Punjab ने नए शहरी क्षेत्रों में स्टिल्ट-प्लस-4 मंजिलों को मंजूरी दी

Punjab.पंजाब: ज़मीन के मूल्य को उजागर करने के प्रयास में, पंजाब सरकार ने शहरी क्षेत्रों में बनने वाले सभी नए आवासीय क्षेत्रों में स्टिल्ट-प्लस-चार मंज़िलें बनाने की नीति को मंज़ूरी दे दी है। इस कदम से सरकार के लिए राज्य में अपार्टमेंट अधिनियम लागू करने का रास्ता साफ़ हो जाएगा, जिससे लोगों को घरों में अलग-अलग मंज़िलें खरीदने की अनुमति मिल जाएगी, क्योंकि वर्तमान में ज़मीन के उपविभाजन की अनुमति नहीं है। पंजाब कैबिनेट द्वारा पंजाब एकीकृत भवन नियम, 2025 को मंज़ूरी दिए जाने के बाद, अब 250 वर्ग गज के न्यूनतम प्लॉट का मालिक कोई भी व्यक्ति स्टिल्ट-प्लस-चार मंज़िलें बना सकता है। यह योजना केवल उन्हीं जगहों पर लागू होगी जहाँ प्लॉट न्यूनतम 40 फीट चौड़ी सड़कों के किनारे स्थित हों। शुरुआत में, सरकार ने इस योजना को सभी शहरी क्षेत्रों में लागू करने की योजना बनाई थी। हालाँकि, हितधारकों से प्रतिक्रिया प्राप्त करने के बाद, मौजूदा नागरिक बुनियादी ढाँचे पर अत्यधिक बोझ से बचने के लिए इस प्रावधान को शहरी संपदाओं में नवनिर्मित लाइसेंस प्राप्त कॉलोनियों और सेक्टरों तक सीमित रखने का निर्णय लिया गया। इस निर्णय से मोहाली, लुधियाना, जालंधर और अमृतसर जैसे शहरों में आवास पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ने की उम्मीद है।

आवास मंत्री हरदीप सिंह मुंडियन ने बताया कि पुराने और मौजूदा शहरी इलाकों में, मालिक स्टिल्ट-प्लस-तीन मंज़िलें बना सकते हैं, जिनकी अधिकतम स्वीकार्य इमारत की ऊँचाई 11 मीटर से बढ़ाकर 13 मीटर कर दी गई है। पड़ोसी राज्य हरियाणा द्वारा अपनाए गए नियमों के समान, नए बस्तियों में स्टिल्ट-प्लस-चार मंज़िल योजना के लिए स्वीकार्य ऊँचाई 15 मीटर से बढ़ाकर 21 मीटर कर दी गई है। मुख्यमंत्री भगवंत मान ने कहा कि इस कदम का उद्देश्य प्रमुख शहरों में आवास के दबाव को कम करना है। उन्होंने कहा, "हमने सभी नए आवासीय निर्माणों के लिए भवन योजनाओं के स्वीकृत अनुमोदन को भी हरी झंडी दे दी है। पैनल में शामिल वास्तुकारों को केवल भवन योजनाओं पर मुहर लगाकर जमा करना होगा, जिन्हें स्वीकृत माना जाएगा।" उन्होंने आगे कहा कि इससे योजना अनुमोदन से जुड़े भ्रष्टाचार पर लगाम लगाने में मदद मिलेगी। सरकार ने आवासीय भूखंडों के लिए भू-आवरण में वृद्धि की भी अनुमति दी है, साथ ही सभी आकार के भूखंडों के लिए फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) में 10 प्रतिशत की अतिरिक्त वृद्धि की अनुमति दी गई है। उदाहरण के लिए, 500 वर्ग गज के प्लॉट का मालिक अब ज़मीन के 65 प्रतिशत हिस्से को कवर कर सकता है, जबकि पहले यह सीमा 55 प्रतिशत थी। हालाँकि, यह शुल्क के आधार पर होगा। FAR में प्रत्येक 0.25 प्रतिशत की वृद्धि पर, मालिक को कलेक्टर दर के 5 प्रतिशत के बराबर अतिरिक्त शुल्क देना होगा, जिसकी अधिकतम सीमा कलेक्टर दर के 25 प्रतिशत तक होगी।