High Court ने डेवलपर को नीलाम हुए मझगांव प्लॉट की सेल डीड रजिस्टर करने की अनुमति दी

Mumbai मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने मुंबई पुलिस की इकोनॉमिक ऑफेंस विंग (EOW) के उस कम्युनिकेशन को रद्द कर दिया है, जिसने मझगांव में 38,880 sq m के एक प्राइम प्लॉट की बिक्री रोक दी थी। कोर्ट ने उस प्रॉपर्टी फर्म को भी, जिसने नीलामी में प्लॉट खरीदा था, सेल डीड रजिस्टर करने की इजाज़त दे दी है।HC ने डेवलपर को मझगांव में नीलाम हुए प्लॉट की सेल डीड रजिस्टर करने की इजाज़त दीEOW ने एश्योरेंस के सब-रजिस्ट्रार को प्रॉपर्टी की सेल डीड रजिस्टर न करने का निर्देश दिया था, क्योंकि रेडियस सुमेर डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड – प्रोजेक्ट, हार्बर हाइट्स के डेवलपर – ने कथित तौर पर कम से कम 90 फ्लैट खरीदारों से ₹210 करोड़ की धोखाधड़ी की थी, और EOW का महाराष्ट्र प्रोटेक्शन ऑफ इंटरेस्ट ऑफ डिपॉजिटर्स (इन फाइनेंशियल एस्टैब्लिशमेंट्स) एक्ट, 1999 के तहत प्रॉपर्टी अटैच करने का प्रस्ताव पेंडिंग था। हालांकि, हाई कोर्ट ने माना कि EOW, नीलामी में खरीदे गए खरीदार द्वारा खरीदी गई प्रॉपर्टी की सेल डीड के रजिस्ट्रेशन को ऐसे प्रस्ताव के पेंडिंग रहने के दौरान नहीं रोक सकता था।

जस्टिस आरआई चागला और जस्टिस फरहान दुभाष की डिवीजन बेंच ने CFM एसेट रिकंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड की फाइल की गई पिटीशन पर यह ऑर्डर पास किया।2016 में, पंजाब नेशनल बैंक हाउसिंग फाइनेंस लिमिटेड और स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक ने रेडियस सुमेर डेवलपर्स को ₹600 करोड़ की क्रेडिट फैसिलिटी दी थी, जिसने लोन के बदले 38,880 sq-mt का प्लॉट गिरवी रखा था।जब डेवलपर ने मार्च 2020 में पेमेंट में डिफॉल्ट किया, तो लेंडर्स ने SARFAESI एक्ट के तहत बकाया लोन अमाउंट की रिकवरी के लिए प्रोसिडिंग्स शुरू कीं। बाद में, CFM एसेट रिकंस्ट्रक्शन ने लेंडर्स की जगह ली, और प्रोसिडिंग्स अपने हाथ में ले लीं। प्रॉपर्टी को पब्लिक ऑक्शन के लिए रखे जाने के बाद, श्री नमन एस्टेट प्रोजेक्ट प्राइवेट लिमिटेड ने ₹430 करोड़ का ऑफर दिया। क्योंकि प्रॉपर्टी को बार-बार ऑक्शन के लिए रखे जाने के बाद भी कोई और चैलेंजिंग बिड नहीं मिली, इसलिए 19 अगस्त, 2025 को श्री नमन एस्टेट प्रोजेक्ट को सफल बिडर घोषित किया गया। अगले दिन, प्रॉपर्टी फर्म ने CFM एसेट रिकंस्ट्रक्शन के पास खरीद की कीमत का 25%, यानी ₹107.50 करोड़ जमा कर दिए।

हालांकि, जब श्री नमन एस्टेट प्रोजेक्ट ने सेल डीड रजिस्टर करने की कोशिश की, तो उन्हें पता चला कि 16 जून, 2025 को EOW ने एश्योरेंस के सब-रजिस्ट्रार को निर्देश दिया था कि वे हार्बर हाइट्स प्रॉपर्टी में किसी भी थर्ड-पार्टी राइट्स को बनाने वाले किसी भी डॉक्यूमेंट को बिना उन्हें पहले से बताए और MPID कोर्ट से ऑर्डर लिए बिना रजिस्टर न करें।हाई कोर्ट में, सरकारी वकील ने माना कि EOW ने सब-रजिस्ट्रार को कम्युनिकेशन भेजने के दो दिन बाद प्रॉपर्टी को अटैच करने का प्रपोज़ल दिया था, लेकिन सरकार ने अभी तक प्रपोज़ल को मंज़ूरी नहीं दी थी।

बेंच ने कहा कि सुप्रीम कोर्ट ने माना है कि MPID एक्ट के नियम, MPID एक्ट के तहत अटैच की गई प्रॉपर्टीज़ के मामले में सिक्योर्ड क्रेडिटर्स द्वारा हितों की प्रायोरिटी के किसी भी दावे को ओवरराइड करेंगे।जजों ने कहा, “इस तरह, यह साफ है कि MPID एक्ट के तहत पाबंदियां तभी लगाई जाती हैं, जब अटैचमेंट का ऑर्डर (इसके सेक्शन 4 के तहत) पास हो चुका हो, न कि ऐसे किसी ऑर्डर की उम्मीद में, जैसा कि इस मामले में किया गया है।”उन्होंने कहा, “यह पूरी तरह से गलत है,” और कहा कि “इन हालात में EOW कानून अपने हाथ में नहीं ले सकता था” और सब-रजिस्ट्रार को कम्युनिकेशन जारी नहीं कर सकता था। कम्युनिकेशन को रद्द करते हुए बेंच ने कहा, “उनकी तरफ से ऐसा एक्शन MPID एक्ट के नियमों के खिलाफ है और ऐसा कभी नहीं किया जा सकता था।”कोर्ट ने अब श्री नमन एस्टेट प्रोजेक्ट को 31 जनवरी, 2026 तक ट्रांज़ैक्शन पूरा करने की इजाज़त दे दी है, और सब-रजिस्ट्रार को प्रॉपर्टी फर्म के फेवर में जारी सेल सर्टिफिकेट रजिस्टर करने का ऑर्डर दिया है।