हाई कोर्ट ने पुडा पर लगाया एक लाख का जुर्माना

एक महत्वपूर्ण फैसले में, पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने यह स्पष्ट कर दिया है कि पंजाब शहरी नियोजन और विकास प्राधिकरण द्वारा जारी ब्रोशर में एक खंड, आवासीय भूखंडों के लिए आवेदन आमंत्रित करते हुए आवंटियों को "जहां है जैसा है" पर कब्जा स्वीकार करने के लिए मजबूर किया गया है। "आधार, अनुचित है। न्यायमूर्ति अनिल क्षेत्रपाल ने आवंटी को प्रताड़ित करने के लिए पुडा पर एक लाख रुपये का जुर्माना लगाया।

यह फैसला एक ऐसे मामले में आया जहां एक आवंटी ने एक "11 केवी हाई टेंशन तार" पाया जो उसे आवंटित भूखंड से सीधे गुजर रहा था। इसके अलावा, परिपक्व पेड़ों की शाखाएं और जड़ें भूखंड पर अतिक्रमण कर रही थीं, जिससे आवास निर्माण पूरा होने में बाधा आ रही थी। उन्होंने अक्टूबर 2015 में पटियाला में नाभा रोड पर 309 आवासीय भूखंडों के आवंटन के लिए आवेदन आमंत्रित किए जाने के बाद आवेदन किया था।

न्यायमूर्ति क्षेत्रपाल ने स्पष्ट किया कि ब्रोशर निर्माण के पूरा होने के दौरान बिना किसी बाधा या बाधा के कब्जा देने के लिए प्रमोटर को जिम्मेदारी से मुक्त नहीं करता है। इस तरह के खंड को अचेतन और अस्वीकार्य माना जाना था।

विस्तार से बताते हुए, न्यायमूर्ति क्षेत्रपाल ने कहा कि आवंटी को कब्जा लेने के लिए मजबूर करने का कोई औचित्य नहीं था, जब तक कि "अधिकतम अनुमेय इकाई" तक आवासीय घर के निर्माण के लिए भूखंड का उपयोग नहीं किया जा सकता था।

एक विकसित कॉलोनी में एक आवासीय घर के खरीदार, वास्तव में, एक उचित उम्मीद थी कि वह अपने सपनों के घर का निर्माण पूरा करने में सक्षम होगा, जैसे कि ओवरहेड हाई टेंशन बिजली के तार को हटाने या शाखाओं का अतिक्रमण करने जैसे मुद्दों का सामना किए बिना। बगल के प्लॉट में खड़े पेड़

न्यायमूर्ति क्षेत्रपाल ने जोर देकर कहा: "यह प्रावधान न केवल सार्वजनिक नीति के विपरीत है, बल्कि भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 23 के तहत भी शून्य है। यदि दो अनुबंधित पक्षों के बीच सौदेबाजी की शक्ति और स्थिति में महत्वपूर्ण असमानता है, तो भारतीय अदालतें इस तरह के एक विशेष खंड को सार्वजनिक नीति, मानवाधिकारों के खिलाफ और कानून द्वारा अनुचित और अनुचित माना जा सकता है। इसलिए, अदालत को इस तरह के प्रावधान को अचेतन और अप्रवर्तनीय घोषित करने में कोई आपत्ति नहीं है।”

जस्टिस क्षेत्रपाल ने यह भी कहा कि प्लॉट का कब्जा सौंपने तक देरी के हर महीने के लिए आवंटी ब्याज का हकदार था, जो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के प्रावधानों से स्पष्ट है।

न्यायमूर्ति क्षेत्रपाल ने पुडा को पेड़ की शाखाओं को हटाने के बाद कब्जा देने का भी निर्देश दिया, यदि पहले से नहीं हटाया गया है। आवंटी को भौतिक रूप से कब्जा देने की तिथि तक ब्याज देय था।