Chandigarh में स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन में 30% की बढ़ोतरी

Punjab पंजाब : प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में कमी के बावजूद, चंडीगढ़ में पिछले छह महीनों में स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन में तेज़ी से बढ़ोतरी देखी गई है। वजह: इस साल अप्रैल में लागू कलेक्टर रेट्स में भारी बढ़ोतरी।रेवेन्यू में बढ़ोतरी के पीछे एक बड़ा कारण कलेक्टर रेट्स में भारी बदलाव है।ऑफिशियल डेटा से पता चलता है कि अप्रैल और अक्टूबर 2025 के बीच स्टाम्प ड्यूटी कलेक्शन ₹171 करोड़ रहा, जो पिछले साल इसी समय (₹130 करोड़) के मुकाबले 30% ज़्यादा है, जबकि प्रॉपर्टी डील्स में 10% की गिरावट आई थी।UT एस्टेट ऑफिस के मुताबिक, चंडीगढ़ में इस साल अप्रैल-अक्टूबर के बीच 5,949 प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन हुए, जबकि 2024 में यह 6,005 और 2023 में 6,794 थे।रेवेन्यू में बढ़ोतरी के पीछे एक बड़ा कारण कलेक्टर रेट्स में भारी बदलाव है, जिन्हें 1 अप्रैल से 128% तक बढ़ा दिया गया था। सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी शहर के गांवों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टीज़ में देखी गई, जहां कलेक्टर रेट्स लगभग 400% बढ़ गए। प्राइम सेक्टर (1 से 12) में रेट 130% बढ़े, जबकि सेक्टर 14 से 37 में 96% की बढ़ोतरी हुई। सेक्टर 38 और उसके आगे की प्रॉपर्टी में 80% की बढ़ोतरी हुई।

हालांकि, रजिस्ट्रेशन फीस कलेक्शन स्थिर रहा, 2025 में ₹3.5 करोड़, 2024 में ₹3.5 करोड़, 2023 में ₹3.75 करोड़ की रसीदें दर्ज की गईं।UT के डिप्टी कमिश्नर-कम-एस्टेट ऑफिसर निशांत यादव ने कहा कि बदले हुए कलेक्टर रेट “असली मार्केट सेंटिमेंट” को दिखाते हैं और तीन साल के एवरेज के आधार पर ट्रांसपेरेंट तरीके से कैलकुलेट किए गए थे। उन्होंने कहा, “बदले हुए रेट के बावजूद प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन में कोई खास गिरावट नहीं आई है।”हालांकि, रियल एस्टेट कंसल्टेंट इससे सहमत नहीं हैं। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स एसोसिएशन, चंडीगढ़ के प्रेसिडेंट विक्रम चोपड़ा ने कहा कि ऊंचे कलेक्टर रेट ने खरीदारों का हौसला तोड़ा है। उन्होंने कहा, “शेयर के हिसाब से प्रॉपर्टी ट्रांज़ैक्शन पर बैन ने मार्केट पर और असर डाला है।” प्रॉपर्टी के रेट अब तक के सबसे ऊंचे लेवल परकम ट्रांज़ैक्शन के बावजूद, चंडीगढ़ में प्रॉपर्टी की कीमतें रिकॉर्ड तोड़ रही हैं।

इस साल अगस्त में, सेक्टर 9 में 8-कनाल का एक घर ₹126 करोड़ में बिका—जो 2024 में इसी तरह की डील से मिले ₹61 करोड़ से दोगुने से भी ज़्यादा है, और 2023 में रिकॉर्ड किए गए ₹45 करोड़ से लगभग तीन गुना ज़्यादा है।UT एस्टेट ऑफिस की सितंबर की नीलामी में, सेक्टर 19 में तीन एक-कनाल प्लॉट हर एक ₹22 करोड़ में बिके, जबकि सेक्टर 33 में दो-कनाल का प्लॉट ₹33 करोड़ में बिका। नीलामी से रिकॉर्ड ₹168.85 करोड़ मिले, जो ₹75.29 करोड़ के रिज़र्व प्राइस से कहीं ज़्यादा था। कुल 20 साइट्स ऑफ़र की गईं; 13 रेजिडेंशियल और दो कमर्शियल प्रॉपर्टीज़ की नीलामी सफलतापूर्वक हुई। रेजिडेंशियल प्लॉट फ्रीहोल्ड बेसिस पर और कमर्शियल साइट्स लीज़होल्ड पर बेची गईं।सेक्टर 33 का प्लॉट, जिसकी कीमत ₹14 करोड़ थी, अपने बेस प्राइस से दोगुने से भी ज़्यादा यानी ₹33 करोड़ में बिका, जबकि सेक्टर 19 के प्लॉट, जिनकी कीमत ₹7.42 करोड़ थी, हर एक ₹22 करोड़ में बिका।