Chandigarh प्रशासन सेक्टर 53 में प्राइवेट बिल्डर को प्राइम लैंड ऑक्शन करेगा

Punjab पंजाब : सालों की सोच-विचार और बार-बार पॉलिसी बदलने के बाद, UT एडमिनिस्ट्रेशन ने सेक्टर 53 में चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (CHB) की करीब नौ एकड़ प्राइम ज़मीन को एक प्राइवेट डेवलपर को रेजिडेंशियल फ्लैट बनाने के लिए नीलाम करने का फैसला किया है। अगर सब कुछ प्लान के मुताबिक हुआ, तो CHB के इतिहास में यह पहली बार होगा कि कोई प्राइवेट प्लेयर फ्लैट बनाएगा और उन्हें अलॉट करेगा।1976 में बना CHB, लोगों, खासकर सरकारी कर्मचारियों को सस्ते, अच्छी क्वालिटी के घर देने के लिए बनाया गया था।इससे पहले 2008 में, CHB ने IT पार्क एरिया में ‘प्राइड एशिया’ नाम की एक टाउनशिप बनाने के लिए पार्श्वनाथ डेवलपर्स के साथ एक जॉइंट वेंचर किया था, लेकिन यह प्रोजेक्ट शुरू नहीं हो सका। आखिर में, CHB ने अवॉर्ड मनी वापस करने का फैसला किया, जबकि प्राइवेट डेवलपर ने ज़मीन बोर्ड को वापस कर दी।शुक्रवार को मीडिया से बात करते हुए, UT के चीफ सेक्रेटरी और चंडीगढ़ हाउसिंग बोर्ड (CHB) के चेयरपर्सन एच राजेश प्रसाद ने कहा कि ज़मीन बोर्ड की है और मार्च में इसकी नीलामी की जाएगी।

प्रसाद ने कहा, “ट्रांसपेरेंसी पक्का करने के लिए सभी ज़रूरी प्रोसेस फॉलो किए जाएंगे।”यह डेवलपमेंट तब हुआ जब UT एडमिनिस्ट्रेटर गुलाब चंद कटारिया ने पिछले साल अक्टूबर में CHB अधिकारियों को सेक्टर 53 में 21 एकड़ ज़मीन को दो हिस्सों में बांटने का निर्देश दिया था – लगभग 11 एकड़ UT कर्मचारियों के लिए जनरल हाउसिंग स्कीम के लिए और बाकी प्राइवेट प्लेयर्स को ऑक्शन के लिए। UT के चीफ आर्किटेक्ट अभी साइट के लिए ज़ोनिंग प्लान को फाइनल कर रहे हैं, जो ऑक्शन को आगे बढ़ाने के लिए एक ज़रूरी शर्त है।1976 में बना CHB, निवासियों, खासकर सरकारी कर्मचारियों को सस्ते, अच्छी क्वालिटी के घर देने के लिए बनाया गया था। शुरू में, CHB ने सेक्टर 53 में खुद फ्लैट बनाने का प्लान बनाया था और पिछले साल दिवाली से पहले स्कीम लॉन्च करने की उम्मीद थी।

हालांकि, बढ़ती लागत और मार्केट की असलियत ने दोबारा सोचने पर मजबूर कर दिया।लागत बढ़ी, डिमांड ज़्यादा बनी हुई हैपहले प्रस्तावित CHB स्कीम के तहत टेंटेटिव कीमतें अप्रैल 2025 में कलेक्टर रेट में 35-40% की बढ़ोतरी के बाद तीन बेडरूम वाले फ्लैट के लिए ₹2.30 करोड़, दो बेडरूम वाले यूनिट के लिए ₹1.97 करोड़ और इकोनॉमिकली वीकर सेक्शन (EWS) हाउसिंग यूनिट के लिए ₹74 लाख तक तेज़ी से बढ़ गई थीं। इससे स्कीम के अफ़ोर्डेबिलिटी को लेकर चिंताएँ बढ़ गई थीं।मज़े की बात यह है कि CHB हाउसिंग की डिमांड मज़बूत बनी हुई है। मार्च में पूरे हुए एक डिमांड सर्वे में सिर्फ़ 372 फ्लैट के लिए 7,468 एप्लीकेशन आए थे, जिसका मतलब है कि हर यूनिट के लिए लगभग 20 एप्लीकेंट थे। एप्लीकेंट ने हाई-इनकम ग्रुप (HIG) और मिडिल-इनकम ग्रुप (MIG) कैटेगरी के लिए ₹10,000 और EWS यूनिट के लिए ₹5,000 जमा किए।एक प्रोजेक्ट जिसमें लंबे समय से देरी हो रही हैसेक्टर 53 हाउसिंग प्रोजेक्ट लगभग एक दशक से अनिश्चितता में फंसा हुआ है।

पहली बार 2018 में प्रपोज़ किया गया था, लेकिन ज़्यादा कीमतों की वजह से 492 फ्लैट्स के लिए सिर्फ़ 178 एप्लीकेशन मिले, जिससे CHB को प्लान को रोकना पड़ा। इस प्रोजेक्ट को 2023 में फिर से शुरू किया गया, लेकिन तब के UT एडमिनिस्ट्रेटर बनवारीलाल पुरोहित ने इसे फिर से रोक दिया, जिन्होंने कहा कि शहर को तुरंत नई हाउसिंग स्कीम की ज़रूरत नहीं है। कटारिया ने नवंबर 2024 में इसे एक बार फिर शुरू किया।ज़रूरत के आधार पर बदलाव की पॉलिसी रिव्यू मेंUT एडमिनिस्ट्रेशन ने CHB की रहने की यूनिट्स में ज़रूरत के आधार पर बदलाव के लंबे समय से पेंडिंग मुद्दे को हल करने के लिए भी कदम उठाए हैं। चीफ सेक्रेटरी ने कहा कि 3 जनवरी, 2023 को नोटिफ़ाई की गई पॉलिसी को रिव्यू करने के लिए 11 मेंबर की एक कमेटी बनाई गई है, जिसे 10 जनवरी, 2023 के सुप्रीम कोर्ट (SC) के ऑर्डर के बाद रोक दिया गया था।प्रसाद ने कहा, "कमेटी दो हफ़्ते में अपनी रिपोर्ट देगी, और हमें उम्मीद है कि हम 2023 के नोटिफ़िकेशन के अनुसार, जहाँ भी इजाज़त होगी, ज़रूरत के आधार पर बदलाव लागू कर पाएँगे।" SC ने एडमिनिस्ट्रेशन को फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को फ्रीज़ करने का निर्देश दिया था, और इसे और बढ़ाने पर रोक लगा दी थी। अधिकारियों ने कहा कि बिल्डिंग नियमों और कोर्ट के निर्देशों के पालन के लिए पहले के ज़रूरत के हिसाब से किए गए बदलावों की जांच की जाएगी, और उल्लंघन पर सख्त कार्रवाई की जाएगी। लगभग 62,000 CHB घरों में किसी न किसी तरह का उल्लंघन होने का अनुमान है, जिसमें अतिरिक्त कमरे और बदली हुई बालकनी शामिल हैं।