उड़ीसा HC ने RERA अधिनियम के तहत भूमि सौदों पर याचिका का निपटारा किया

कटक; प्लॉट योजनाओं के तहत भूमि सौदों के संबंध में रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के कार्यान्वयन के लिए अधिकारियों को निर्देश देने की मांग करने वाली एक जनहित याचिका (पीआईएल) का बुधवार को उड़ीसा उच्च न्यायालय ने निपटारा कर दिया।

मुख्य न्यायाधीश चक्रधारी शरण सिंह और न्यायमूर्ति संगम कुमार साहू की खंडपीठ ने कहा, “याचिका में दलीलों के आधार पर, अदालत आरईआरए की वैधानिक आवश्यकताओं का पालन करने के लिए अधिकारियों को एक सामान्य निर्देश जारी करने के इच्छुक नहीं है।” पीठ ने कहा, ''संबंधित प्राधिकारी को यह सुनिश्चित करने के लिए ईमानदारी से प्रयास करना होगा कि RERA की धारा 3 के प्रावधानों का उल्लंघन न हो। हालाँकि अदालत का मानना है कि संबंधित प्राधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए ईमानदारी से प्रयास करेगा कि RERA की धारा 3 के प्रावधानों का उल्लंघन न हो।

RERA की धारा 3 के अनुसार, किसी भी प्रमोटर को किसी भी रियल एस्टेट प्रोजेक्ट या उसके किसी हिस्से में किसी प्लॉट, अपार्टमेंट या बिल्डिंग को किसी भी तरह से विज्ञापन, मार्केटिंग, बुक करने, बेचने या बिक्री की पेशकश करने या किसी भी योजना में खरीदने के लिए आमंत्रित करने की अनुमति नहीं है। ORERA के साथ परियोजना को पंजीकृत किए बिना क्षेत्र। 500 वर्ग मीटर से बड़े भूखंडों को ORERA के साथ पंजीकृत होना होगा।

जनहित याचिका दायर करने वाले प्रताप कुमार राउत ने आरोप लगाया कि भूमि मालिक ORERA के साथ बड़े भूखंडों को पंजीकृत किए बिना भूमि के बड़े टुकड़ों के उप-भूखंड बना रहे हैं और उन्हें कई खरीदारों को बेच रहे हैं। ORERA ने एक जवाबी हलफनामे में कहा था कि यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाए गए हैं कि उप-पंजीयक RERA/ORERA के प्रावधानों के तहत आने वाली संपत्तियों के पंजीकरण के मामले में वैधानिक आवश्यकताओं का पालन करेंगे। इसमें कहा गया था कि राज्य के राजस्व और आपदा प्रबंधन विभाग ने ओरेरा के साथ रियल एस्टेट परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए सभी जिला रजिस्ट्रारों को एक परिपत्र जारी किया था।

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