सीएमडीए ने दुरुपयोग की गई ओएसआर भूमि को सार्वजनिक उपयोग में लाने की योजना बनाई

चेन्नई: स्थानीय निकायों द्वारा विकास में देरी के कारण खुली जगह आरक्षण (ओएसआर) भूमि के अतिक्रमण को रोकने के लिए, राज्य सरकार बिल्डरों को भूमि हस्तांतरित करने से पहले इसे विकसित करने के लिए प्रोत्साहन देकर महाराष्ट्र का रास्ता अपनाने का विकल्प चुन सकती है।

चेन्नई मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (सीएमडीए) द्वारा कराए गए एक अध्ययन में कहा गया है कि तमिलनाडु और महाराष्ट्र के बीच मुख्य अंतर प्राधिकरण को खुली या सुविधायुक्त जगह सौंपने का आदेश है। तमिलनाडु में, हैंडओवर अनिवार्य है, जबकि महाराष्ट्र में यह मालिक की सहमति से है। महाराष्ट्र में, सुविधा स्थान का उपयोग कई तरीकों से किया जा सकता है, लेकिन तमिलनाडु में, यह खुली जगह तक ही सीमित है।

सीएमडीए की विस्तृत तकनीकी विश्लेषण रिपोर्ट के अनुसार, जगह का उपयोग पार्किंग, कचरा डंप करने और अतिक्रमण के लिए किए जाने के कई उदाहरण हैं, जो तमिलनाडु संयुक्त विकास भवन विनियमन (टीएनसीबीडीआर) को मजबूत करने की सिफारिश करता है।

इस (महाराष्ट्र) मॉडल के तहत, अंतरिक्ष आरक्षण को 'सुविधापूर्ण स्थान आरक्षण' या 'खुली जगह' में वर्गीकृत किया जा सकता है। डेवलपर ओएसआर विकसित कर सकता है और फिर इसे प्राधिकरण को सौंप सकता है, जिसके लिए फ्लोर स्पेस इंडेक्स या हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) के रूप में सरेंडर की गई भूमि और ओएसआर विकसित करने में आई लागत के बराबर मुआवजा प्रदान किया जा सकता है, रिपोर्ट, रिपोर्ट राज्य.

रिपोर्ट ओएसआर के विकास के लिए स्पष्ट नियमों की आवश्यकता का भी सुझाव देती है। इनमें पहुंच मार्ग, क्षेत्रफल, आकार, उपयोगिता आदि शामिल हैं। अध्ययन से यह भी पता चलता है कि न्यूनतम क्षेत्र की आवश्यकता को 100 वर्ग मीटर से बढ़ाया जा सकता है, क्योंकि यह देखा गया है कि छोटी भूमि का कोई सार्थक उपयोग नहीं किया जा सकता है। “टीएनसीडीबीआर केवल ओएसआर की चौड़ाई निर्धारित करता है, जो रैखिक पट्टियों की ओर ले जाता है। इसके अतिरिक्त, इसे ओएसआर के नियमित आकार को सुनिश्चित करने के लिए चौड़ाई से लंबाई के अनुपात और पक्षों के बीच न्यूनतम कोण को भी परिभाषित करना चाहिए, ”रिपोर्ट में सिफारिश की गई है।

तमिलनाडु संयुक्त विकास भवन विनियमन की धारा 41 और 47 के तहत, 10,000 वर्ग मीटर से ऊपर के भूखंडों के लिए, 10% ओएसआर को भूमि के रूप में ही प्रदान किया जाना चाहिए। ओएसआर का न्यूनतम क्षेत्रफल 100 वर्ग मीटर और न्यूनतम आयाम 10 मीटर होना चाहिए। तमिलनाडु संयुक्त विकास भवन नियम 2016 में मॉडल बिल्डिंग बायलॉज को अपनाने के लिए आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (एमओएचयूए) की सिफारिश के अनुवर्ती के रूप में 2019 में पेश किए गए थे।