309 एकड़ के लिए 1,932 करोड़ रुपये, Punjab ने न्यू चंडीगढ़ अवॉर्ड की घोषणा की

Punjab.पंजाब: पंजाब सरकार ने सोमवार को खरड़ तहसील के मुल्लांपुर गरीबदास (अब न्यू चंडीगढ़) में 309.30 एकड़ ज़मीन के ज़रूरी अधिग्रहण के लिए 1,932.38 करोड़ रुपये के कैश मुआवज़े का ऐलान किया। इसका मकसद न्यू चंडीगढ़ में एक नई कम और ज़्यादा डेंसिटी वाली रेजिडेंशियल टाउनशिप बनाना है। इस बारे में खास तौर पर रिपोर्ट किया था।

अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट के लैंड एक्विजिशन कलेक्टर ने 30 मार्च को ऑफिशियली यह अवार्ड नोटिफाई किया था। इसमें कुल कैश मुआवज़ा 6,24,75,426 रुपये प्रति एकड़ तय किया गया है। यह 1,73,20,277 रुपये प्रति एकड़ की बेस मार्केट वैल्यू, जिसे फैक्टर 1.5 से गुणा किया गया है, के आधार पर कैलकुलेट किया गया है। साथ ही, 15 नवंबर, 2022 से 30 मार्च, 2026 (1,231 दिन) तक के समय के लिए 100 परसेंट सॉलिटियम और 12 परसेंट सालाना ब्याज भी जोड़ा गया है।

इस तीसरे अवॉर्ड के साथ, राज्य ने अब पंजाब के इतिहास के सबसे बड़े शहरी विस्तार अभियानों में से एक के तहत प्लान की गई सात नई रेजिडेंशियल टाउनशिप में से तीन के लिए कैश मुआवज़े की औपचारिक घोषणा कर दी है। ग्रेटर मोहाली एरिया और न्यू चंडीगढ़ में सात नई टाउनशिप, सात नए सेक्टर और 1,240 एकड़ मास्टर प्लान सड़कों के लिए कुल 11,103 एकड़ ज़मीन के अधिग्रहण के बारे में इन कॉलम में खास तौर पर बताया गया था।

यह नया अवॉर्ड पहले की दो मुआवज़े की घोषणाओं के बाद आया है – न्यू चंडीगढ़ में इको सिटी-3 के डेवलपमेंट के लिए नौ गांवों को कवर करने वाली 716 एकड़ ज़मीन के लिए अधिग्रहण अवॉर्ड, जिसका कुल पेमेंट Rs 3,690.32 करोड़ है; और मोहाली में एयरोट्रोपोलिस ब्लॉक A, B, C और D के लिए पार्शियल अवॉर्ड, जो चंडीगढ़ इंटरनेशनल एयरपोर्ट के पास और मोहाली के IT सिटी और एयरोसिटी के आस-पास 206.39 एकड़ ज़मीन को कवर करता है। सफल अलॉटीज़ को अभी लेटर ऑफ़ इंटेंट जारी किए जा रहे हैं।

तीनों अवॉर्ड मिलाकर, न्यू चंडीगढ़ और मोहाली में एक्विजिशन के तहत 1,231 एकड़ से ज़्यादा ज़मीन के लिए घोषित कैश मुआवज़े के तौर पर Rs6,069 करोड़ का हिसाब है।

बाकी चार टाउनशिप और सात नए सेक्टरों के लिए, एक्विजिशन प्रोसेस एडवांस्ड स्टेज में है। 3,535 एकड़ के एरोट्रोपोलिस ब्लॉक E, F, G, H, I और J के लिए – जो पूरे प्लान का सबसे बड़ा प्रोजेक्ट है – लैंड एक्विजिशन, रिहैबिलिटेशन और रिसेटलमेंट एक्ट, 2013 में सही मुआवज़े और ट्रांसपेरेंसी के अधिकार के सेक्शन 19 के तहत एक घोषणा पहले ही जारी की जा चुकी है। सेक्शन 30 के तहत मुआवज़े का अवॉर्ड जल्द ही दिया जाएगा। नए कमर्शियल सेक्टर 87, जिसे राज्य चंडीगढ़ के मशहूर सेक्टर 17 की तरह डेवलप करना चाहता है, और 509 एकड़ में फैले इंडस्ट्रियल सेक्टर 101 और 103 के लिए, सेक्शन 11 के नोटिफिकेशन जारी कर दिए गए हैं। सेक्टर 101 में इंडस्ट्रियल पार्क (488 एकड़), सेक्टर 85, 86 और 88 के कमर्शियल पॉकेट (76 एकड़), मोहाली और न्यू चंडीगढ़ में मास्टर प्लान रोड के लिए 1,240 एकड़ और बनूर में 2,489 एकड़ के एरोट्रोपोलिस एक्सटेंशन के लिए सेक्शन 4(1) के तहत ज़मीन अधिग्रहण के नोटिफिकेशन जारी किए गए हैं। न्यू चंडीगढ़ में 90 एकड़ के इको सिटी एक्सटेंशन के लिए सेक्शन 4(1) का नोटिफिकेशन जल्द ही जारी किया जाएगा।

अधिग्रहण के नोटिफिकेशन जारी होने के साथ ही, अधिग्रहण की कार्रवाई के तहत सभी ज़मीन के टुकड़ों की बिक्री और खरीद पर तुरंत रोक लग गई है।

लैंड पूलिंग से कैश रूट तक

मौजूदा अधिग्रहण की प्रक्रिया एक अहम पॉलिसी बदलाव को दिखाती है। इससे पहले 2025 में, राज्य ने एक फ्लैगशिप लैंड पूलिंग पॉलिसी शुरू की थी, जिसके तहत किसानों को कैश के बजाय डेवलप्ड प्लॉट मिलने थे। इस मॉडल के बारे में द ट्रिब्यून ने खास तौर पर रिपोर्ट किया था, जिससे किसानों का बड़े पैमाने पर विरोध हुआ और पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट ने अंतरिम रोक लगा दी। सरकार ने अगस्त 2025 में पॉलिसी पूरी तरह वापस ले ली।

इसके बाद राज्य ने नवंबर 2025 में एक नई लैंड पूलिंग पॉलिसी नोटिफाई की, लेकिन इस बार इसे पूरी तरह से ऑप्शनल बना दिया गया। मौजूदा एक्विजिशन प्रोसीडिंग्स के तहत, न्यू चंडीगढ़ के ज़मीन के मालिक, एक्विजिशन बेल्ट के दूसरे हिस्सों की तरह, या तो नई लैंड पूलिंग पॉलिसी के तहत फायदे चुन सकते हैं या अब घोषित कानूनी कैश कंपनसेशन को स्वीकार कर सकते हैं।

सीनियर सरकारी अधिकारियों ने कहा कि पॉलिसी सीधे कैश की तुलना में काफी बेहतर रिटर्न देती है। एक्विजिशन नोटिफिकेशन से पहले, कुछ GMADA बेल्ट में ज़मीन की औसत कीमत लगभग Rs 5 करोड़ प्रति एकड़ थी, जो नोटिफिकेशन के बाद बढ़कर लगभग Rs 8 करोड़ प्रति एकड़ हो गई। ऑप्शनल लैंड पूलिंग पॉलिसी के तहत, ऑफर पर डेवलप्ड प्लॉट की कुल मार्केट वैल्यू, चाहे 1,600 वर्ग गज रेजिडेंशियल ज़मीन हो या 1,000 वर्ग गज रेजिडेंशियल और 200 वर्ग गज कमर्शियल (SCO) प्रति एकड़, लगभग Rs 16 करोड़ प्रति एकड़ होने का अनुमान है। यह मौजूदा मार्केट प्राइस से दोगुने से ज़्यादा और नोटिफिकेशन से पहले के लेवल से तीन गुना से ज़्यादा है।

कांग्रेस, शिरोमणि अकाली दल और BJP के सपोर्ट से प्रभावित गांवों के किसान मोहाली में GMADA हेडक्वार्टर के बाहर “पक्का मोर्चा” (पक्का धरना) और लगातार भूख हड़ताल जारी रखे हुए हैं। सरकार और GMADA के अधिकारी अब तक प्रदर्शनकारियों को शांत नहीं कर पाए हैं, जबकि वे अधिग्रहण के समर्थन में गांव की पंचायत के प्रस्तावों का हवाला दे रहे हैं।