HC ने गमाडा की याचिका खारिज की, 12% ब्याज के साथ रिफंड बरकरार रखा

Punjab पंजाब : पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने ग्रेटर मोहाली विकास प्राधिकरण (GMADA) की उस याचिका को खारिज कर दिया है, जिसमें राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग के 2023 के आदेश को चुनौती दी गई थी। इस आदेश में एक आवंटी को रिफंड को बरकरार रखा गया, जिसने प्लॉट की अविकसित स्थिति के कारण उस पर कब्ज़ा लेने से इनकार कर दिया था। GMADA ने अदालत में तर्क दिया कि प्लॉट के लिए आशय पत्र 2012 में जारी किया गया था, उसके बाद 2017 में अंतिम आवंटन पत्र जारी किया गया, जबकि आवंटी ने किश्तों में कुल राशि का केवल 95% ही भुगतान किया था।

आयोग ने 2018 के राज्य उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग के फैसले को बरकरार रखा था, जिसमें आशय पत्र में उल्लिखित अधूरे विकास कार्य के लिए GMADA को दोषी पाया गया था। नतीजतन, GMADA को आवंटी द्वारा भुगतान की गई पूरी राशि वापस करने का निर्देश दिया गया, जिसने प्लॉट की अविकसित स्थिति के कारण कब्जा लेने से इनकार कर दिया था, 12% वार्षिक ब्याज के साथ।

GMADA ने अदालत में तर्क दिया कि प्लॉट के लिए आशय पत्र 2012 में जारी किया गया था, उसके बाद 2017 में अंतिम आवंटन पत्र जारी किया गया, जबकि आवंटी ने किश्तों में कुल राशि का केवल 95% ही भुगतान किया था। चूँकि आवंटी ने न तो शेष 5% का भुगतान किया और न ही समझौते में उल्लिखित निर्धारित 18 महीने की अवधि के भीतर वापसी की माँग की, इसलिए GMADA ने तर्क दिया कि वह पूर्ण वापसी का हकदार नहीं था।

आवंटी, जीवन कुमार ने प्रस्तुत किया कि मोहाली में आवासीय प्लॉट योजना मई 2012 में शुरू की गई थी, जिसमें 18 महीने के भीतर पूर्ण भुगतान की आवश्यकता थी, और GMADA को अप्रैल 2014 तक विकास कार्य पूरा करने की उम्मीद थी। हालाँकि, आवंटन पत्र केवल अप्रैल 2017 में जारी किया गया था। कुमार ने GMADA को लिखा, जिसमें तर्क दिया गया कि चूँकि प्लॉट अविकसित है, इसलिए कब्जा नहीं दिया जा सकता है, और पूर्ण वापसी का अनुरोध किया। जब GMADA ने वापसी से इनकार कर दिया, तो कुमार ने निवारण के लिए उपभोक्ता पैनल से संपर्क किया।

अदालत ने पाया कि गमाडा आवंटियों द्वारा किश्तों के भुगतान में देरी के लिए 12 से 18% के बीच ब्याज वसूल रहा है। न्यायमूर्ति अनुपिंदर सिंह ग्रेवाल और न्यायमूर्ति लपिता बनर्जी की पीठ ने गमाडा की याचिका को खारिज करते हुए कहा, "इसलिए, हमें राष्ट्रीय आयोग द्वारा पूरी राशि की वापसी के लिए 12% प्रति वर्ष की दर से ब्याज देने के आदेश में कोई अवैधता नहीं दिखती है, क्योंकि गमाडा खुद भुगतान में देरी के लिए 18% की दर से ब्याज वसूल रहा है।"