Sector 53 हाउसिंग स्कीम के लिए और इंतज़ार: ज़मीन का कुछ हिस्सा निजी डेवलपर को मिल सकता

Punjab पंजाब : सेक्टर 53 में बहुप्रतीक्षित आवासीय योजना में एक और बाधा आ गई है क्योंकि चंडीगढ़ के प्रशासक गुलाब चंद कटारिया ने केंद्र शासित प्रदेश के मुख्य वास्तुकार को उपलब्ध भूमि - लगभग आठ एकड़ - को दो हिस्सों में विभाजित करने का निर्देश दिया है, जिनमें से एक को किसी निजी डेवलपर को बेचा जा सकता है जबकि दूसरे को चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (सीएचबी) स्वयं विकसित कर सकता है।चंडीगढ़ में किफायती और गुणवत्तापूर्ण आवास प्रदान करने के लिए 1976 में स्थापित, सीएचबी ने आखिरी बार 2016 में एक आवासीय योजना सफलतापूर्वक शुरू की थी, जब इसने सेक्टर 51 में ₹69 लाख प्रति फ्लैट की दर से 200 दो-बेडरूम वाले फ्लैट पेश किए थे।सीएचबी द्वारा विकसित किए जाने वाले हिस्से के लिए, कटारिया ने मुख्य वास्तुकार से फ्लोर एरिया रेशियो (एफएआर) बढ़ाने, इमारत की ऊँचाई बढ़ाने और घनत्व बढ़ाने की संभावनाओं की जाँच करने को कहा ताकि यह योजना आर्थिक रूप से कमजोर वर्गों (ईडब्ल्यूएस) सहित सभी समूहों के लिए आर्थिक रूप से व्यवहार्य हो सके।

इसके साथ ही, अधिकारियों ने पुष्टि की है कि इस साल दिवाली से पहले शुरू होने वाली यह आवास योजना और विलंबित हो गई है।चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (सीएचबी) के एक वरिष्ठ अधिकारी ने बताया, "11 सितंबर को हुई बैठक के कार्यवृत्त को 10 नवंबर को मंज़ूरी दे दी गई और अब यूटी के मुख्य वास्तुकार प्रशासक के निर्देशों के अनुसार विकल्पों पर विचार करेंगे।"वर्तमान में, यहाँ तीन बेडरूम वाले फ्लैट की अनुमानित कीमत लगभग ₹2.30 करोड़ है, जबकि दो बेडरूम वाले फ्लैट की कीमत ₹1.97 करोड़ और एक आर्थिक रूप से पिछड़े वर्ग (ईडब्ल्यूएस) फ्लैट की कीमत ₹74 लाख है।सेक्टर 54 की ज़मीन का इस्तेमाल सरकारी आवास के लिए किया जाएगासेक्टर 54 की ज़मीन के संबंध में, जिसे यूटी प्रशासन ने इस साल की शुरुआत में अवैध फ़र्नीचर बाज़ार और आदर्श कॉलोनी को साफ़ करने के बाद पुनः प्राप्त किया था, कटारिया ने सीएचबी को यूटी कर्मचारियों के लिए सरकारी किराये के आवास बनाने की व्यवहार्यता की जाँच करने का निर्देश दिया।उन्होंने आगे निर्देश दिया कि किराये की आवास योजना को आत्मनिर्भर बनाने के लिए वित्तीय तौर-तरीकों पर काम किया जाए, जिसमें प्रशासन द्वारा सीएचबी को मकान किराया भत्ते (एचआरए) के बराबर किराया दिया जाए।

आईटी पार्क में भूखंडों की बिक्री पर विचारप्रशासक ने केंद्र शासित प्रदेश के मुख्य वास्तुकार को राजीव गांधी चंडीगढ़ टेक्नोलॉजी पार्क की ज़मीन को ग्रुप हाउसिंग के लिए विकसित करने के बजाय, भूखंडों के रूप में बेचने की संभावना तलाशने का भी निर्देश दिया।गौरतलब है कि अक्टूबर 2022 में, केंद्रीय पर्यावरण एवं वन मंत्रालय (एमओईएफ) ने इस आवासीय परियोजना को मंज़ूरी देने से इनकार कर दिया था, यह कहते हुए कि यह स्थल सुखना वन्यजीव अभयारण्य के पर्यावरण-संवेदनशील क्षेत्र (ईएसजेड) में आता है। मंत्रालय ने यह भी कहा था कि इस क्षेत्र में ऊँची इमारतें प्रवासी पक्षियों के उड़ान पथ को बाधित कर सकती हैं।सेक्टर 53 परियोजना को कई बाधाओं का सामना करना पड़ा हैयह पहली बार नहीं है जब सेक्टर 53 परियोजना को बाधाओं का सामना करना पड़ा है।

जब 2018 में इसे पहली बार प्रस्तावित किया गया था, तो इसकी ऊँची कीमतों के कारण 492 फ्लैटों के लिए केवल 178 आवेदन प्राप्त हुए थे - तीन बेडरूम वाले फ्लैट के लिए ₹1.8 करोड़, दो बेडरूम वाले फ्लैट के लिए ₹1.5 करोड़ और एक बेडरूम वाले फ्लैट के लिए ₹95 लाख। ठंडी प्रतिक्रिया ने बोर्ड को योजना को स्थगित करने के लिए मजबूर किया। फरवरी 2023 में, सीएचबी ने संशोधित कीमतों के साथ योजना को पुनर्जीवित किया, लेकिन तत्कालीन यूटी प्रशासक बनवारीलाल पुरोहित ने अगस्त 2023 में इसे यह कहते हुए रोक दिया कि शहर को उस समय एक नई आवास परियोजना की आवश्यकता नहीं थी। उनके उत्तराधिकारी कटारिया ने नवंबर 2024 में इसे फिर से पुनर्जीवित किया, जिससे वर्तमान प्रस्ताव का मार्ग प्रशस्त हुआ। इस साल मार्च में किए गए एक मांग सर्वेक्षण में तीन श्रेणियों में सिर्फ 372 फ्लैटों के लिए 7,468 आवेदन प्राप्त हुए। हालांकि, अप्रैल से कलेक्टर दरों में 35-40% की तीव्र वृद्धि ने लागत बढ़ा दी है, जिससे योजना की सामर्थ्य कम हो गई है। चंडीगढ़ में किफायती और गुणवत्तापूर्ण आवास प्रदान करने के लिए 1976 में स्थापित, सीएचबी ने आखिरी बार 2016 में एक आवास योजना सफलतापूर्वक शुरू की थी