पंजीकरण परेशानी मुक्त हो जाएगा क्योंकि ओडिशा सरकार ने अपार्टमेंट स्वामित्व विधेयक को मंजूरी दे दी

होमबॉयर्स के लिए अच्छी खबर है क्योंकि अपार्टमेंट पंजीकरण से संबंधित मुद्दों का समाधान हो जाएगा क्योंकि ओडिशा सरकार ने ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक 2023 को अपनी मंजूरी दे दी है।

सूत्रों ने कहा कि सरकार का लक्ष्य आवास परियोजनाओं को नियंत्रित करने वाले कानूनों को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अनुरूप बनाना है।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अधिनियमन के बाद, ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 में संशोधन करना समीचीन हो गया था।

इसलिए, मौजूदा अधिनियम में व्यापक संशोधन के बजाय नए कानून का प्रस्ताव किया गया था, एक आधिकारिक विज्ञप्ति पढ़ी गई।

कानून में एक अलग-अलग अपार्टमेंट के स्वामित्व के विनियमन के लिए अपार्टमेंट पर स्वामित्व अधिकार बनाने और हस्तांतरणीय और आम क्षेत्रों के उपयोग के विनियमन और बहु-मंजिला इमारतों सहित एक से अधिक भवन वाले अपार्टमेंट में सुविधाएं और आम निधि शामिल होगी। खर्चे।

एक अपार्टमेंट के मालिक विश्वरंजन मल्लिक ने कहा, 'हमने कॉमन एरिया के लिए भुगतान कर दिया है और अब सोसायटी को मालिकाना हक मिल जाएगा और कानूनी तौर पर एक सोसायटी बनाई जा सकती है। यह बहुत खुशी की बात है कि अपार्टमेंट का पंजीकरण फिर से शुरू हो सकता है।”

बिल के मुताबिक, किसी अपार्टमेंट में किसी भी फ्लैट की पहली सेल डीड से पहले हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के अलॉटियों का एसोसिएशन बनाना होगा।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ, बिमलेंदु प्रधान ने कहा, “हमें उम्मीद है कि यह जल्द ही एक कानून के रूप में आएगा ताकि मई 2022 से अपार्टमेंट के पंजीकरण को लेकर गतिरोध शुरू हो सके और हम संघ बना सकें। स्वामित्व हमारे पास रहेगा।

पहले सामान्य क्षेत्र का स्वामित्व बिल्डरों के पास था और इससे अपार्टमेंट सोसाइटी और संबंधित बिल्डरों के बीच विवाद हुआ। इससे नए और पुराने अपार्टमेंट के रजिस्ट्रेशन में अड़चनें आईं और मामला उड़ीसा हाईकोर्ट तक पहुंच गया था.

इसके बाद, ओडिशा सरकार ने नए अपार्टमेंट स्वामित्व नियमों के साथ आने के लिए न्यायालय को अवगत कराया था, जिसे राज्य मंत्रिमंडल द्वारा अनुमोदित किया गया है।

अपार्टमेंट मालिकों के एसोसिएशन के प्रति अपार्टमेंट में प्रमोटरों की जवाबदेही और जिम्मेदारियों और अपार्टमेंट में प्रत्येक मालिक के अधिकारों और जिम्मेदारियों के साथ-साथ अपार्टमेंट मालिकों के एसोसिएशन के गठन के भी प्रावधान किए गए हैं।

इसी तरह, अपार्टमेंट की अवधारणा को प्रभावी ढंग से प्रबंधित और नियंत्रित करने और अपार्टमेंट मालिकों के हितों की रक्षा के लिए बीमा के लिए प्रावधान और संबंधित अधिनियम के विभिन्न प्रावधानों के अनुपालन आदि को सुनिश्चित करने के लिए प्रावधान होंगे।

क्रेडाई ओडिशा के चेयरमैन डीएस त्रिपाठी ने कहा, 'रेरा एक्ट के बाद यह प्रावधान था कि अगर 50 फीसदी से ज्यादा अलॉटी बुकिंग करते हैं तो एलॉटीज का एक एसोसिएशन बनाया जाएगा। लेकिन इस तरह के संघ बनाने का कोई कानूनी आधार नहीं था और इसलिए सरकार रेरा अधिनियम के अनुपालन में प्रावधान लेकर आई है।