ओडिशा HC 20 जनवरी को फ्लैट रीसेल ऑर्डर के खिलाफ याचिका पर सुनवाई करेगा

कटक: ओडिशा हाई कोर्ट ने राज्य सरकार द्वारा जारी विशेष आदेश को चुनौती देने वाली एक नई याचिका पर सुनवाई के लिए 20 जनवरी की तारीख तय की है, जिसमें ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट को लेकर समस्याओं का सामना कर रहे फ्लैट खरीदारों को फ्लैट दोबारा बेचने की अनुमति दी गई है। चीफ जस्टिस हरीश टंडन और जस्टिस एमएस रमन की डिवीजन बेंच ने मामले की पृष्ठभूमि पर ध्यान देने के बाद बुधवार को मामले को स्थगित कर दिया। भुवनेश्वर के रियल एस्टेट एक्टिविस्ट बिमलेंदु प्रधान ने राज्य आवास और शहरी विकास विभाग द्वारा 3 दिसंबर, 2025 को जारी विशेष आदेश के तहत नोटिफिकेशन पर रोक लगाने की मांग करते हुए नई याचिका दायर की है। याचिकाकर्ता की ओर से वकील मोहित अग्रवाल पेश हुए।

शुरुआत में, प्रधान ने H&UD विभाग द्वारा 1 फरवरी, 2025 को जारी नोटिफिकेशन के खिलाफ हस्तक्षेप की मांग करते हुए एक याचिका दायर की थी, क्योंकि इसने राज्य में 25 फरवरी, 2017 से पहले रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट शुरू होने से पहले पूरे हुए अपार्टमेंट के मामले में ओडिशा अपार्टमेंट (ओनरशिप एंड मैनेजमेंट) एक्ट, 2023 (OAOM एक्ट) को लागू न करने की अनुमति दी थी।

OAOM एक्ट में, अगर किसी अपार्टमेंट के पास ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट नहीं है और अगर अपार्टमेंट के अलॉटियों का एसोसिएशन नहीं बना है और रजिस्टर्ड नहीं है, तो उसके रजिस्ट्रेशन पर साफ तौर पर रोक है। इस पर कार्रवाई करते हुए, हाई कोर्ट ने 12 फरवरी, 2025 को नोटिफिकेशन पर रोक लगा दी थी, जो अभी भी लागू है। नई याचिका में, प्रधान ने आरोप लगाया कि राज्य सरकार ने हाई कोर्ट के निर्देशों को दरकिनार करते हुए OAOM एक्ट की धारा 35 के तहत नवीनतम नोटिफिकेशन जारी किया है। इससे पहले, सरकार ने 1 फरवरी, 2025 के अपने नोटिफिकेशन को रद्द कर दिया था और बाद में विवादित आदेश जारी किया, जिसमें 5 अक्टूबर, 2016 से पहले बेचे गए फ्लैटों को 2023 के एक्ट की धारा 8(2) की आवश्यकताओं से छूट दी गई थी, जिसमें फ्लैट खरीदारों को अपने फ्लैट दोबारा बेचने में "अनुचित कठिनाई" का हवाला दिया गया था।

याचिका में तर्क दिया गया कि यह छूट मनमानी, अधिकार क्षेत्र से बाहर और कानूनी प्रावधानों के विपरीत है। 2023 के एक्ट की धारा 8(9), जिसे रजिस्ट्रेशन (ओडिशा संशोधन) एक्ट, 2013 की धारा 22-A(1) के साथ पढ़ा जाए, साफ तौर पर उन अपार्टमेंट के रजिस्ट्रेशन पर रोक लगाती है जिनके पास ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट और अलॉटियों का रजिस्टर्ड एसोसिएशन नहीं है। याचिका में तर्क दिया गया कि विवादित नोटिफिकेशन का क्लॉज़ 4 खुद यह साफ़ करता है कि बिल्डिंग नियमों का उल्लंघन करने पर कार्रवाई की जा सकती है, जिससे यह आरोप लगता है कि अनाधिकृत कब्ज़े को अवैध मानते हुए भी ऐसे फ्लैट्स की बिक्री की इजाज़त दी गई है, जिससे सार्वजनिक सुरक्षा खतरे में पड़ सकती है।