GMADA बिना बिकी संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के लिए स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं की नियुक्ति करेगा

Punjab पंजाब : मोहाली , पंजाब सरकार के निर्देशों पर कार्य करते हुए, ग्रेटर मोहाली एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (GMADA) उन संपत्तियों के बाजार मूल्य का आकलन करने के लिए तीन स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ताओं की नियुक्ति करने की प्रक्रिया में है जो पिछली दो या अधिक नीलामियों में नहीं बिकी हैं।राज्य सरकार की संशोधित ई-नीलामी नीति के तहत, बिना बिकी संपत्तियों का आरक्षित मूल्य 31 दिसंबर, 2026 तक अपरिवर्तित रहेगा।GMADA की अक्टूबर में हुई पिछली नीलामी में, कुल 165 संपत्तियों में से केवल 72 ही बिक पाई थीं। शेष संपत्तियों में से कई पिछली पाँच नीलामियों से बिना बिकी हैं।राज्य सरकार की संशोधित ई-नीलामी नीति के तहत, बिना बिकी संपत्तियों का आरक्षित मूल्य 31 दिसंबर, 2026 तक अपरिवर्तित रहेगा।गमाडा के एक वरिष्ठ अधिकारी ने कहा, "हमने तीन मूल्यांकनकर्ताओं की नियुक्ति के लिए बोलियाँ आमंत्रित कर दी हैं, जो राष्ट्रीयकृत बैंकों या आयकर विभाग के पैनल में शामिल होने चाहिए।

आवेदन करने की अंतिम तिथि 11 नवंबर थी। हम जल्द ही उन नामों को अंतिम रूप देंगे जो बिना बिकी संपत्तियों का मूल्यांकन करेंगे।"उन्होंने आगे कहा कि इन मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा बताई गई औसत दर, संबंधित प्राधिकरण के मुख्य प्रशासक से अनुमोदन प्राप्त करने के बाद, आरक्षित मूल्य तय करने का आधार बनेगी। उन्होंने कहा कि इस नीति के तहत पहली बार लागू होने पर, आरक्षित मूल्य 31 दिसंबर, 2026 तक प्रभावी रहेगा, क्योंकि चालू वित्तीय चक्र में केवल चार महीने शेष हैं।16 अक्टूबर को, पंजाब सरकार ने इस संबंध में एक अधिसूचना जारी की थी, जिसमें कहा गया था कि विकास प्राधिकरणों द्वारा नीलाम की जाने वाली संपत्तियों के लिए आरक्षित मूल्य तय करने की प्रक्रिया को सरल और कारगर बनाने के लिए ऐसा किया गया है।

पंजाब के राज्यपाल की स्वीकृति से जारी यह संशोधन आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और संस्थागत स्थलों के लिए पारदर्शिता और बाज़ार-आधारित मूल्य निर्धारण सुनिश्चित करने का प्रयास करता है।प्राधिकारियों को आगामी वर्ष के लिए आरक्षित मूल्य निर्धारण प्रक्रिया भी पिछले वर्ष की 31 दिसंबर तक पूरी करनी होगी। नीति में आगे यह भी स्पष्ट किया गया है कि यदि किसी क्षेत्र में 50% से अधिक भूखंड बिक जाते हैं, तो औसत बिक्री दर को अगले वर्ष के लिए आरक्षित मूल्य के रूप में अपनाया जाएगा।इसके विपरीत, यदि 50% से कम भूखंड बिकते हैं, तो औसत दर में 10% की कमी की जाएगी, हालाँकि यह पिछले वर्ष के आरक्षित मूल्य से कम नहीं होगी। यदि कोई भूखंड पूरे वर्ष बिना बिका रहता है, तो आरक्षित मूल्य में 10% की कमी की जा सकती है, और यदि यह लगातार बिना बिका रहता है, तो मुख्य प्रशासक की स्वीकृति से 5% की और कमी लागू की जा सकती है।यह अधिसूचना वित्त विभाग की 11 अक्टूबर, 2025 की सलाह और मंत्रिपरिषद द्वारा 13 अक्टूबर, 2025 को लिए गए निर्णय के बाद जारी की गई। ई-नीलामी नीति के अन्य सभी नियम और शर्तें, जैसा कि पहले 20 फरवरी, 2025 और 4 जून, 2025 को अधिसूचित किया गया था, अपरिवर्तित रहेंगी।