कोयम्बेडु सब्जी बाजार मेगा बदलाव के लिए तैयार है

खराब होने वाले सामानों के लिए एशिया के सबसे बड़े केंद्रों में से एक, कोयम्बेडु बाजार में हलचल जल्द ही अतीत की बात हो सकती है क्योंकि राज्य सरकार 85 एकड़ के थोक बाजार को आलीशान कार्यालय स्थान, खुदरा बिक्री के लिए एक वाणिज्यिक केंद्र में बदलना चाहती है। मॉल, बहुउद्देश्यीय खेल सुविधा और एक पाँच सितारा होटल।

'कोयम्बेडु थोक बाजार परिसर के पुनर्विकास और सर्वोत्तम उपयोग विकल्प की पहचान' पर एक पूर्व-व्यवहार्यता रिपोर्ट तैयार करने के लिए चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) द्वारा नियुक्त एक वैश्विक रियल एस्टेट परामर्श फर्म कुशमैन और वेकफील्ड ने बाजार को आंशिक रूप से स्थानांतरित करने का सुझाव दिया है। या पूरी तरह से चेन्नई के बाहरी इलाके थिरुमाझिसाई तक।

चूंकि बाजार में अधिकांश दुकानें व्यापारियों के स्वामित्व में हैं, इसलिए सरकार उन्हें थिरुमाझिसाई बाजार में स्थानांतरित करने के लिए मुआवजा पैकेज पर विचार कर रही है। सूत्रों ने कहा कि सरकार चाहती है कि सलाहकार व्यापारियों के अधिकारों की रक्षा के लिए एक योजना लेकर आए और उन्हें थिरुमाझिसाई में स्वेच्छा से नए स्थान पर जाने के लिए प्रोत्साहित करे।

योजना के अनुसार, 35% भूमि क्षेत्र या 29.75 एकड़ खुले क्षेत्रों, पार्कों, उद्यानों और खेल के मैदानों और सड़कों की स्थापना के लिए निर्धारित किया जाएगा। 30 से 50 एकड़ में वाणिज्यिक परिसर बनेंगे और बाकी जमीन भविष्य के विकास के लिए रखी जाएगी। यदि बाजार को केवल आंशिक रूप से स्थानांतरित किया जाता है, तो भूमि का कुछ हिस्सा शेष व्यापारियों को समायोजित करने के लिए उपयोग किया जाएगा।

कोयम्बेडु बाजार औसतन प्रति वर्ष 12 करोड़ रुपये कमाता है

रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रस्ताव कोयम्बेडु को बदल सकता है, जो भारी वाहनों और पैदल यात्रियों की आवाजाही के कारण बहुत भीड़भाड़ वाला हो गया है, एक खुदरा और आतिथ्य गंतव्य में। रिपोर्ट में कहा गया है, "यह एक प्रमुख वाणिज्यिक (कार्यालय), खुदरा और आतिथ्य गंतव्य बन जाएगा जो पूरे राज्य से आगंतुकों को आकर्षित करेगा।" सूत्रों ने कहा कि सरकार कोयम्बेडु के ऊर्ध्वाधर विकास पर विचार कर रही है, जो चेन्नई मेट्रो रेल सेवा के चरण I और चरण II को जोड़ने वाले ट्रांजिट हब के रूप में उभर रहा है।

आधिकारिक सूत्रों ने कहा कि बाजार, सीएमडीए द्वारा बनाए रखा जा रहा है, सुविधा को बनाए रखने के लिए केवल 2% सकल मार्जिन मिलता है। बाजार औसतन `12 करोड़ का वार्षिक राजस्व उत्पन्न करता है। 11.70 करोड़ रुपये के सालाना खर्च के साथ मुनाफा सिर्फ 30 लाख रुपये सालाना है।

"यह भूमि के अधिक प्रभावी उपयोग, बेहतर बाजार संचालन और कुशल उत्पाद मिश्रण और बाजार गतिविधियों के आधुनिकीकरण के माध्यम से उच्च राजस्व सृजन के लिए रास्ते बनाने की आवश्यकता पर प्रकाश डालता है।" रिपोर्ट में कहा गया है.

प्रवेश शुल्क, पार्किंग शुल्क और सामान्य क्षेत्रों का रखरखाव सीएमडीए के राजस्व के प्रमुख स्रोत हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि कोयम्बेडु सहित शहर के उत्तर-पश्चिम क्षेत्रों में कोई नया विकास नहीं हुआ है। इस क्षेत्र में अधिकांश कार्यालय स्थान दो दशक से अधिक पुराने हैं। दक्षिणी भागों में 35% की तुलना में उत्तर-पश्चिमी भागों में केवल 5% कार्यालय स्टॉक मौजूद है। जबकि उत्तर-पश्चिम में औसत मासिक किराया केवल 35-50 रुपये प्रति वर्ग फुट है, शहर के अन्य सूक्ष्म बाजारों में यह 80-100 रुपये प्रति वर्ग फुट है।

व्यापारियों को बाहर जाने के लिए भुगतान किया जाएगा

सीएमडीए ने 85 एकड़ के थोक बाजार परिसर को कार्यालय स्थान, खुदरा मॉल, बहुउद्देश्यीय खेल सुविधा और एक पांच सितारा होटल स्थापित करने के लिए एक वाणिज्यिक केंद्र में बदलने की योजना बनाई है।