कॉमन एरिया फ्लैट मालिकों का है, बिल्डर का नहीं: मद्रास हाई कोर्ट

यह मानते हुए कि संपत्ति के विकास के दौरान एक सामान्य क्षेत्र के रूप में दिखाया गया भूमि का हिस्सा ऐसी सुविधा के मालिकों से संबंधित है, मद्रास उच्च न्यायालय की एक खंडपीठ ने हाल ही में ऐसी भूमि पर निर्मित भवन को फ्लैट मालिकों के संघ को सौंपने का आदेश दिया।

एबॉट्सबरी ओनर्स एसोसिएशन, अलवरपेट द्वारा चेन्नई में गैर-एफएसआई क्षेत्र के संबंध में दायर एक रिट याचिका का निस्तारण करते हुए, जस्टिस आर सुब्रमण्यन और के कुमारेश बाबू ने कहा, "एक बार भूमि को सामान्य क्षेत्र के रूप में दिखाया गया है और आम सुविधा विकसित हो गई है, भूमि ऐसी सामान्य सुविधा के मालिकों का होगा।" उन्होंने कहा कि अगर अविभाजित शेयर (यूडीएस) की गणना में कोई गलती है, तो इसे बिल्डर को सुधारना होगा, जो गलती का फायदा नहीं उठा सकता है और दावा करता है कि खरीदार को बिना बिके हिस्से का भुगतान करना होगा। यूडीएस।

मामला रामनियम रियल एस्टेट लिमिटेड द्वारा अलवरपेट में विकसित संपत्ति के एक सामान्य क्षेत्र पर निर्मित एक इमारत के स्वामित्व से संबंधित है। फर्म ने 2001 में जमीन के एक टुकड़े पर 77 फ्लैटों का निर्माण किया और उक्त भूमि पर लगभग 2 लाख वर्ग फुट के निर्मित क्षेत्र के साथ एक सॉफ्टवेयर टेक्नोलॉजी पार्क बनाने का प्रस्ताव दिया था, लेकिन परियोजना आकार नहीं ले सकी।

कॉमन एरिया में एक बिल्डिंग बनाई गई थी, जिसके बारे में बिल्डर ने कहा था कि वह कॉमन एरिया का हिस्सा नहीं होगी और इसे एक पार्टी को बेच दिया, जिसने इसे गैर-आवासीय उद्देश्यों के लिए किराए पर दे दिया। फ्लैट मालिक संघ ने भवन सौंपने की मांग को लेकर रिट याचिका दायर की।

याचिकाकर्ता के साथ सहमति व्यक्त करते हुए, पीठ ने कहा कि गैर-एफएसआई क्षेत्र बिक्री योग्य नहीं है और इसलिए, बिल्डर द्वारा ऐसी बिक्री "स्पष्ट रूप से प्रदान की गई योजना अनुमति का उल्लंघन है।" अदालत ने कहा कि बिल्डर ने "भूमि में अविभाजित हिस्से की गणना के लिए एक गलत फॉर्मूला अपनाकर खरीदारों को धोखा दिया था," और कहा कि भूमि में अविभाजित हिस्से की गणना सामान्य रूप से कुल निर्मित क्षेत्र द्वारा भूमि क्षेत्र को विभाजित करके और गुणा करके की जाती है। अपार्टमेंट का आकार।

अदालत ने बिल्डर को प्रत्येक व्यक्तिगत फ्लैट मालिक के पक्ष में यूडीएस के लिए सुधार विलेख के निष्पादन को सुनिश्चित करने का निर्देश दिया और इस तरह के सुधार पर देय किसी भी स्टांप शुल्क को व्यक्तिगत फ्लैट मालिकों द्वारा वहन किया जाना चाहिए। सीएमडीए को आदेश दिया गया था कि इमारत को तुरंत फ्लैट मालिक संघ को सौंप दिया जाए और सुधार विलेखों का निष्पादन तीन महीने के भीतर पूरा कर लिया जाएगा।