जबकि शेष टावर निर्माणाधीन थे, रेरा अधिनियम लागू हुआ। शिकायत में कहा गया है कि अधिनियम के प्रावधानों को दरकिनार करने के लिए, प्रमोटर ने 5 टावरों को अलग कर दिया जैसे कि यह एक अलग परियोजना थी और घर खरीदारों को बिक्री विलेख दर्ज करने के लिए मजबूर किया।

घर खरीदने वाले को पता चला कि जिस भूमि में प्रत्येक आवंटी को आनुपातिक अविभाजित हिस्सा देना है, उसे 37.36 एकड़ से घटाकर 12.82 एकड़ कर दिया गया है। शिकायतकर्ता ने पाया कि प्रतिवादी द्वारा एक काल्पनिक रेखा द्वारा लेआउट और अनुमोदित योजना को बदल दिया गया था और कोई औपचारिक उपखंड नहीं था और न ही संबंधित अधिकारियों द्वारा कोई आवेदन किया या अनुमोदित किया गया था। शिकायत के अनुसार, यह आवंटियों की मौखिक या लिखित सहमति के बिना किया गया था।

12.82 एकड़ में क्लब हाउस, एसटीपी और अन्य जैसी कोई सामान्य सुविधाएं नहीं हैं, लेकिन उन्हें 37.36 एकड़ के भीतर 12.82 एकड़ के बाहर प्रदान किया जाता है।

दूसरी ओर, प्रमोटर ने दावा किया कि समझौते के तहत प्रदान की गई भूमि के अविभाजित हिस्से की सीमा में कोई कमी नहीं होगी। पक्षों को सुनते हुए, TNRERA ने प्रमोटर को 37.36 एकड़ की संपूर्ण परियोजना सीमा में से 339 वर्गफुट अविभाजित हिस्से के समझौते के अनुसार बिक्री विलेख निष्पादित करने का निर्देश दिया।

TNRERA के आदेश के बाद, प्रमोटर ने TNREAT के साथ अपील की। TNREAT की लीना नायर और आर पद्मनाभन ने देखा कि परियोजना क्षेत्र को 37.36 एकड़ से घटाकर 12.82 एकड़ करने से आम सुविधाओं पर घर खरीदारों के आनंद के अधिकार पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा और अपील को खारिज कर दिया।