जैन हाउसिंग चेन्नई में वेस्टमिंस्टर कॉम्प्लेक्स में मरम्मत करने के लिए तैयार

तमिलनाडु : चेन्नई के सालिग्रामम में जैन वेस्टमिंस्टर अपार्टमेंट परिसर के निवासियों के निरंतर दबाव के बाद, बिल्डर जैन हाउसिंग एंड कंस्ट्रक्शन्स बहाली और नवीनीकरण कार्य करने के लिए सहमत हो गया है। बिल्डर ने मरम्मत और नवीकरण कार्य में तेजी लाने के लिए 14 अगस्त को जैन वेस्टमिंस्टर ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन के साथ एक समझौता ज्ञापन (एमओयू) पर हस्ताक्षर किए, जिसका लक्ष्य 12 महीने की सख्त समयसीमा के भीतर पूरा करना था। समझौता मद्रास उच्च न्यायालय को प्रस्तुत किया जाएगा, जो मरम्मत कार्य करने के लिए बिल्डरों के खिलाफ निवासियों द्वारा दायर एक मामले की सुनवाई कर रहा है। टीएनएम ने सबसे पहले यह कहानी 4 अगस्त को रिपोर्ट की थी कि कैसे इमारत की छत से सीमेंट के टुकड़े और लोहे की छड़ें गिरने के बाद सैकड़ों निवासी डर में जी रहे हैं।

टीएनएम द्वारा प्राप्त समझौता ज्ञापन (एमओयू) में कहा गया है कि जैन बिल्डर्स ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन की सहमति से एक अनुमोदित एजेंसी से एक रिपोर्ट प्रदान करेगा ताकि यह देखा जा सके कि जैन वेस्टमिंस्टर मरम्मत योग्य स्थिति में है या नहीं। यदि यह मरम्मत योग्य पाया जाता है तो जैन बिल्डर्स आवासीय परिसर में क्लोराइड-प्रेरित जंग के कारण होने वाले सहित समग्र संरचनात्मक मरम्मत/सुधार/नवीनीकरण कार्यों को अपनी लागत पर निष्पादित करेगा। समझौते में कहा गया है कि समग्र संरचनात्मक सुधार/मरम्मत कार्यों में सामान्य क्षेत्रों और बिना बिके फ्लैटों सहित प्रत्येक व्यक्तिगत फ्लैट में काम शामिल होगा।

इस पर जैन हाउसिंग एंड कंस्ट्रक्शन लिमिटेड के सीईओ विजय शेखावत, जैन हाउसिंग के एमडी सचिन मेहता और जैन वेस्टमिंस्टर ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन के अध्यक्ष डी वी राजप्पा के बीच हस्ताक्षर किए गए। टीएनएम से बात करते हुए, ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन के सचिव कुमार ने एमओयू पर हस्ताक्षर होने की पुष्टि की, लेकिन इस बात पर प्रकाश डाला कि दस्तावेज़ अभी तक अदालत में जमा नहीं किया गया है। उन्होंने कहा, "हम अदालती प्रक्रिया पूरी होने का इंतजार कर रहे हैं, जहां दोनों पक्ष एक उपक्रम के रूप में एक संयुक्त ज्ञापन जमा करेंगे।"

समझौते के अनुसार, जैन हाउसिंग ने व्यक्तिगत फ्लैटों में मरम्मत और सुधार कार्य करने और एक समय में अधिकतम 15 फ्लैटों के अधीन वैकल्पिक आवास की गारंटी देने पर भी सहमति व्यक्त की है। एक निवासी भास्करन ने टीएनएम को बताया कि बिल्डर सी-ब्लॉक में परिवारों को समायोजित करेगा जहां अदालत के आदेश के अनुसार लगभग 130 फ्लैट बिना बिके रह गए हैं। सितंबर 2022 में मद्रास उच्च न्यायालय ने निर्माण की खराब गुणवत्ता के कारण बिल्डर को बिना बिके अपार्टमेंट की बिक्री की अनुमति देने से प्रतिबंधित कर दिया था। “सी-ब्लॉक में अभी तक कोई घटना सामने नहीं आई है। कुछ दरारें हैं, लेकिन नुकसान ए और बी ब्लॉक जितना गंभीर नहीं है। हमने सुना है कि बिल्डर हमें उन बिना बिके फ्लैटों में जगह देगा,'' भास्करन ने कहा।

जैन हाउसिंग 6 अगस्त तक जैन वेस्टमिंस्टर ओनर्स वेलफेयर एसोसिएशन द्वारा की गई मरम्मत और नवीकरण की लागत की प्रतिपूर्ति करने पर सहमत हो गई है। एमओयू के अनुसार, अपार्टमेंट परिसर के निवासियों द्वारा मरम्मत और नवीकरण के लिए 4.47 करोड़ रुपये की राशि खर्च की गई है। बिल्डर 14 अगस्त से 360 दिनों के भीतर चार किस्तों में राशि का निपटान करने पर सहमत हुआ है।

अपार्टमेंट में छत से कंक्रीट और लोहे की छड़ें गिरने की शिकायतों के बाद, चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) ने जांच शुरू की। रिपोर्ट में संदेह जताया गया कि निर्माण के दौरान इस्तेमाल किए गए पानी में क्लोराइड की मात्रा अधिक थी। सीएमडीए के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, "कारण का पता लगाने के लिए नमूने भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान (आईआईटी) मद्रास को भेजे जाएंगे।" टीएनएम को पता चला है कि इमारत का मूल्यांकन करने के लिए सीएमडीए द्वारा सेंटर फॉर अर्बनाइजेशन, बिल्डिंग एंड एनवायरनमेंट (सीयूबीई) को नियुक्त किया गया था।

निरीक्षण के दौरान मौजूद एक सूत्र के अनुसार, CUBE के अधिकारियों द्वारा दृश्य निरीक्षण के अंत में, उन्होंने इस बारे में संदेह व्यक्त किया था कि क्या क्षति की पूरी तरह से मरम्मत की जा सकती है। “समस्या सिर्फ पानी में क्लोराइड की मात्रा को लेकर नहीं है। निर्माण के लिए इस्तेमाल किया गया कच्चा माल संभवतः घटिया गुणवत्ता का है, ”सूत्र ने कहा। सूत्र ने कहा कि प्रयोगशाला परीक्षणों के साथ एक विस्तृत रिपोर्ट एक महीने के भीतर जमा होने की उम्मीद है।

बुधवार, 16 अगस्त को 14वीं मंजिल पर ब्लॉक ए के एक खाली फ्लैट में लोहे की छड़ों के साथ कंक्रीट के टुकड़े छत से गिर गए। जैसा कि ऊपर की इकाई पर कब्जा है, बिल्डर कथित तौर पर बिना बिके फ्लैट की छत को पकड़ने के लिए मचान स्थापित कर रहा है। निवासियों ने बताया कि गुरुवार, 17 अगस्त को तड़के, उसी ब्लॉक की चौथी मंजिल पर एक इकाई में छत गिरने की एक और घटना सामने आई।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि जैन वेस्टमिंस्टर कॉम्प्लेक्स के निवासियों ने पहले ही 2022 में मद्रास उच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया था, जिसमें बिल्डर को मरम्मत और नवीकरण कार्य करने के लिए अदालत का निर्देश देने की मांग की गई थी। 31 जुलाई को निवासियों द्वारा बिल्डरों के खिलाफ एक पुलिस शिकायत भी दर्ज की गई थी, जिसमें उन्हें संरचनात्मक दोषों के लिए जिम्मेदार ठहराया गया था। 31 जुलाई से, निवासियों का दावा है कि छतें बार-बार गिर रही हैं। कथित तौर पर, बिल्डर अब तक इन चिंताओं के प्रति उत्तरदायी नहीं था