आवास विभाग दो गाइड मूल्य: तमिलनाडु सरकार से ऋण हेतु अनुरोध

Tamil Nadu तमिलनाडु: बेइरा ने तमिलनाडु रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण से अनुरोध किया है कि यदि आवेदक नए आवासीय उपखंड से गुजरने वाले बिजली के तारों और उपकरणों को बदलने के लिए संबंधित प्राधिकरण को शुल्क का भुगतान करते हैं, तो वह उपखंड और आवासीय योजनाओं को पंजीकृत करे और जनता के लिए तत्काल प्रासंगिक आदेश जारी करे। विभाग को संपर्क करें और पावती पर्ची जमा करें।

अखिल भारतीय रियल एस्टेट फेडरेशन के संस्थापक और राष्ट्रीय अध्यक्ष डॉ. ए. ने तमिलनाडु रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण में व्याप्त विभिन्न मुद्दों के संबंध में टीएनआरईआरए के अध्यक्ष शिवदास मीना से मुलाकात की। हेनरी और अधिकारियों ने व्यक्तिगत रूप से मुलाकात की। वाणिज्यिक परिसर: इस बैठक के दौरान, तमिलनाडु रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण, कानूनी मुद्दों, आवास अनुभाग और अपार्टमेंट में प्रचलित मुद्दों पर चर्चा की गई। भूमि विकास अधिनियम के तहत स्वीकृत वाणिज्यिक परिसरों और आवास परियोजनाओं के पंजीकरण में हो रही देरी पर विस्तार से चर्चा की गई।

इसके अलावा, लगाई जाने वाली अधिकतम जुर्माना राशि, यानी शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों में क्रमशः 3000/- रुपये से 15,000/- रुपये प्रति प्लॉट, और कुल मूल्य के 1% के आधार पर लगाई जाने वाली अधिकतम जुर्माना राशि भी निर्धारित की गई है। परियोजना के संबंध में भी चर्चा की गई।

प्रस्ताव: फ़ेरा ने टीएनआरईआरए अध्यक्ष शिवदास मीना के साथ हुई इस बैठक और इस बैठक के दौरान फ़ेरा महासंघ की ओर से की गई कुछ मांगों के संबंध में एक बयान जारी किया है। रिपोर्ट का सारांश और मांगें इस प्रकार हैं:

- तमिलनाडु रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जनता की लंबित 2680 परियोजनाओं का बिना किसी देरी के शीघ्र समाधान किया जाए। - यदि डेवलपर्स अपनी नई परियोजनाओं को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण के पास पंजीकृत करने के लिए आवेदन करते हैं, तो उन्हें नए के लिए एक सप्ताह के भीतर पंजीकरण करना चाहिए। आवासीय परियोजनाओं के लिए दो सप्ताह के भीतर तथा आवासीय एवं वाणिज्यिक परियोजनाओं के लिए दो सप्ताह के भीतर आदेश जारी करने की व्यवस्था की जानी चाहिए।

- आयोग को टीएनआरईआरए अधिनियम की धारा 5(2) के तहत पंजीकरण और आदेश की तारीख से 30 दिनों की अवधि को घटाकर 15 दिन करना चाहिए और पंजीकरण का प्रावधान करना चाहिए। ऐसे मामलों में जहां टीएनआरईआरए के साथ पंजीकरण के बाद आदेश जारी करने में देरी 15 दिनों से अधिक हो जाती है, विशिष्ट आवेदन को स्वचालित और मान्य अनुमोदन के अनुसार अनुमोदित माना जाना चाहिए।

- यदि आवेदक नए आवासीय उपविभाग से गुजरने वाले बिजली के तारों और उपकरणों के हस्तांतरण के लिए संबंधित विभाग को शुल्क का भुगतान करते हैं और इसके लिए पावती पर्ची जमा करते हैं, तो तमिलनाडु रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण को सार्वजनिक भूमि उपविभाग और आवासीय योजनाओं को पंजीकृत करना चाहिए। और बिना देरी के आदेश जारी करें - टीएनआरईआरए की पावती पर्ची के आधार पर मार्गदर्शक मूल्य निर्धारित करने के प्रयोजनों के लिए, अप्रत्याशित आपात स्थितियों और पंजीकृत की जा रही प्रजातियों के लिए पंजीकरण कार्यालय में पंजीकरण कराने वाले डेवलपर्स को जुर्माना लगाने से छूट दी जानी चाहिए।

- उपरोक्त कारणों से कुछ लोगों पर लगाया गया जुर्माना भी रद्द किया जाना चाहिए, क्योंकि उन्होंने हाल ही में पंजीकरण कराया है और टीएनआरईआरए के प्रावधानों के अनुसार पावती पर्ची प्राप्त की है।

- डेवलपर्स को अपने भूखंडों में बुनियादी ढांचा उपलब्ध कराने के लिए उचित शुल्क के लिए शहरी स्थानीय सरकार को भुगतान की गई पावती पर्ची के आधार पर टीएनआरईआरए के साथ पंजीकरण और आदेश जारी करना चाहिए। - घर और अपार्टमेंट डेवलपर्स और खरीदारों को टीएनआरईआरए के कानूनों और नियमों के बारे में पर्याप्त जानकारी नहीं है। . इसलिए, उपरोक्त के बारे में जागरूकता पैदा करने के लिए टीएनआरईआरए वेबसाइट के माध्यम से राज्य भाषा तमिल में वीडियो रिकॉर्ड किए जाने चाहिए।

- टीएनआरईआरए के कानून, प्रक्रियाएं, नई नीतियां, सरकारी आदेश, परिपत्र और पत्र राज्य भाषा तमिल में प्रकाशित किए जाने चाहिए, ताकि जनता उन्हें आसानी से समझ सके।

टीएनआरईआरए की गतिविधियों, सूचनाओं, सेवाओं और सहायता के बारे में जानकारी प्रदान करने के लिए एक हेल्पलाइन स्थापित की जानी चाहिए, और टीएनआरईआरए की सभी जानकारी जनता को राज्य की भाषा तमिल में आसान तरीके से उपलब्ध कराई जानी चाहिए।

आशा: उपरोक्त मांगों और विभिन्न राय और सुझावों को सुनने के बाद, टीएनआरईआरए के अध्यक्ष शिवदास मीना ने आशा व्यक्त की कि फेरा महासंघ की उपरोक्त मांगों पर विचार किया जाएगा और उनमें से कुछ को टीएनआरईआरए अधिनियम 32 के तहत सरकार को सिफारिश की जाएगी और समाधान पाया जाएगा। बयान में कहा गया है, "उन्होंने इस मामले पर टीएनआरईआरए सदस्यों और तमिलनाडु सरकार के साथ विस्तार से चर्चा की है और आश्वासन दिया है कि उपरोक्त एफएआईआरए कंसोर्टियम की सभी मांगों का जल्द ही समाधान किया जाएगा।"