आरबीआई दरें बनाए रखेगा, रियल एस्टेट सेक्टर निराश होगा

आनंद राठी शेयर्स एंड स्टॉक ब्रोकर्स के मुख्य अर्थशास्त्री ने कहा, केवल मुद्रास्फीति में अप्रत्याशित और निरंतर वृद्धि ही भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) को रेपो दर में संशोधन करने के लिए मजबूर कर सकती है।

उन्होंने यह भी कहा कि निकट भविष्य में एमपीसी रेपो रेट को मौजूदा 6.5 फीसदी से कम नहीं करेगी.

रेपो रेट वह दर है जिस पर आरबीआई वाणिज्यिक बैंकों को ऋण देता है। इस दर का उपयोग आरबीआई द्वारा मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने के लिए एक वित्तीय साधन के रूप में किया जाता है।

एमपीसी की बैठक अगले महीने की शुरुआत में होगी।

“जब तक मुद्रास्फीति में अप्रत्याशित और निरंतर वृद्धि नहीं होती है, ऐसा प्रतीत होता है कि आरबीआई ने वर्तमान चक्र के लिए अपनी मौद्रिक नीति को कड़ा कर दिया है। फिर भी, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि दर में कटौती के चरण की शुरुआत निकट भविष्य में होने की उम्मीद नहीं है, ”आनंद राठी के मुख्य अर्थशास्त्री और कार्यकारी निदेशक सुजान हाजरा ने आईएएनएस को बताया।

हाजरा ने कहा, "हालांकि वर्तमान नीति बैठक के दौरान ऐसा होना असंभव है, लेकिन ऐसी संभावना है कि खुदरा मुद्रास्फीति 6 प्रतिशत से नीचे आने पर आरबीआई तरलता के संबंध में अपनी नीति के रुख को कड़े दृष्टिकोण से तटस्थ रुख में बदल सकता है।"

इस बीच रियल एस्टेट सेक्टर के खिलाड़ी चाहते हैं कि आरबीआई रेपो रेट कम करना शुरू करे।

“देश भर में रियल एस्टेट क्षेत्र में मजबूत मांग को देखते हुए, यह जरूरी है कि हम कम ब्याज दरें बनाए रखें। यह दृष्टिकोण संभावित खरीदारों को संपत्ति खरीद के लिए ऋण सुरक्षित करने के लिए प्रभावी ढंग से प्रोत्साहित कर सकता है, जिसके परिणामस्वरूप समग्र रियल एस्टेट बाजार गतिविधि को बढ़ावा मिल सकता है। हमारा अनुमान है कि आरबीआई बैंकिंग प्रणाली के भीतर पर्याप्त तरलता सुनिश्चित करेगा, क्योंकि यह बैंकों को डेवलपर्स और खरीदारों दोनों को ऋण और वित्तपोषण विकल्प प्रदान करने में सक्षम बनाने के लिए सर्वोपरि है। इस तरह के उपाय, बदले में, रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देंगे, ”नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO) के राष्ट्रीय अध्यक्ष राजन बंदेलकर ने कहा।

गंगा रियल्टी के संयुक्त प्रबंध निदेशक विकास गर्ग ने आरबीआई से मौजूदा ब्याज दर बरकरार रखने की उम्मीद जताते हुए कहा कि केंद्रीय बैंक को रेपो दरें कम करने पर भी गंभीरता से विचार करना चाहिए।

“यह पहली बार घर खरीदने वालों को संपत्ति बाजार में निवेश करने के लिए लाने और साथ ही उच्च संपत्ति ऋण ब्याज दरों जैसे अवसादों को कम करने में एक महान आरंभकर्ता होगा। रियल एस्टेट सेक्टर इससे काफी हद तक अप्रभावित नजर आ रहा है और मांग में बड़ी तेजी देखी जा रही है। कुल मिलाकर, हम निवेश परिदृश्यों को आगे बढ़ाने में एक सराहनीय संस्थागत हस्तक्षेप का स्वागत करेंगे, ”गर्ग ने कहा।

हालांकि, आनंद राठी के हाजरा ने कहा कि यह संभावना नहीं है कि कोई भी प्रमुख केंद्रीय बैंक आगामी छह से नौ महीनों के भीतर नीतिगत दर में कटौती की पहल करेगा।

“अमेरिकी फेडरल रिजर्व द्वारा सितंबर 2023 में रोक लगाने का निर्णय, यूरोपीय सेंट्रल बैंक के संकेत के साथ कि यूरोज़ोन में दर वृद्धि समाप्त हो गई है, ऐसे कारक हैं जिन्हें आरबीआई वर्तमान स्थिति को बनाए रखने का निर्णय लेते समय ध्यान में रखेगा। यथास्थिति,'' उन्होंने टिप्पणी की।

आरबीआई ने वर्ष 2022 से अपनी मौद्रिक नीति को सख्त करने के लिए पर्याप्त उपाय लागू किए हैं।

हाजरा ने याद दिलाया कि नीति दर में 250 आधार अंकों की महत्वपूर्ण और तीव्र वृद्धि के बाद, केंद्रीय बैंक ने तीन सबसे हालिया नीति बैठकों में 6.50 प्रतिशत की स्थिर ब्याज दर बनाए रखी है।

जुलाई 2023 में 7.44 प्रतिशत की उल्लेखनीय और अप्रत्याशित वृद्धि के बाद, जो 15 महीने का शिखर है, खुदरा मुद्रास्फीति में बाद में अगस्त 2023 में 6.83 प्रतिशत की कमी देखी गई है।

प्रारंभिक अपेक्षाओं से अधिक गिरावट का अनुभव करने के बावजूद, मुद्रास्फीति का स्तर आरबीआई की स्वीकार्य ऊपरी सीमा 6 प्रतिशत से कहीं अधिक बना हुआ है।

“हालांकि, मुद्रास्फीति में वृद्धि को मुख्य रूप से भोजन और ईंधन की लागत में उल्लेखनीय वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। मुद्रास्फीति में तेजी का एक बड़ा हिस्सा अस्थायी प्रकृति का होने की उम्मीद है। इसके अलावा, मुख्य मुद्रास्फीति में गिरावट की प्रवृत्ति देखी गई है।

हाजरा ने बताया, "उपरोक्त कारकों को ध्यान में रखते हुए, यह काफी असंभव है कि आरबीआई अक्टूबर 2023 में आगामी नीति बैठक के दौरान ब्याज दरों में किसी अतिरिक्त वृद्धि की घोषणा करेगा।"