Chandigarh Housing बोर्ड ने सेक्टर 53 की ज़मीन प्राइवेट बिल्डरों को बेचने का प्रस्ताव आगे बढ़ाया

Punjab पंजाब : UT एडमिनिस्ट्रेटर गुलाब चंद कटारिया के निर्देशों पर कार्रवाई करते हुए, चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (CHB) ने सेक्टर 53 में ज़मीन के एक हिस्से को दो हिस्सों में बांटने की प्रक्रिया शुरू कर दी है, जिसमें से एक हिस्से को एक प्राइवेट डेवलपर को नीलाम करने का प्रस्ताव है। इस कदम से निवासियों के संगठनों में चिंताएं बढ़ गई हैं, जिनका कहना है कि यह शहर के मास्टर प्लान का उल्लंघन करता है और CHB के मुख्य मकसद को कमज़ोर करता है।9 दिसंबर को UT के मुख्य आर्किटेक्ट को भेजे गए एक पत्र में, CHB के मुख्य कार्यकारी अधिकारी प्रदीप कुमार ने कहा कि सेक्टर 53 लगभग 21 एकड़ में फैला हुआ है, जिसमें से 11 एकड़ UT कर्मचारियों के लिए एक सामान्य आवास योजना के लिए तय किए गए हैं।

9 दिसंबर को UT के मुख्य आर्किटेक्ट को भेजे गए एक पत्र में, CHB के मुख्य कार्यकारी अधिकारी प्रदीप कुमार ने कहा कि सेक्टर 53 लगभग 21 एकड़ में फैला हुआ है, जिसमें से 11 एकड़ UT कर्मचारियों के लिए एक सामान्य आवास योजना के लिए तय किए गए हैं।9 दिसंबर को UT के मुख्य आर्किटेक्ट को भेजे गए एक पत्र में, CHB के मुख्य कार्यकारी अधिकारी प्रदीप कुमार ने कहा कि सेक्टर 53 लगभग 21 एकड़ में फैला हुआ है, जिसमें से 11 एकड़ UT कर्मचारियों के लिए एक सामान्य आवास योजना के लिए तय किए गए हैं। उन्होंने बाकी ज़मीन के लिए ज़ोनिंग डिटेल्स मांगी हैं ताकि इसके लगभग आधे हिस्से को एक प्राइवेट डेवलपर को नीलाम करने की मंज़ूरी मिल सके।फेडरेशन ऑफ सेक्टर वेलफेयर एसोसिएशंस चंडीगढ़ (FOSWAC) के चेयरपर्सन बलजिंदर सिंह बिट्टू ने इस कदम की आलोचना करते हुए कहा कि CHB एक पब्लिक हाउसिंग एजेंसी के बजाय एक रियल एस्टेट डेवलपर की तरह काम कर रहा है।

बिट्टू ने कहा, "2031 के मास्टर प्लान के अनुसार, यह ज़मीन सख्ती से एक आवास योजना के लिए तय की गई है। इसे एक प्राइवेट बिल्डर को नीलाम करना एक स्पष्ट उल्लंघन होगा।"उन्होंने आगे कहा कि 1976 में किफायती और अच्छी क्वालिटी के आवास प्रदान करने के लिए स्थापित CHB, अपने मूल मकसद से भटक रहा है। उन्होंने टिप्पणी की, "अधिकारी अब रियल एस्टेट एजेंटों की तरह व्यवहार कर रहे हैं।"इस साल अक्टूबर में, कटारिया ने UT के मुख्य आर्किटेक्ट को लगभग आठ एकड़ ज़मीन को दो हिस्सों में बांटने की संभावना का आकलन करने का निर्देश दिया था - एक को नीलाम किया जाना था, और दूसरे का इस्तेमाल आवास के लिए किया जाना था। उन्होंने अधिकारियों से दूसरे हिस्से में फ्लोर एरिया रेशियो (FAR), बिल्डिंग की ऊंचाई और घनत्व बढ़ाने के विकल्पों की जांच करने के लिए भी कहा ताकि इस योजना को आर्थिक रूप से व्यवहार्य बनाया जा सके और साथ ही आर्थिक रूप से कमज़ोर वर्ग (EWS) के लिए यूनिट्स को किफायती रखा जा सके। 7 दिसंबर को भी, कटारिया ने कई अहम जगहों का इंस्पेक्शन किया, जिसमें मनीमाजरा में IT हैबिटेट प्रोजेक्ट, इंडस्ट्रियल एरिया फेज I में संजय कॉलोनी, सेक्टर 43 में सब-सिटी सेंटर, सेक्टर 53 और 54 में CHB प्रोजेक्ट, सेक्टर 54 में खाली पड़ी फर्नीचर मार्केट की ज़मीन और उसी सेक्टर में आदर्श कॉलोनी शामिल हैं।

इसके बाद, 9 दिसंबर को CEO ने चीफ आर्किटेक्ट को एक लेटर लिखकर सेक्टर 53 में ज़मीन के टुकड़े की ज़ोनिंग करने को कहा।यह हाउसिंग स्कीम, जिसके इस साल दिवाली से पहले लॉन्च होने की उम्मीद थी, अब और देरी का सामना कर रही है।लागत बढ़ी, मांग ज़्यादाअभी अनुमानित कीमतें तीन-बेडरूम यूनिट के लिए ₹2.30 करोड़, दो-बेडरूम फ्लैट के लिए ₹1.97 करोड़ और EWS यूनिट के लिए ₹74 लाख हैं। अप्रैल से कलेक्टर रेट में 35-40% की बढ़ोतरी के बाद ये अनुमान बढ़ गए हैं, जिससे लोगों की खरीदने की क्षमता को लेकर चिंताएं बढ़ गई हैं।मार्च में किए गए डिमांड सर्वे में सिर्फ़ 372 फ्लैट के लिए 7,468 एप्लीकेशन मिले—यानी हर यूनिट के लिए लगभग 20 आवेदक—जो CHB हाउसिंग की मज़बूत मांग को दिखाता है। आवेदकों ने HIG और MIG कैटेगरी के लिए ₹10,000 और EWS के लिए ₹5,000 जमा किए।हालांकि, बढ़ती लागत ने स्कीम की फाइनेंशियल व्यवहार्यता को कम कर दिया है। डिमांड सर्वे के दौरान, अनुमानित कीमतें काफी कम थीं: तीन-बेडरूम के लिए ₹1.65 करोड़, दो-बेडरूम के लिए ₹1.40 करोड़ और EWS फ्लैट के लिए ₹55 लाख।एक प्रोजेक्ट जिसमें लंबे समय से देरी हो रही हैसेक्टर 53 को लगभग एक दशक से दिक्कतों का सामना करना पड़ रहा है।

पहली बार 2018 में प्रस्तावित इस स्कीम के लिए 492 फ्लैट के लिए सिर्फ़ 178 एप्लीकेशन मिले, मुख्य रूप से ज़्यादा कीमतों के कारण—तीन-बेडरूम के लिए ₹1.8 करोड़, दो-बेडरूम के लिए ₹1.5 करोड़ और एक-बेडरूम यूनिट के लिए ₹95 लाख—जिसके कारण CHB को इसे रोकना पड़ा।2023 में, बोर्ड ने प्रोजेक्ट को फिर से शुरू किया, लेकिन तब UT एडमिनिस्ट्रेटर बनवारीलाल पुरोहित ने इसे रोक दिया, यह कहते हुए कि चंडीगढ़ को तुरंत नई हाउसिंग स्कीम की ज़रूरत नहीं है। उनके उत्तराधिकारी कटारिया ने नवंबर 2024 में इसे फिर से शुरू किया।अब, अक्टूबर 2025 में, कटारिया ने UT के चीफ आर्किटेक्ट को ज़मीन को बांटने और उसके कुछ हिस्से की नीलामी करने का पता लगाने का निर्देश दिया है। अब जब CHB साइट के लिए ज़ोनिंग अप्रूवल मांग रहा है, तो यह प्रस्ताव लागू होने के एक कदम और करीब आ गया है - जिससे आने वाले हफ़्तों में प्रशासन, प्लानर्स और रेजिडेंट ग्रुप्स के बीच संभावित टकराव की स्थिति बन गई है।