टीएनआरईएटी का मानना है कि एक चरण के आवंटी अगले चरण पर अधिकार का दावा नहीं कर सकते

चेन्नई: तमिलनाडु रियल एस्टेट अपीलीय न्यायाधिकरण ने कहा कि किसी परियोजना के चरण- I के आवंटियों को चरण- II के लिए आरक्षित खुली जगह पर कोई अधिकार नहीं है, खासकर जब OSR सहित सभी सुनिश्चित सुविधाएं चरण- I में पहले से ही प्रदान की गई हों। (TNREAT)।

अपीलीय निकाय ने घर खरीदारों के एक समूह, सभी सेवानिवृत्त सेना कर्मियों, जिन्होंने कोयंबटूर में सेना कल्याण आवास संगठन (एडब्ल्यूएचओ) द्वारा विकसित एक परियोजना में फ्लैट बुक किए थे, द्वारा दायर अपील को खारिज करते हुए यह स्पष्ट किया।

परियोजना को लागू करने के लिए, AWHO ने दो चरणों में 912 आवास इकाइयों के निर्माण के लिए 33.66 एकड़ भूमि खरीदी। बाद में, कम मांग के कारण, इसे चरण- I में 23.58 एकड़ में घटाकर 496 इकाइयों तक सीमित कर दिया गया, जबकि शेष हिस्से को चरण- II में भविष्य के विकास के लिए रखा गया था।

23.58 एकड़ भूमि में से 5.15 एकड़ जमीन स्थानीय निकाय को सड़कें और खुली जगह आरक्षण (ओएसआर) बनाने के लिए उपहार में दी गई थी। चरण- I में प्रस्तावित 496 आवासीय इकाइयों में से, AWHO ने 400 का निर्माण किया जिन्हें आवंटियों को सौंप दिया गया।

इस बीच, घर खरीदारों ने 33.66 एकड़ जमीन पर अविभाजित हिस्सेदारी (यूडीएस) की मांग करते हुए तमिलनाडु रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (टीएनआरईआरए) से संपर्क किया और दावा किया कि एडब्ल्यूएचओ को भविष्य के विकास के लिए 10.08 एकड़ जमीन आवंटित करने का अधिकार नहीं है। उन्होंने यह भी मांग की कि शेष भूमि को हमेशा के लिए खुली जगह के रूप में रखा जाना चाहिए।

लेकिन AWHO ने 10.08 एकड़ जमीन देने से इनकार कर दिया और TNRERA ने, एक सामान्य आदेश द्वारा, घर खरीदारों की दलीलों को खारिज कर दिया। इससे व्यथित होकर घर खरीदारों ने अपील याचिका दायर की. अपील पर सुनवाई करते हुए, ट्रिब्यूनल ने कहा, “ऐसे में उन्हें (घर खरीदारों को) एडब्ल्यूएचओ पर 10.08 एकड़ जमीन आवंटियों के संघ को सौंपने के लिए कहने का कोई कानूनी अधिकार नहीं है, क्योंकि 10.08 एकड़ की सीमा वाली भूमि को 'खुली' के रूप में उल्लेख किया गया है। अनुमोदित योजना में स्थान''

अपील को खारिज करते हुए, इसने यह भी आदेश दिया कि AWHO चरण-II के लिए 10.08 एकड़ खुली जगह आरक्षित विकसित करते समय चरण-I में प्रदान की गई सामान्य सुविधाओं का उपयोग नहीं कर सकता है।