Kataria ने CHB से कहा, ज़रूरत के हिसाब से बदलाव की पॉलिसी रोकने की मांग पर फिर से विचार करें

Punjab पंजाब : जनवरी 2023 में ज़रूरत के आधार पर बदलाव की पॉलिसी पर रोक लगाए जाने के लगभग तीन साल बाद, UT एडमिनिस्ट्रेटर गुलाब चंद कटारिया ने चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (CHB) को अपने फैसले का रिव्यू करने और पॉलिसी को लागू करने के तरीके खोजने का निर्देश दिया है।CHB के ज़्यादातर फ्लैट में किसी न किसी तरह का उल्लंघन दिखता है, जिसमें एक्स्ट्रा कमरे और टॉयलेट बनाना, बालकनी को कमरों में बदलना, आंगन को ढकना और सरकारी ज़मीन पर सीढ़ियां बनाना भी शामिल है।ज़रूरत के आधार पर पॉलिसी में बदलाव की घोषणा सबसे पहले 23 मार्च, 2010 को की गई थी, जिसके बाद 7 जुलाई, 2015; 18 फरवरी, 2016; 15 फरवरी, 2019; और आखिर में 3 जनवरी, 2023 को नोटिफिकेशन जारी किए गए।हालांकि, सुप्रीम कोर्ट के 10 जनवरी, 2023 के एक ऑर्डर के बाद पॉलिसी पर रोक लगा दी गई, जिसमें सेक्टर 1 से 30 में रेजिडेंशियल यूनिट्स को फ्लोर-वाइज़ अपार्टमेंट में बदलने पर रोक लगा दी गई थी, यह कहते हुए कि इन सेक्टरों को ली कॉर्बूसियर ज़ोन का हेरिटेज स्टेटस मिला हुआ है।कोर्ट ने उत्तरी सेक्टरों में फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) बढ़ाने पर रोक लगाने का भी आदेश दिया था और इलाके में फ्लोर की संख्या तीन तक सीमित कर दी थी।

इसके अलावा, सुप्रीम कोर्ट ने कहा था कि चंडीगढ़ हेरिटेज कंजर्वेशन कमेटी इन सेक्टरों में रीडेंसिफिकेशन के मुद्दे पर विचार करेगी। उसके बाद UT प्रशासन कमेटी की सिफारिशों के अनुसार चंडीगढ़ मास्टर प्लान-2031 और 2017 के अपार्टमेंट नियमों में बदलाव करने पर विचार करेगा।पिछले चार दशकों में, CHB ने अलग-अलग कैटेगरी के तहत लगभग 68,000 फ्लैट बनाए हैं, जिनमें आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS), कम आय वाले ग्रुप (LIG), मध्यम आय वाले ग्रुप (MIG) और उच्च आय वाले ग्रुप (HIG) के फ्लैट शामिल हैं।इनमें से ज़्यादातर फ्लैट में किसी न किसी तरह का उल्लंघन दिखता है, जिसमें अतिरिक्त कमरे और टॉयलेट, बालकनी को कमरों में बदलना, आंगन को ढंकना और यहां तक ​​कि सरकारी ज़मीन पर सीढ़ियों का निर्माण भी शामिल है।ज़रूरत के आधार पर पॉलिसी में बदलाव न होने के कारण, बोर्ड ने किसी भी बदलाव को कानूनी मान्यता नहीं दी है।

पिछले हफ़्ते हुई एक मीटिंग में, कटारिया ने CHB अधिकारियों को सुप्रीम कोर्ट के निर्देशों को ध्यान में रखते हुए पॉलिसी को लागू करने के तरीकों पर विचार करने का निर्देश दिया।CHB के एक सीनियर अधिकारी ने कहा कि एडमिनिस्ट्रेटर के निर्देश के बाद, UT के चीफ़ सेक्रेटरी एच राजेश प्रसाद के जल्द ही एक रिव्यू मीटिंग के लिए सहमत होने की उम्मीद है। अधिकारी ने आगे कहा, "एडमिनिस्ट्रेटर ने इस बात पर ज़ोर दिया है कि पॉलिसी को लागू करने से CHB के हज़ारों अलॉटीज़ को राहत मिलेगी।"इस बीच, CHB रेजिडेंट्स फ़ेडरेशन के चेयरमैन निर्मल दत्त ने कहा कि अगर 2023 की पॉलिसी वापस भी लाई जाती है, तो भी यह अलॉटीज़ की समस्याओं को ठीक से हल नहीं कर पाएगी। उन्होंने कहा, "बोर्ड के अपने रिकॉर्ड के अनुसार, 90% से ज़्यादा फ़्लैट में नियम तोड़े गए हैं। चूंकि ये बदलाव किसी आर्किटेक्चरल पैटर्न को फ़ॉलो नहीं करते हैं, इसलिए हम 1999 की दिल्ली पॉलिसी की तरह एक बार के समाधान का अनुरोध करते हैं, जिसे अब सात राज्यों में लागू किया गया है।

2023 की पॉलिसी में क्या-क्या अलाउड हैघरों में अंदरूनी बदलाव, सिर्फ़ तभी जब वे स्ट्रक्चर के हिसाब से सुरक्षित हों और चंडीगढ़ बिल्डिंग रूल्स, 2017 के हिसाब से होंएक और दरवाज़ा, स्ट्रक्चरल स्टेबिलिटी सर्टिफिकेट के साथ। दरवाज़ा पब्लिक जगह, दाहिने बर्म/फुटपाथ, प्लॉटेड एरिया के बाहर, खुली/ग्रीन स्पेस या रिज़र्व्ड एरिया में नहीं खुलना चाहिए।एक्स्ट्रा कवरेज 50% से बढ़ाकर 75% कर दिया गया, जो ज़्यादा से ज़्यादा 150 स्क्वेयर फ़ीट होगा।एक्स्ट्रा कंस्ट्रक्शन सिर्फ़ CHB वेबसाइट पर मौजूद टाइप-वाइज़ ड्रॉइंग में दिए गए दायरे तक ही होना चाहिए।घरों की आखिरी दीवारों में एक्स्ट्रा खिड़कियों की इजाज़त थी, सिर्फ़ CHB की वेबसाइट पर पोस्ट की गई टू-डाइमेंशनल ड्रॉइंग में बताए गए साइज़ और जगहों के हिसाब से।सभी बदलाव बिल्डिंग की बाउंड्री और स्काईलाइन के अंदर होने चाहिए, कुल कवर्ड एरिया में कोई बढ़ोतरी नहीं होनी चाहिए।किसी घर में अंदर बदलाव करने, एक्स्ट्रा दरवाज़ा लगाने, सामने की पेंटिंग करने या लिफ्ट बनाने के लिए आस-पास के सभी अलॉटीज़ से पहले से लिखकर मंज़ूरी लेने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन एक्स्ट्रा कंस्ट्रक्शन के लिए, एक्स्ट्रा कंस्ट्रक्शन से सटे हुए फ़्लोर के अलॉटीज़ की आपसी मंज़ूरी ज़रूरी होगी।