Mohali, सीनियर सिटिज़न कपल को फ्लैट की डिलीवरी में देरी के लिए ₹24 लाख का रिफंड मिला

Punjab पंजाब : पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने एक सीनियर सिटिज़न कपल की मदद करते हुए एक रियल्टी फर्म को फ्लैट हैंडओवर में देरी के मामले में ₹24.88 लाख वापस करने का आदेश दिया है।RERA ने डेवलपर को 1 अक्टूबर, 2020 से 10.85% सालाना ब्याज के साथ ₹24.88 लाख वापस करने का आदेश दिया।मोहाली के फेज़ 2 में रहने वाली कविता खजूरिया और अमरेश कुमार खजूरिया ने जून 2019 में ज़ीरकपुर के नागला में सुक्षा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के प्रोजेक्ट सुषमा वैलेंसिया में एक यूनिट बुक की थी।उन्होंने कुल कीमत ₹75.90 लाख में से ₹23.35 लाख का पेमेंट किया था और 5 जुलाई, 2019 को उन्हें अलॉटमेंट लेटर मिला था। फ़ोर्स मेज्योर शर्तों के तहत, 20 अप्रैल, 2021 तक पज़ेशन का वादा किया गया था।शिकायत करने वालों ने, जिनका प्रतिनिधित्व वकील मोहम्मद सरताज खान कर रहे थे, RERA के सामने कहा कि कंस्ट्रक्शन उम्मीद के मुताबिक आगे नहीं बढ़ा। इसलिए, उन्होंने आगे के पेमेंट रोक दिए और रिफंड मांगा।हालांकि, डेवलपर ने डिमांड नोटिस भेजना जारी रखा और बाद में शो-कॉज नोटिस और टर्मिनेशन लेटर के ज़रिए उनका अलॉटमेंट कैंसिल कर दिया।उन्होंने आगे कहा कि डेवलपर ने उन्हें एक और यूनिट ऑफर की और 18 जुलाई, 2020 को उनसे एक एफिडेविट लिया, इस भरोसे पर कि एक नया एग्रीमेंट किया जाएगा, लेकिन वह कभी जारी नहीं किया गया।

इसके बाद डेवलपर ने ओरिजिनल अलॉटमेंट को कैंसिल मान लिया और जमा की गई पूरी रकम अपने पास रख ली।डेवलपर ने इन दावों से इनकार किया। उसने कहा कि अलॉटमेंट इसलिए कैंसिल किया गया क्योंकि शिकायत करने वालों ने बार-बार याद दिलाने के बावजूद पेमेंट नहीं किया।उन्होंने यह भी तर्क दिया कि शिकायत करने वालों ने अपनी मर्ज़ी से एक और यूनिट मांगी और अतिरिक्त ₹5 लाख देने के लिए सहमत हो गए, लेकिन बाद में चेक वापस ले लिया और ओरिजिनल डॉक्यूमेंट्स वापस नहीं किए, जिससे रिलोकेशन आगे नहीं बढ़ सका। डेवलपर ने बताया कि Covid-19 से जुड़ी फ़ोर्स मेज्योर शर्तों की वजह से प्रोजेक्ट की टाइमलाइन 31 दिसंबर, 2024 तक बढ़ा दी गई थी और कॉन्ट्रैक्ट के हिसाब से बयाना ज़ब्त करने की इजाज़त थी।दोनों तरफ़ से सबमिशन देखने के बाद, RERA ने माना कि जैसा कि एग्रीमेंट में कहा गया है, सुख डेवलपर्स कुल सेल प्राइस का 10% से ज़्यादा ज़ब्त नहीं कर सकता। इसमें यह भी कहा गया कि क्योंकि रिलोकेशन अधूरा था, इसलिए बिल्डर के पास पूरी रकम रखने का कोई आधार नहीं था।इस तरह, RERA ने डेवलपर को 1 अक्टूबर, 2020 से 10.85% सालाना ब्याज के साथ ₹24.88 लाख वापस करने का आदेश दिया। अगर 90 दिनों के अंदर पेमेंट नहीं किया जाता है, तो यह रकम लैंड रेवेन्यू के तौर पर रिकवर की जाएगी, और पेमेंट पूरा होने तक यूनिट लियन के अंडर रहेगी।