Chandigarh प्रशासन इंडस्ट्रियल एरिया में FAR दोगुना करने पर विचार कर रहा

Punjab पंजाब : इंडस्ट्रियल सेक्टर की बदलती ज़रूरतों को पूरा करने के मकसद से, UT एडमिनिस्ट्रेशन चंडीगढ़ के इंडस्ट्रियल एरिया में फ्लोर एरिया रेश्यो (FAR) को 0.75 से बढ़ाकर 1.5 करने पर विचार कर रहा है।चंडीगढ़ में अभी 0.75 FAR की इजाज़त है, जबकि मोहाली में यह सेक्टर के हिसाब से 2 से 3 तक है, जबकि P’kula में 2 और 2.5 के बीच इजाज़त है।FAR एक अर्बन प्लानिंग टूल है जो किसी बिल्डिंग के ज़मीन के साइज़ के हिसाब से उसके मैक्सिमम कुल फ्लोर एरिया को तय करता है।FAR को बदलने के प्रपोज़ल पर हाल ही में एक हाई-लेवल कमिटी की मीटिंग में चर्चा हुई, जिसे UT एडमिनिस्ट्रेटर ने पिछले साल 26 दिसंबर को डिप्टी कमिश्नर-कम-एस्टेट ऑफिसर निशांत कुमार यादव की चेयरमैनशिप में बनाया था। इसमें एडमिनिस्ट्रेशन के अलग-अलग डिपार्टमेंट से 11 और मेंबर शामिल हैं, जिनमें चीफ आर्किटेक्ट और चीफ इंजीनियर शामिल हैं।UT के एक सीनियर अधिकारी, जो कमेटी के मेंबर हैं, ने कहा कि पैनल इस हफ़्ते एक बार और मीटिंग करेगा, जिसके बाद रिकमेन्डेशन को मंज़ूरी के लिए UT एडमिनिस्ट्रेटर को भेजा जाएगा।

FAR 4 दशकों से नहीं बदलाइंडस्ट्रियलिस्ट दो दशकों से ज़्यादा समय से FAR में बदलाव की मांग कर रहे हैं, और उनका कहना है कि आस-पास के इंडस्ट्रियल हब में डेवलपमेंट की ज़्यादा संभावना है, मोहाली में FAR सेक्टर के हिसाब से 2 से 3 के बीच है, और पंचकूला में 2 से 2.5 के बीच है।इंडस्ट्रियलिस्ट चंदर वर्मा ने कहा कि कड़े बिल्डिंग नियमों की वजह से UT के इंडस्ट्रियल एरिया पंजाब और हरियाणा के पड़ोसी शहरों के मुकाबले लगातार अपनी कॉम्पिटिटिव बढ़त खो रहे हैं। उन्होंने कहा, "इंडस्ट्रीज़ को बनाए रखने और उन्हें अट्रैक्ट करने के लिए प्लानिंग नॉर्म्स को मॉडर्न बनाने की तुरंत ज़रूरत है।"इंडस्ट्रियलिस्ट बिल्डिंग के गलत इस्तेमाल और वायलेशन नोटिस वापस लेने की भी मांग कर रहे हैं, उनका कहना है कि बदलती इंडस्ट्रियल ज़रूरतों के बावजूद FAR लगभग चार दशकों से 0.75 पर ही बना हुआ है। उनका कहना है कि UT एडमिनिस्ट्रेशन के 2018 के एक नोटिफिकेशन में साफ तौर पर स्टोरेज के मकसद से सेंट्रल कोर्टयार्ड को पॉलीकार्बोनेट शीट से थोड़ा ढकने की इजाज़त दी गई थी, बिना FAR में बढ़ोतरी किए।

हालांकि, उन्होंने दावा किया कि पिछले पांच सालों में जारी किए गए लगभग 90% नोटिस ऐसे कथित उल्लंघनों से जुड़े हैं। इंडस्ट्रियलिस्ट ने कहा कि यूनियन मिनिस्ट्री ऑफ़ इंडस्ट्रियल पॉलिसी एंड प्रमोशन ने भी लोकल पॉलिसी के रिव्यू का निर्देश दिया था, लेकिन ज़मीन पर बहुत कम प्रोग्रेस हुई।इंडस्ट्री ने एडमिनिस्ट्रेशन से पांच से एक कनाल तक के साइज़ के छोटे प्लॉट के लिए FAR नॉर्म्स को रिवाइज करने की भी अपील की है, जैसा कि दो कनाल से ज़्यादा साइज़ के बड़े प्लॉट को पहले ही दी जा चुकी राहत के हिसाब से है।दूसरे प्रपोज़्ड रिफॉर्म्सFAR रिविज़न के अलावा, कमेटी ग्राउंड कवरेज नॉर्म्स, लैंड-यूज़ रेगुलेशन में बदलावों की भी जांच कर रही है, और एक फ्लेक्सिबल ज़ोनिंग फ्रेमवर्क अपना रही है जो मिक्स्ड-यूज़ डेवलपमेंट की इजाज़त देगा। यह चंडीगढ़ मास्टर प्लान (CMP) 2031 और अप्रूव्ड लेआउट प्लान के कॉन्टेक्स्ट में अलग-अलग इस्तेमाल के लिए परमिसेबल और नॉन-परमिसेबल एक्टिविटीज़ को डिफाइन करेगी। पैनल ट्रांजिट ओरिएंटेड डेवलपमेंट (TOD) ज़ोन में मिक्स्ड लैंड यूज़ की इजाज़त देने की संभावना पर भी विचार कर रहा है।इसके अलावा, कमेटी ग्रामीण इलाकों में अलग-अलग कैटेगरी की इंडस्ट्रीज़ के लिए मिनिमम रोड चौड़ाई की ज़रूरतों को सही बनाने और इंडस्ट्रियल एरिया फेज़ III के लिए प्लानिंग पैरामीटर्स को फ़ाइनल करने पर भी विचार करेगी, खासकर अंदरूनी रोड की चौड़ाई के संबंध में।