Chandigarh: रियल एस्टेट की कीमतें आसमान छू रही, 2 कनाल का घर 32 करोड़ रुपये में बिका

Chandigarh.चंडीगढ़: चंडीगढ़ में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। शहर में एक दो कनाल का घर हाल ही में 32 करोड़ रुपये में बिका, जबकि एक एससीओ ने रिकॉर्ड 30 करोड़ रुपये में बिक्री की। ये कुल डील की कीमतें नहीं हैं, जिसमें आम तौर पर कुल मूल्य का 40 से 50 प्रतिशत तक का “अंडर-द-टेबल” घटक शामिल होता है, बल्कि ये आधिकारिक विचार राशि है जिस पर इन संपत्तियों को यूटी में पंजीकृत किया गया है। यह देखते हुए कि पंजीकरण शुल्क और स्टाम्प ड्यूटी में कटौती करने के लिए संपत्ति को कुल डील मूल्य से बहुत कम मूल्य पर पंजीकृत किया जाता है, कोई भी सुरक्षित रूप से यह मान सकता है कि इन संपत्तियों की कीमत उस मूल्य से लगभग 40 से 50 प्रतिशत अधिक रही होगी जिस पर इन्हें पंजीकृत किया गया था। प्राप्त आधिकारिक आंकड़ों से पता चला है कि सेक्टर 18-ए में 1,000.3 वर्ग गज का घर 26 नवंबर, 2024 को 32 करोड़ रुपये में बेचा गया था, जो चंडीगढ़ में दो-कनाल (आवासीय क्षेत्रों में कनाल 500 वर्ग गज के बराबर होता है) घर के लिए अब तक का सबसे अधिक पंजीकरण मूल्य था। इसी तरह, सेक्टर 7 में मध्य मार्ग पर 762.93 वर्ग गज के एक एससीओ ने 30 मार्च, 2025 को पंजीकृत बिक्री विलेख के अनुसार 30 करोड़ रुपये की रिकॉर्ड कीमत हासिल की।

​​अन्य संपत्तियों में, जिन्होंने अब तक रिकॉर्ड कीमतें हासिल की हैं, उनमें सेक्टर 9-सी में छह-कनाल का घर शामिल है, जिसे 70 करोड़ रुपये में बेचा गया, सेक्टर 27-बी में चार-कनाल का घर 33.5 करोड़ रुपये में, सेक्टर 4-ए में 7.5-कनाल का घर 41.8 करोड़ रुपये में, सेक्टर 4-ए में 10.5-कनाल का घर 45 करोड़ रुपये में, सेक्टर 9-बी में 3.5-कनाल का घर 35 करोड़ रुपये में, सेक्टर 9-सी में छह-कनाल का घर 43 करोड़ रुपये में, सेक्टर 9-बी में तीन-कनाल से थोड़ा कम घर 31 करोड़ रुपये में और सेक्टर 9-सी में छह-कनाल का घर, जो पंजीकृत था 65 करोड़ रुपये की विचार राशि। चंडीगढ़ में रियल एस्टेट बाजार में तेजी इस तथ्य से स्पष्ट है कि यूटी ने 2024-25 के वित्तीय वर्ष में स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क से 27,696 करोड़ रुपये का रिकॉर्ड राजस्व अर्जित किया, जो 2019 के बाद से अब तक का सबसे अधिक था। विकास की पुष्टि करते हुए, उपायुक्त निशांत कुमार यादव, जो जिला कलेक्टर भी हैं, चंडीगढ़ में रियल एस्टेट बाजार बढ़ रहा है। और 1 अप्रैल, 2025 से कलेक्टर दरों को संशोधित किए जाने के बाद संपत्तियों के पंजीकरण में पिछले वर्ष की तुलना में काफी वृद्धि हुई है। यादव ने कहा, "1 से 15 अप्रैल के बीच 2023 में 285 संपत्तियां पंजीकृत की गईं, 2024 में 341 और 2025 में यह संख्या बढ़कर 362 हो गई, जबकि इस वित्त वर्ष के पहले पखवाड़े में केवल नौ कार्य दिवस थे, जबकि 2024 और 2023 में इसी अवधि के दौरान क्रमशः 10 और सात कार्य दिवस थे।"

एक प्रमुख संपत्ति सलाहकार मनप्रीत सिंह ने भी इसी तरह के विचार व्यक्त करते हुए कहा कि चंडीगढ़ में रियल एस्टेट की कीमतों में उल्लेखनीय उछाल आया है और शहर के किसी भी हिस्से में एक कनाल का घर 20 करोड़ रुपये से कम में नहीं बिक रहा है, जो एक बेंचमार्क बन गया है। एक अन्य रियल एस्टेट एजेंट प्रियंका सिंह ने कहा, "हाल ही में एक दो कनाल के घर की बिक्री के लिए 50 करोड़ रुपये का प्रस्ताव मिला, लेकिन मालिक 60 करोड़ रुपये से कम कुछ भी स्वीकार करने पर अड़े हुए हैं।" डिप्टी कमिश्नर ने कहा, "चंडीगढ़ में कलेक्टर दरों में चार साल बाद इस साल 1 अप्रैल से संशोधन किया गया और वे अभी भी प्रचलित बाजार कीमतों से काफी नीचे हैं। नई दरों में कुछ क्षेत्रों में 10 प्रतिशत से लेकर 200 प्रतिशत तक की वृद्धि दिखाई गई है।" उन्होंने कहा, "यह संशोधन एक उद्देश्यपूर्ण और डेटा-संचालित पद्धति पर आधारित था। प्रशासन ने पिछले तीन वर्षों में पंजीकृत बिक्री विलेखों का विस्तृत विश्लेषण किया ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि नई दरें प्रचलित बाजार प्रवृत्तियों को सटीक रूप से दर्शाती हैं। इस कदम से सरकारी राजस्व में उल्लेखनीय वृद्धि होने की उम्मीद है। पिछले वित्त वर्ष में स्टाम्प ड्यूटी संग्रह 270.72 करोड़ रुपये था, संशोधित दरों से चालू वित्त वर्ष में यह राजस्व 400 करोड़ रुपये से अधिक होने का अनुमान है। यह कदम राजकोषीय दक्षता को बढ़ाते हुए संपत्ति के मूल्यांकन को वास्तविक बाजार स्थितियों के साथ संरेखित करने की दिशा में एक बड़ा कदम है।"