Jaipur: फ्लैट में देरी पर RERA का एक्शन, बिल्डर को भुगतान लौटाने के निर्देश
जयपुर: राजस्थान रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने "SAAVYAS" परियोजना के संबंध में झोटवाड़ा निवासी कुलदीप अग्रवाल द्वारा दायर शिकायत पर एक महत्वपूर्ण फैसला सुनाया है। RERA के सदस्य सुधीर कुमार शर्मा ने प्रतिवादी SKG B3B LLP को शिकायतकर्ता को जमा की गई राशि 11.10% ब्याज सहित लौटाने का निर्देश दिया है।
शिकायतकर्ता ने 19.12.2024 को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 31 के तहत शिकायत दर्ज की थी। शिकायतकर्ता ने SAAVYAS परियोजना के ब्लॉक-बी में यूनिट/फ्लैट नंबर 808 बुक किया था। बिक्री के लिए समझौता 13.12.2022 को निष्पादित किया गया था, और यूनिट का मूल बिक्री मूल्य 13,70,000/- रुपए था, जिसमें से शिकायतकर्ता ने 7,94,000/- रुपए का भुगतान किया था।
यूनिट के कब्जे की अपेक्षित तिथि 29.09.2023 थी, लेकिन प्रतिवादी समय-सीमा के भीतर यूनिट देने में विफल रहा, जिसके बाद शिकायतकर्ता ने ब्याज सहित धनवापसी की मांग की। RERA की वेबसाइट पर परियोजना पूर्ण होने की तिथि 30.09.2020 थी, जिसे चार बार बढ़ाया जा चुका है।
प्रतिवादी ने अपनी प्रतिक्रिया में दावा किया कि बिक्री समझौते में कब्जे की कोई विशिष्ट तिथि नहीं थी और सुप्रीम कोर्ट के फैसले के अनुसार, परियोजना को पूरा करने के लिए उचित समय समझौते के निष्पादन के बाद 3 साल है, जिससे कब्जे की तिथि 13.12.2025 हो जाती है। प्रतिवादी ने यह भी दावा किया कि ब्लॉक बी के लिए आंशिक पूर्णता प्रमाण पत्र 29.09.2024 को प्राप्त किया गया था।
हालांकि, RERA ने पाया कि परियोजना 28.09.2024 को समाप्त हो चुकी है और वर्तमान में "लैप्स्ड" श्रेणी में रेरा ने यह भी नोट किया कि प्रतिवादी के पूर्णता प्रमाण पत्र प्राधिकरण के पोर्टल पर उपलब्ध नहीं हैं और प्रतिवादी के बयान विरोधाभासी थे।
इन तथ्यों और टिप्पणियों के आधार पर, RERA ने निष्कर्ष निकाला कि शिकायतकर्ता को अनिश्चित काल तक कब्जे का इंतजार करने के लिए नहीं कहा जा सकता है। प्राधिकरण ने निर्देश दिया है कि आदेश का पालन 45 दिनों के भीतर प्राधिकरण की आधिकारिक वेबसाइट पर अपलोड होने के बाद किया जाना चाहिए।
