Punjab: बिना अतिरिक्त शुल्क दिए स्टिल्ट-प्लस-तीन मंजिलें बनाएं

Punjab.पंजाब: राज्य सरकार ने मंगलवार को पहले से विकसित आवासीय क्षेत्रों में संपत्ति मालिकों को बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के स्टिल्ट-प्लस-तीन मंजिलों के निर्माण की अनुमति दे दी, जबकि 21 मीटर ऊँची संरचनाओं को कम ऊँचाई वाली इमारतों की श्रेणी में रखा गया है। हालांकि, संपत्ति मालिकों को प्रचलित कलेक्टर दरों के अनुसार अतिरिक्त फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) और ग्राउंड कवरेज के लिए अतिरिक्त भुगतान करना होगा, जिसमें हाल ही में वृद्धि देखी गई है। पंजाब एकीकृत भवन नियम - 2025 के तहत, एफएआर और ग्राउंड कवरेज को कुल क्षेत्रफल के 10 प्रतिशत तक बढ़ाया जा सकता है।

यह कदम ऐसे समय उठाया गया है जब सरकार ने नए बने सेक्टरों और लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं में स्टिल्ट-प्लस-चार मंजिलों के निर्माण की अनुमति दी है। अधिकारियों के अनुसार, छूट से प्राप्त धन का उपयोग शहरी बुनियादी ढाँचे को बढ़ावा देने के लिए किया जाएगा क्योंकि नकदी की कमी से जूझ रही सरकार इस तरह से पर्याप्त राजस्व अर्जित करने की उम्मीद कर रही है। हालांकि, इस कदम की आलोचना हुई क्योंकि विशेषज्ञों ने जनसंख्या घनत्व में वृद्धि की संभावना की ओर इशारा किया, जिससे पहले से ही बोझ तले दबे शहरी बुनियादी ढाँचे पर और अधिक दबाव पड़ सकता है।

'पार्किंग की जगह बनेगी'

इस बीच, अधिकारियों ने कहा कि पहले से विकसित आवासीय क्षेत्रों में स्टिल्ट-प्लस-तीन मंज़िलें बनाने की अनुमति देने से पार्किंग के लिए ज़्यादा जगह बनेगी। आवास सचिव विकास गर्ग ने कहा कि ये नियम उपयोगकर्ता के अनुकूल हैं और शहरीकरण से उत्पन्न चुनौतियों का समाधान करेंगे। आवास विभाग के अधिकारियों ने दावा किया कि नए नियमों से "भवन योजनाओं को मंज़ूरी दिलाने में संपत्ति मालिकों को होने वाली परेशानी" खत्म हो जाएगी क्योंकि 21 मीटर तक ऊँची सभी इमारतों - आवासीय और व्यावसायिक - को अब कम ऊँचाई वाली इमारतों की श्रेणी में रखा गया है। इसका मतलब है कि मालिकों को राष्ट्रीय भवन संहिता (एनबीसी) के तहत कड़े मानदंडों को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होगी और भवन योजना अनुमोदन के लिए केवल उनसे स्व-प्रमाणन की आवश्यकता होगी।

'भीड़भाड़ बढ़ाने के लिए'

इस बीच, पूर्व मुख्य नगर योजनाकार गुरप्रीत सिंह ने कहा कि अतिरिक्त कवरेज क्षेत्र की अनुमति से शहरों में भीड़भाड़ और जनसंख्या घनत्व बढ़ना तय है। उन्होंने "बुनियादी ढाँचा क्षमता ऑडिट" का आह्वान किया। वाणिज्यिक परियोजनाओं के माध्यम से राजस्व उत्पन्न करने के एक अन्य निर्णय में, विभाग ने समान पार्किंग स्थान के 10 प्रतिशत को खरीदने की अनुमति दी है। इससे पहले, सरकार ने क्रय योग्य समतुल्य पार्किंग स्थान के 50 प्रतिशत की अनुमति देने का प्रस्ताव वापस ले लिया था।