अपार्टमेंट अधिनियम को झटका, Orissa HC ने आवास एवं शहरी विकास विभाग की अधिसूचना पर रोक लगाई

CUTTACK कटक: उड़ीसा उच्च न्यायालय Orissa High Court ने बुधवार को आवास एवं शहरी विकास विभाग द्वारा ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व एवं प्रबंधन) अधिनियम, 2023 के आवेदन में “किसी भी अस्पष्टता को दूर करने” के लिए जारी 1 फरवरी की अधिसूचना के संचालन पर रोक लगा दी।कार्यवाहक मुख्य न्यायाधीश अरिंदम सिन्हा और न्यायमूर्ति एमएस साहू की खंडपीठ ने भुवनेश्वर निवासी बिमलेंदु प्रधान द्वारा दायर याचिका पर अंतरिम रोक आदेश जारी किया।अपनी याचिका में प्रधान ने तर्क दिया कि ओएओएम अधिनियम में अपार्टमेंट के पंजीकरण पर स्पष्ट रोक है यदि अपार्टमेंट के पास अधिभोग प्रमाण पत्र (ओसी) नहीं है और यदि अपार्टमेंट के आवंटियों का संघ गठित और पंजीकृत नहीं हुआ है। प्रधान की ओर से अधिवक्ता मोहित अग्रवाल ने दलील दी।

इसका समर्थन करते हुए पीठ ने कहा कि चूंकि अधिनियम सभी अपार्टमेंट पर लागू होता है, चाहे वे किसी भी निर्मित या विकसित किए गए हों, यदि ऐसे हस्तांतरण विलेख 2023 अधिनियम के लागू होने से पहले निष्पादित नहीं किए गए थे, तो रोक लागू होती है। सबसे पहले आवंटियों का संघ बनाया जाना चाहिए और फिर हस्तांतरण किया जाना चाहिए। पीठ ने कहा, "इन परिस्थितियों में, उत्पन्न स्थिति को कार्यकारी निर्देशों पर नहीं निपटा जा सकता है।" साथ ही, "1 फरवरी, 2025 की अधिसूचना के क्रियान्वयन पर अगली सुनवाई (19 फरवरी) तक रोक लगाई जाती है।" अधिसूचना में कहा गया है: "इसके द्वारा यह स्पष्ट किया जाता है कि पंजीकरण अधिकारी ओएओएम अधिनियम के प्रावधानों का हवाला देते हुए किसी भी अपार्टमेंट के पंजीकरण से इनकार नहीं करेंगे, यदि अपार्टमेंट राज्य में आरईआरए के शुरू होने से पहले - 25 फरवरी, 2017 से पहले पूरा हो गया था। तदनुसार, राजस्व और आपदा प्रबंधन विभाग से अनुरोध किया जाएगा कि वे ऐसे अपार्टमेंट के पंजीकरण की सुविधा के लिए पंजीकरण अधिकारियों को उपयुक्त निर्देश जारी करें।" याचिका में, प्रधान ने आरोप लगाया कि अधिसूचना "आवंटियों द्वारा सामना की जाने वाली समस्याओं का खुलासा किए बिना अनुचित और मनमानी है।" याचिका में आरोप लगाया गया है कि "आपत्तिजनक अधिसूचना स्पष्ट रूप से कुछ बिल्डरों के पक्ष में जारी की गई है, जो निर्दोष खरीदारों को अधूरे फ्लैट बेचकर धोखा दे रहे हैं, जिन्हें अधिभोग प्रमाणपत्र नहीं मिला है और ऐसे अपार्टमेंट जहां आवंटियों का कोई संघ नहीं बना है। आवंटियों को किन समस्याओं का सामना करना पड़ा, इसका खुलासा किए बिना ही आक्षेपित अधिसूचना अतार्किक और मनमानी है।"