Maharashtra: गैर-कृषि अनुमति खत्म, ‘सनद’ की आवश्यकता समाप्त

Nagpur नागपुर: लैंड रेवेन्यू प्रोसेस को आसान बनाने की दिशा में एक बड़ा कदम उठाते हुए, महाराष्ट्र सरकार ने ‘सनद’ लेने की ज़रूरत को पूरी तरह से हटा दिया है।यह नॉन-एग्रीकल्चरल (NA) परमिशन में पहले दी गई ढील के बाद आया है। रेवेन्यू मिनिस्टर चंद्रशेखर बावनकुले ने मंगलवार को इस बदलाव को लागू करने के लिए लेजिस्लेटिव असेंबली में महाराष्ट्र लैंड रेवेन्यू कोड (सेकंड अमेंडमेंट) बिल, 2025 पेश किया।

यह बिल राज्य असेंबली में बिना किसी विरोध के पास हो गया। बिल के बारे में बताते हुए, मिनिस्टर बावनकुले ने कहा कि हालांकि 2014 और 2018 के बीच किए गए अमेंडमेंट के ज़रिए रेजिडेंशियल और कमर्शियल इस्तेमाल के लिए ज़रूरी NA परमिशन में ढील दी गई थी, लेकिन उसके बाद सनद लेने की ज़रूरत से मुश्किल और देरी होती रही। नए अमेंडमेंट से यह बची हुई रुकावट भी पूरी तरह खत्म हो गई है। सनद के बजाय, ज़मीन के मालिकों को अब लैंड यूज़ में बदलाव को रेगुलराइज़ करने के लिए सिर्फ़ मामूली प्रीमियम देना होगा। मंत्री ने कहा कि नए प्रीमियम स्ट्रक्चर (रेडी रेकनर रेट पर आधारित) में 1,000 sq. मीटर तक: रेडी रेकनर वैल्यू का 0.1 परसेंट, 1,001 से 4,000 sq. मीटर: रेडी रेकनर वैल्यू का 0.25 परसेंट और 4,001 sq. मीटर और उससे ज़्यादा: रेडी रेकनर वैल्यू का 0.5 परसेंट शामिल है।

उन्होंने विधानसभा को बताया कि सरकार ने भरोसा दिलाया है कि लोकल बॉडीज़ को कोई रेवेन्यू लॉस नहीं होगा और उन्हें टैक्स और फीस का पूरा हिस्सा मिलता रहेगा। रेवेन्यू डिपार्टमेंट के मुताबिक, सनद सरकार का जारी किया हुआ सर्टिफिकेट होता है, जो आमतौर पर ज़िले के कलेक्टर या डिप्टी कलेक्टर देते हैं। सनद का मुख्य काम ज़मीन के इस्तेमाल में बदलाव (जैसे, खेती से रिहायशी, कमर्शियल, या इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट) की इजाज़त देना है। इस कन्वर्ज़न के बिना, खेती की ज़मीन पर डेवलपमेंट आमतौर पर रोक लगा दी जाती है या उसे गैर-कानूनी माना जाता है। सनद ज़मीन के टाइटल के प्राइमा फेसी सबूत के तौर पर काम करता है और यह सरकार और ज़मीन के मालिक के बीच एक एग्रीमेंट होता है।

इसमें उन शर्तों को दर्ज किया गया है जिनके तहत गैर-खेती वाले इस्तेमाल की इजाज़त है। इस बीच, स्टेट काउंसिल ने आज बिना किसी विरोध के महाराष्ट्र प्रिवेंशन ऑफ़ फ्रैगमेंटेशन एंड कंसोलिडेशन ऑफ़ होल्डिंग्स (अमेंडमेंट) एक्ट, 2025, बिल पास कर दिया, जो शहरी और प्लान्ड इलाकों में ज़मीन के टुकड़े-टुकड़े करने (टुकड़ेबंदी) कानून के कड़े नियमों में काफी ढील देता है। बिल पेश करने वाले रेवेन्यू मिनिस्टर चंद्रशेखर बावनकुले ने दावा किया कि यह आम लोगों के सामने आने वाले दशकों पुराने प्रॉपर्टी ओनरशिप के मुद्दों को हल करने की दिशा में एक बड़ा कदम है। राज्य असेंबली ने मंगलवार को बिना किसी विरोध के बिल पास कर दिया था। विपक्ष और विधायकों की चिंताओं को दूर करते हुए,

मिनिस्टर बावनकुले ने हाउस में साफ भरोसा दिया कि यह किसी बिल्डर को फायदा पहुंचाने के लिए नहीं लाया गया है; यह सिर्फ राज्य के उन 60 लाख परिवारों को कानूनी मालिकाना हक देने के लिए है जो ज़मीन के छोटे-छोटे टुकड़ों पर रह रहे हैं। मंत्री बावनकुले ने कहा कि इस बिल से राज्य भर के शहरों और कस्बों में छोटे प्लॉट, गुंठेवारी लेआउट और अलग-अलग ज़मीन पर रहने वाले लगभग 60 लाख परिवारों (लगभग 3 करोड़ नागरिक) को सीधा फ़ायदा होगा। इस बिल की वजह से अब छोटे प्लॉट खरीदना और बेचना आसान हो जाएगा, और उनके मालिक का नाम 7/12 लैंड रिकॉर्ड (सातबारा) में दर्ज होने का रास्ता साफ़ हो गया है।