housing society में बेसमेंट यूनिट का वारिस मेंबरशिप के लिए योग्य है: HC

Mumbai मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने एक ऐसे व्यक्ति को राहत दी है जो अपनी दिवंगत मां के उत्तराधिकारी और वारिस के तौर पर नरीमन पॉइंट की एक हाउसिंग सोसाइटी की मेंबरशिप चाहता था। कोर्ट ने डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार के उस आदेश को बरकरार रखा है जिसमें उसे मेंबरशिप के लिए योग्य पाया गया था। कोर्ट ने कहा कि अगर उसके माता-पिता, जिनके पास बिल्डिंग में फ्लैट नहीं था, लेकिन बेसमेंट की जगह थी, उन्हें सोसाइटी की मेंबरशिप दी गई थी, तो उनके उत्तराधिकारी को इससे मना नहीं किया जा सकता।मुंबई, भारत - 03 सितंबर, 2021: शुक्रवार, 03 सितंबर, 2021 को मुंबई, भारत में फोर्ट स्थित बॉम्बे हाई कोर्ट। (फोटो अंशुमान पोयरेकर/हिंदुस्तान टाइम्स द्वारा) (अंशुमान पोयरेकर/HT फोटो)कोर्ट ने कहा कि महाराष्ट्र कोऑपरेटिव सोसाइटीज एक्ट की धारा 154-13 सोसाइटी पर यह कानूनी दायित्व डालती है कि वह मृत सदस्य के शेयर, अधिकार, टाइटल और हित उनके बेटे को ट्रांसफर करे, क्योंकि कोई कानूनी बाधा या प्रतिस्पर्धी दावा नहीं था।जस्टिस अमित बोरकर ने मंगलवार को सुनाए गए अपने फैसले में कहा, "याचिकाकर्ता सोसाइटी इस कानूनी आदेश को इस आधार पर चुनौती नहीं दे सकती कि परिसर की प्रकृति क्या है, जबकि उसने खुद ही प्रतिवादी नंबर 3 (बेटे) के पूर्ववर्तियों (मां और पिता) को उसी आधार पर सदस्य के रूप में स्वीकार किया था।

नरीमन पॉइंट की फोरशोर कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी ने डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार के 27 जनवरी के आदेश को चुनौती देते हुए हाई कोर्ट में याचिका दायर की थी, जिसमें सोसाइटी को रमेश सिप्पी को हाउसिंग सोसाइटी का सदस्य बनाने का निर्देश दिया गया था।सोसाइटी ने तर्क दिया कि रमेश के पिता गोपाल सिप्पी ने 1963 में बनी नौ मंजिला इमारत में एक बेसमेंट यूनिट खरीदी थी। उनके पास बिल्डिंग में कोई फ्लैट नहीं था, लेकिन उन्हें 1966 में सोसाइटी का सदस्य बनाया गया था। उनकी मृत्यु के बाद, उनकी पत्नी कैटी को सोसाइटी का सदस्य बनाया गया। कैटी, जिनका 2007 में निधन हो गया था, उन्होंने अपने बेटे रमेश सिप्पी को अपना नॉमिनी बनाया था।उन्होंने 2016 में सोसाइटी में अपने शेयर ट्रांसफर के लिए आवेदन किया। 2018 में, सोसाइटी ने उन्हें 'नॉमिनल सदस्य' के रूप में स्वीकार किया। जुलाई 2018 में, उन्होंने पूर्ण सदस्यता के लिए आवेदन किया। क्योंकि सोसाइटी ने उनके एप्लीकेशन पर कोई फैसला नहीं लिया, इसलिए मार्च 2023 में उन्होंने कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी के डिप्टी रजिस्ट्रार के सामने फुल मेंबरशिप के लिए एप्लीकेशन दिया। उन्होंने कहा कि वह 23 सालों से बेसमेंट की जगह को गोदाम या ऑफिस स्पेस के तौर पर इस्तेमाल कर रहे थे और 2016 से 2021 के बीच उन्होंने सोसाइटी को सात मेंबरशिप एप्लीकेशन दिए थे, लेकिन कोई जवाब नहीं मिला।सोसाइटी ने अपने जवाब में कहा कि रमेश के पास बिल्डिंग में कोई फ्लैट नहीं है। उनके पास बेसमेंट यूनिट थी जिसका इस्तेमाल सिर्फ पार्किंग या स्टोरेज के लिए किया जा सकता था। सोसाइटी ने कहा कि "ऐसी जगह मेंबरशिप के लिए एलिजिबिलिटी नहीं दे सकती"।

हालांकि, डिप्टी रजिस्ट्रार ने माना कि रमेश सिप्पी मेंबरशिप के हकदार हैं। इसके बाद सोसाइटी ने डिविजनल जॉइंट रजिस्ट्रार के सामने इस आदेश को चुनौती दी, जिनका भी यही मानना ​​था।हाई कोर्ट में सोसाइटी ने कहा कि सिप्पी का फुल मेंबरशिप का दावा गलत है क्योंकि उन्हें 2018 में नॉमिनल मेंबरशिप दी गई थी और उन्होंने कानूनी तौर पर इसका विरोध नहीं किया था। उसने तर्क दिया कि कैटी की मौत के बाद उनकी मेंबरशिप उनके बेटे को "अपने आप ट्रांसफर" नहीं हुई थी।हालांकि, जस्टिस बोरकर ने कहा, "एक बार जब यह साबित हो जाता है कि कोई खास यूनिट या जगह किसी मरे हुए मेंबर के नाम पर थी, और नॉमिनी या वारिस उसकी जगह आ गया है और कोई दूसरा दावा करने वाला नहीं है, तो सोसाइटी मनमाने ढंग से ट्रांसफर और मेंबरशिप से मना नहीं कर सकती, ऐसे आधारों पर जो उसके पिछले बर्ताव और अपने ही रिकॉर्ड के खिलाफ हों।"जस्टिस बोरकर ने कहा, "जिस सोसाइटी ने एक बार बेसमेंट यूनिट के मालिकों को मेंबरशिप दी थी, वह अब यह नहीं कह सकती कि जो व्यक्ति उसी यूनिट का मालिक बनता है, वह सिर्फ इसलिए अयोग्य है क्योंकि वह यूनिट बेसमेंट में है या स्टोरेज के लिए तय है।"