Mohali: 15 अवैध कॉलोनियों पर GMADA की चुप्पी

Punjab पंजाब: पंजाब सरकार द्वारा अनधिकृत कॉलोनियों पर नकेल कसने के बार-बार किए गए दावों के बावजूद, पिछले आठ महीनों में ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएमएडीए) द्वारा शासित क्षेत्रों में लगभग 15 अवैध कॉलोनियाँ उभर आई हैं - जो प्राधिकरण की नाक के नीचे भूमि-उपयोग मानदंडों का खुलेआम उल्लंघन है। इससे भी बुरी बात यह है कि सैटेलाइट इमेजरी का उपयोग करके ऐसी गतिविधि की निगरानी करने और प्रवर्तन पर तिमाही रिपोर्ट प्रस्तुत करने के राज्य-स्तरीय निर्देश के बाद भी अवैध बस्तियाँ पनप रही हैं। ये कॉलोनियाँ - सेक्टर 120 से 123 में लगभग 50 एकड़ में फैली हुई हैं, जिसमें दौन, रायपुर, बहलोलपुर, बरमाजरा, तरौली और झामपुर जैसे गाँव शामिल हैं - अनिवार्य भूमि उपयोग परिवर्तन (सीएलयू) प्रक्रिया को दरकिनार करते हुए कृषि भूमि से बनाई गई हैं, जिसमें उच्च शुल्क और सरकारी अनुमति शामिल है।

संपत्ति डीलरों ने उपजाऊ कृषि भूमि खरीदी है और इसे 100 से 150 वर्ग गज के भूखंडों में विभाजित किया है, और उन्हें बिना सोचे-समझे और कुछ मामलों में अच्छी तरह से जागरूक घर खरीदारों को बेच दिया है। शहरी क्षेत्रों में सख्ती से लागू किए जाने वाले गमाडा ने इन ग्रामीण इलाकों में आंखें मूंद ली हैं, क्योंकि घरों के सपने कमजोर जमीन पर बन रहे हैं। चौंकाने वाली बात यह है कि बिना किसी रुकावट के ईंट-दर-ईंट कॉलोनियां बन रही हैं - जबकि ये गांव मोहाली मास्टर प्लान के अधिसूचित क्षेत्र में हैं, जहां बिना मंजूरी के कोई भी निर्माण अवैध है। खरीदार, जिनमें से कई ने इन प्लॉट और घर के निर्माण में अपनी जीवन भर की बचत लगा दी है, अब ध्वस्तीकरण के खतरे का सामना कर रहे हैं।

कुछ लोगों ने जानबूझकर भविष्य की सरकारों द्वारा नियमितीकरण की उम्मीद में जोखिम उठाया होगा, लेकिन कई लोग गुमराह हो गए हैं और अब संपत्ति और मन की शांति दोनों खोने के कगार पर हैं। गमाडा के जिला नगर योजनाकार (नियामक) हरिंदर पाल सिंह ने कहा, "हमने पहले ही ध्वस्तीकरण अभियान की योजना बनाई है, लेकिन पुलिस बल की कमी के कारण आगे नहीं बढ़ पाए हैं। हमें उम्मीद है कि इन अवैध कॉलोनियों को ध्वस्त करने के लिए जल्द ही एक बड़ा अभियान शुरू किया जाएगा।" गमाडा के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, "हमें इन अनधिकृत कॉलोनियों के बारे में पता है। इनमें कोई बुनियादी सुविधाएं नहीं हैं और प्लॉट खरीदारों के नाम पर पंजीकृत भी नहीं किए जा सकते क्योंकि कॉलोनियां स्वीकृत नहीं हैं।"

अधिकारी ने आगे कहा कि ऐसी अनधिकृत कॉलोनियों के कारण सरकार को बाहरी विकास शुल्क, भूमि उपयोग शुल्क, लाइसेंस शुल्क और सामाजिक अवसंरचना निधि के रूप में राजस्व का काफी नुकसान होता है - जो लगभग ₹1 करोड़ है। एमजीएफ, एमार, मार्बेला और जुबली सहित इन क्षेत्रों में बड़ी भूमि रखने वाले निजी डेवलपर्स ने भी कई बार गमाडा को कार्रवाई करने का आग्रह करते हुए पत्र लिखा है, लेकिन प्राधिकरण गहरी नींद में है। विडंबना यह है कि पिछले साल अगस्त में, भूमि और संपत्ति के पंजीकरण के लिए अनापत्ति प्रमाण पत्र (एनओसी) की आवश्यकता को खत्म करते हुए, पंजाब आवास और शहरी विकास विभाग ने राज्य भर में क्षेत्रीय विकास प्राधिकरणों के मुख्य प्रशासकों को यह सुनिश्चित करने का निर्देश दिया था कि कोई भी अवैध कॉलोनियां न बनने दी जाएं।

अधिकारियों को अवैध निर्माणों की पहचान करने और उल्लंघनकर्ताओं के खिलाफ त्वरित कानूनी कार्रवाई करने के लिए हाल ही में गूगल सैटेलाइट इमेज की निगरानी करने का निर्देश दिया गया था - जिनमें से कोई भी मोहाली में लागू नहीं हुआ। इसी नीतिगत बदलाव में, पंजाब सरकार ने संपत्ति मालिकों के लिए एनओसी की आवश्यकता से एक बार की छूट की घोषणा की थी, जो 31 जुलाई, 2024 से पहले निष्पादित अपने बिक्री विलेखों की वास्तविकता साबित कर सकते थे।