RERA ने राष्ट्रीय स्तर पर रियल एस्टेट प्लानिंग और प्रोजेक्ट्स का बीमा करने की बात कही है

Punjab.पंजाब: पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने रियल एस्टेट डेवलपमेंट की तत्काल क्षेत्रीय और राष्ट्रीय स्तर की रणनीतिक योजना बनाने की बात कही है, और लाइसेंस जारी करने वाले सक्षम अधिकारियों में "दूरदर्शिता की कमी" की ओर इशारा किया है। इसने अलॉटीज़ की सुरक्षा के लिए सिंगल-विंडो, API-आधारित क्लीयरेंस सिस्टम, टाइटल गारंटी के साथ रिकॉर्ड का डिजिटलीकरण और रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स का अनिवार्य बीमा करने की सिफारिश की। RERA सदस्य अरुणवीर वशिष्ठ ने कहा, "इससे पहले कि यह बेंच अपना फैसला सुनाए, वह रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 की धारा 32 के तहत सक्षम अधिकारियों को कुछ सिफारिशें करने का अपना कर्तव्य समझती है, ताकि एक स्वस्थ, पारदर्शी, कुशल और प्रतिस्पर्धी रियल एस्टेट सेक्टर के विकास और बढ़ावा देने में मदद मिल सके।" उन्होंने यह भी निर्देश दिया कि इन सिफारिशों को पूरी अथॉरिटी के सामने रखा जाए और सरकार को भेजा जाए। चंडीगढ़ के आसपास, खासकर ज़ीरकपुर के बाहरी इलाकों में हुए डेवलपमेंट को एक चेतावनी भरे उदाहरण के तौर पर बताते हुए, वशिष्ठ ने कहा कि नेशनल और स्टेट हाईवे के किनारे अनियंत्रित ऊंची इमारतों के निर्माण से स्थायी ट्रैफिक जाम हो गया है, जिससे यह सवाल उठता है कि अप्रूवल कैसे दिए गए। उन्होंने कहा, "इससे हाईवे पर लोगों की भारी भीड़ बढ़ गई है, जिससे लंबा ट्रैफिक जाम एक आम बात हो गई है।"

बेंच ने कहा कि "मुख्य सड़कों और हाईवे पर कमर्शियल और रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट्स की बेतहाशा बढ़ोतरी" से पता चलता है कि "विकास के भविष्य के असर को साफ तौर पर नज़रअंदाज़ किया गया है," जो रणनीतिक मास्टर प्लानिंग की कमी या उसका पालन न करने के कारण "दूरदर्शिता की कमी" को दिखाता है। ज़रूरी पैमाने को साफ करते हुए, अथॉरिटी ने कहा: "जब हम मास्टर प्लान की बात करते हैं, तो यह किसी प्रोजेक्ट या किसी शहर या किसी जिले के मास्टर लेआउट के बारे में नहीं है। यह कम से कम एक भौगोलिक क्षेत्र, राज्य और पूरे देश के स्तर पर होना चाहिए।" इसने कहा कि ऐसी प्लानिंग में टोपोग्राफी, डेमोग्राफिक अनुमान, ज़ोनिंग, सस्टेनेबिलिटी और भूवैज्ञानिक और पर्यावरणीय व्यवहार्यता को ध्यान में रखा जाना चाहिए, साथ ही यह भी मानना ​​चाहिए कि क्षेत्र नदियों, प्राकृतिक संसाधनों और हाईवे के माध्यम से एक-दूसरे से जुड़े हुए हैं। भूकंपीय संवेदनशीलता की ओर इशारा करते हुए, अथॉरिटी ने कहा कि पंजाब, हरियाणा और चंडीगढ़ के कुछ हिस्से भूकंपीय रूप से संवेदनशील क्षेत्रों की कैटेगरी VI में आते हैं, जिससे रणनीतिक योजना "अत्यंत ज़रूरी" हो जाती है।

वशिष्ठ ने टेक्नोलॉजी के माध्यम से संस्थागत समन्वय पर ज़ोर दिया। उन्होंने कहा, "समय पर अप्रूवल के लिए 'सिंगल विंडो सिस्टम' को सक्षम बनाने के लिए एक API सिस्टम तुरंत विकसित किया जाना चाहिए, जिससे सभी स्टेकहोल्डर एक-दूसरे से जानकारी साझा कर सकें।" ज़मीन की पहचान को लेकर होने वाले विवादों से निपटने के लिए, अथॉरिटी ने ज़मीन के रिकॉर्ड के डिजिटलीकरण और गारंटी के साथ पक्के टाइटल की ओर बढ़ने का आह्वान किया, और सिफारिश की कि स्वीकृत प्लान को "राजस्व विभाग द्वारा तैयार किए गए 'लठ्ठों' या नक्शों और गूगल अर्थ इमेज पर दोबारा सुपरइम्पोज़ किया जाए" जिसमें 'खसरा' नंबर दिखाए गए हों। यह देखते हुए कि देरी और काम अधूरा छोड़ देना ही प्रमोटर-आवंटी विवादों का मुख्य कारण था, रेरा ने अनिवार्य बीमा की सिफारिश की। वशिष्ठ ने कहा, "एक महत्वपूर्ण कदम जो उचित सरकार द्वारा उठाया जा सकता है, वह है प्रमोटर द्वारा लिए जाने वाले 'बीमाओं को अधिसूचित करना'...", उन्होंने आगे कहा कि इससे काम पूरा होना सुनिश्चित होगा और मुकदमेबाजी कम होगी। रणनीतिक योजना को सबसे महत्वपूर्ण सुधार बताते हुए, अथॉरिटी ने सभी हितधारकों को "आत्म-मंथन के लिए" फैसले को प्रसारित करने का निर्देश दिया।