तमिलनाडु में पहली प्लॉट बिक्री के लिए ई-रजिस्ट्रेशन ज़रूरी

चेन्नई: कमर्शियल टैक्स और रजिस्ट्रेशन मिनिस्टर डी लोगेश तमिलसेल्वन ने मंगलवार को कहा कि राज्य 17 अगस्त, 2026 से ‘एनीवेयर रजिस्ट्रेशन’ स्कीम के तहत प्लॉट और अपार्टमेंट की पहली बिक्री के लिए ऑनलाइन रजिस्ट्रेशन ज़रूरी कर देगा।

चेन्नई में इंटीग्रेटेड कमर्शियल टैक्स और रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट ऑफिस में मीडिया वालों से बात करते हुए, मिनिस्टर ने कहा कि इस कदम का मकसद ट्रांसपेरेंसी बढ़ाना, रजिस्ट्रेशन ऑफिस के साथ फिजिकल इंटरफेस कम करना और नागरिकों को एक सुरक्षित डिजिटल प्लेटफॉर्म के ज़रिए कहीं से भी, कभी भी डॉक्यूमेंट जमा करने में मदद करना है।

सरकार ने मंगलवार को एक सरकारी ऑर्डर (G.O.) भी जारी किया, जिसमें इस पहल के पहले फेज़ पर ज़ोर दिया गया है, जिसमें दो कैटेगरी के ट्रांज़ैक्शन बनाने की बात कही गई है—डेवलपर्स द्वारा प्लॉट की पहली बिक्री और उसके साथ टाइटल डीड जमा करना, और बिल्डर्स द्वारा लिंक्ड मॉर्गेज डॉक्यूमेंट के साथ अपार्टमेंट की पहली बिक्री—सिर्फ़ ऑनलाइन, बिना मौजूदगी वाले रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के ज़रिए एलिजिबल।

बिल्डर्स और लैंड डेवलपर्स को डिपार्टमेंट की वेबसाइट पर अपने लॉगिन क्रेडेंशियल बनाने होंगे और बिक्री के डॉक्यूमेंट ऑनलाइन जमा करने होंगे। मंत्री ने कहा कि इससे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस आने वाली भीड़ में 30% की कमी आएगी।

यह कदम राज्य सरकार के रजिस्ट्रेशन डिपार्टमेंट के बड़े डिजिटल बदलाव का हिस्सा है, जो धीरे-धीरे STAR प्लेटफॉर्म से STAR 2.0 तक बदल गया है और अब ज़्यादा एडवांस्ड STAR 3.0 इकोसिस्टम में बदल रहा है।

पुराने रजिस्ट्रेशन प्रोसेस के उलट, ट्रांज़ैक्शन में शामिल पार्टियां आधार-बेस्ड ऑथेंटिकेशन, डिजिटल फिंगरप्रिंट वेरिफिकेशन और एग्जीक्यूटिव और अटेस्टिंग गवाहों दोनों की तस्वीरों का इस्तेमाल करके ऑनलाइन डॉक्यूमेंट एग्जीक्यूशन पूरा करेंगी।

रजिस्टरिंग अथॉरिटी द्वारा डॉक्यूमेंट प्रोसेस करने से पहले पहचान पक्का करने के लिए बायोमेट्रिक डिटेल्स को आधार डेटाबेस से मैच किया जाएगा। ऑनलाइन प्रोसेस को रजिस्ट्रेशन (तमिलनाडु अमेंडमेंट) एक्ट, 2021 और राज्य के ई-रजिस्ट्रेशन रूल्स के ज़रिए बनाए गए कानूनी फ्रेमवर्क के अंदर डिज़ाइन किया गया है, जिसने डॉक्यूमेंट्स को इलेक्ट्रॉनिक तरीके से दिखाने की इजाज़त देने के लिए रजिस्ट्रेशन एक्ट, 1908 के नियमों में बदलाव किया था।

रजिस्टर करने वाले ऑफिसर रजिस्ट्रेशन से पहले कानूनी ज़रूरतों के कम्प्लायंस के लिए डॉक्यूमेंट्स की जांच करते रहेंगे, ताकि फिजिकल प्रेजेंटेशन के ज़रिए रजिस्टर किए गए डॉक्यूमेंट्स की तरह ही कानूनी वैलिडिटी सुनिश्चित हो सके।

सरकार ने निर्देश दिया है कि मौजूदा सिटीजन चार्टर का उसी दिन रजिस्ट्रेशन और डॉक्यूमेंट्स वापस करने का वादा, बिना मौजूदगी वाले रजिस्ट्रेशन सिस्टम पर भी लागू होगा। रोलआउट को मंज़ूरी देने से पहले, डिपार्टमेंट ने बैंकों, डॉक्यूमेंट राइटर्स और दूसरों के लिए कैपेसिटी-बिल्डिंग प्रोग्राम किए।