Tamil Nadu: संपत्ति पंजीकरण के लिए मूल दस्तावेज की जांच अनिवार्य करने संबंधी विधेयक
चेन्नई: सरकार ने पंजीकरण अधिनियम, 1908 में संशोधन किया है, सर्वोच्च न्यायालय के उस निर्णय के बाद जिसमें संपत्ति के लेन-देन में धोखाधड़ी को रोकने के उद्देश्य से एक प्रमुख प्रावधान को अमान्य कर दिया गया था। अचल संपत्ति के पंजीकरण में जालसाजी, प्रतिरूपण और अन्य अनियमितताओं को संबोधित करने के लिए पहले के प्रयास में, राज्य ने तमिलनाडु पंजीकरण नियम, 1949 में नियम 55-ए पेश किया था। पंजीकरण अधिनियम की धारा 69 के तहत बनाए गए इस नियम में स्वामित्व को सत्यापित करने के लिए पंजीकरण के समय मूल दस्तावेज या अन्य निर्धारित रिकॉर्ड प्रस्तुत करना अनिवार्य किया गया था। हालांकि, 7 अप्रैल को दिए गए एक फैसले में, सर्वोच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया कि धारा 69 केंद्रीय कानून के साथ असंगत नियमों को लागू करने का अधिकार नहीं देती है। परिणामस्वरूप, न्यायालय ने नियम 55-ए (i) को पंजीकरण अधिनियम, 1908 के लिए अल्ट्रा वायर्स घोषित किया। जवाब में, तमिलनाडु सरकार ने राज्य-विशिष्ट संशोधन के माध्यम से केंद्रीय अधिनियम को औपचारिक रूप से संशोधित करने का कदम उठाया है, जिसका उद्देश्य कानूनी ढांचे के भीतर धोखाधड़ी के खिलाफ सुरक्षा उपायों को शामिल करना है। इन सुरक्षाओं को संहिताबद्ध करने, संपत्ति पंजीकरण की निगरानी को मजबूत करने और खरीदारों तथा संपत्ति मालिकों को अधिक सुरक्षा प्रदान करने के लिए एक नया विधेयक पेश किया गया है।
वर्तमान में, पंजीकरण अधिनियम, 1908 (1908 का केंद्रीय अधिनियम XVI) के प्रावधान, पंजीकरण अधिकारी या किसी अन्य प्राधिकारी को धोखाधड़ी या प्रतिरूपण के आधार पर भी, पंजीकृत होने के बाद दस्तावेज़ को रद्द करने की अनुमति नहीं देते हैं, जिससे धोखाधड़ी वाले लेनदेन के पीड़ितों के लिए गंभीर कठिनाई उत्पन्न होती है।
इन कमजोरियों को दूर करने के लिए, पंजीकरण महानिरीक्षक ने पंजीकरण अधिकारियों को संपत्ति पंजीकरण की प्रक्रिया से पहले मूल शीर्षक विलेख, भार प्रमाण पत्र और राजस्व अभिलेखों को सत्यापित करने का निर्देश देते हुए कई परिपत्र जारी किए हैं।
मद्रास उच्च न्यायालय ने भी सरकार को महानिरीक्षक के निर्देशों को नियामक ढांचे में शामिल करके इन सुरक्षा उपायों को औपचारिक रूप देने का निर्देश दिया है।
प्रस्तावित संशोधनों का उद्देश्य इन उपायों के लिए एक वैधानिक आधार प्रदान करना, राज्य अभ्यास को न्यायिक अपेक्षाओं के साथ संरेखित करना और धोखाधड़ी के खिलाफ जनता को अधिक मजबूत सुरक्षा प्रदान करना है।
