फ्लैट खरीदारों से बिल का भुगतान करने के लिए नहीं कहा जा सकता: Madras High Court

चेन्नई: मद्रास उच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि तमिलनाडु हाउसिंग बोर्ड (TNHB) को फ्लैट खरीदारों से अतिरिक्त GST वसूलने का अधिकार नहीं है, क्योंकि उसने समझौते के समय जारी विज्ञापनों के अनुसार फ्लैट की पूरी कीमत वसूल ली है, जिसमें GST राशि भी शामिल है।

न्यायमूर्ति डी भरत चक्रवर्ती ने यह फैसला TNHB द्वारा 2024 में खरीदारों को जारी किए गए नोटिस को चुनौती देने वाली याचिकाओं को स्वीकार करते हुए दिया, जिसमें उन्हें फ्लैटों की कुल बिक्री कीमत का 5% अतिरिक्त GST चुकाने के लिए बाध्य किया गया था। उन्होंने बोर्ड को आदेश दिया कि वह उन याचिकाकर्ताओं के पक्ष में बिक्री विलेख निष्पादित करे, जिन्होंने विज्ञापन दर के अनुसार गणना की गई पूरी कीमत का भुगतान किया है और उन लोगों को अतिरिक्त 5% वापस करे, जिन्होंने आठ सप्ताह के भीतर भुगतान कर दिया है।

न्यायालय का रुख करने वाले खरीदार वे हैं, जिन्होंने TNHB के नंदनम डिवीजन में 102 उच्च आय वर्ग (HIG) फ्लैट और अन्ना नगर डिवीजन में 72 ऐसे फ्लैट खरीदे हैं। उन्होंने तर्क दिया कि 2021 में, साइट पर विज्ञापनों और डिस्प्ले बोर्ड के अनुसार नंदनम में जीएसटी सहित 9,892 रुपये प्रति वर्ग फुट और अन्ना नगर में 10,500 रुपये प्रति वर्ग फुट की दर तय की गई थी, लेकिन बाद में उन्हें बिक्री विलेख निष्पादित करने से पहले अतिरिक्त जीएसटी का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया।

टीएनएचबी के वकील ने प्रस्तुत किया कि निर्माण के लिए अनुबंध दिए जाने पर प्रति वर्ग फुट लागत में 12% जीएसटी शामिल था और इसलिए, विज्ञापन में इसे दर्शाया गया।

हालांकि, जीएसटी अधिकारियों ने बाद में टीएनएचबी से इस मामले में शामिल दो सहित अपनी विभिन्न परियोजनाओं के लिए अतिरिक्त 5% जीएसटी की मांग की। नोटिस में टीएनएचबी से कुल 101 करोड़ रुपये का भुगतान करने की मांग की गई। उन्होंने कहा कि इस मांग नोटिस के खिलाफ एक रिट याचिका हाईकोर्ट में लंबित है।

न्यायाधीश ने मंगलवार को अपने आदेश में तर्क दिया कि टीएनएचबी खरीदारों को अतिरिक्त जीएसटी का भुगतान करने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है और इसके बजाय उसे अपने खातों से भुगतान करना होगा।

न्यायमूर्ति भरत चक्रवर्ती ने आदेश में कहा, "सबसे पहले, यह देखा जा सकता है कि अब एकत्र की जाने वाली कर देयता बिक्री प्रतिफल का 5% है। पहले से ही, बिक्री प्रतिफल का 9% लाभ (बोर्ड का) के रूप में जोड़ा जाता है; इसलिए, भले ही कोई जीएसटी छूट जाए, इससे टीएनएचबी का लाभ केवल 4% तक कम हो जाएगा। इस प्रकार, संविदात्मक दायित्व से बाहर निकलने के लिए सार्वजनिक हित को दरकिनार करने से संबंधित तर्क को स्वीकार नहीं किया जा सकता है।"

'केवल लाभ में गिरावट'

न्यायाधीश ने अपने आदेश में कहा, "पहले से ही, बिक्री प्रतिफल का 9% लाभ (बोर्ड का) के रूप में जोड़ा जाता है; इसलिए, भले ही कोई जीएसटी छूट जाए, इससे टीएनएचबी का लाभ केवल 4% तक कम हो जाएगा।"