Odisha : सरकार ने आंशिक भूखंड पंजीकरण के लिए एसओपी जारी किया

Odisha ओडिशा :राज्य सरकार ने आज ओडिशा में आंशिक भूखंडों के पंजीकरण के लिए एक मानक संचालन प्रक्रिया (एसओपी) जारी की।

राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग ने अधिकारियों के साथ-साथ आम लोगों को आंशिक भूखंडों के पंजीकरण के संबंध में स्पष्ट मार्गदर्शन प्रदान करने के लिए एसओपी जारी की।

एसओपी के अनुसार, अधिकारियों को आंशिक भूखंडों का पंजीकरण करते समय पंजीकरण अधिनियम-1908 की धारा 21 और 22, ओडिशा पंजीकरण नियम-1988 के नियम 147 और पंजीकरण (ओडिशा संशोधन) अधिनियम, 2013 की धारा 22-ए(1)(सी) को ध्यान में रखना चाहिए।

ग्रामीण क्षेत्रों के लिए प्रावधान:

एसओपी में कहा गया है कि ग्रामीण क्षेत्रों के लिए, मौजूदा राजस्व भूखंड के विभाजन से संबंधित अचल संपत्ति के हस्तांतरण के दस्तावेजों के पंजीकरण की अनुमति होगी, चाहे उसका किसम या भूमि उपयोग कुछ भी हो। जलसाया किसम के अंतर्गत आने वाले भूखंडों को छोड़कर, जिन्हें केवल पूर्ण भूखंड के रूप में ही हस्तांतरित किया जा सकता है।

शहरी क्षेत्रों के लिए प्रावधान:

कुछ मामलों में, राज्य सरकार ने शहरी क्षेत्रों में विकास प्राधिकरण या नगर नियोजन एवं सुधार न्यास की लिखित अनुमति के बिना आंशिक भूखंडों के पंजीकरण की अनुमति दी है।

एसओपी में कहा गया है कि शहरी क्षेत्रों में, संबंधित कानूनों के तहत परिवार के सदस्यों के बीच विभाजित भूखंडों या उप-भूखंडों के पंजीकरण की अनुमति होगी।

एकमुश्त छूट:

यदि उप-विभाजित भूखंड का आकार 500 वर्ग मीटर से कम है, तो मूल भूखंड के आकार पर ध्यान दिए बिना, एकमुश्त छूट दी जाएगी और उप-विभाजित भूखंड का उपयोग किसी भी रियल एस्टेट परियोजना के लिए नहीं किया जाएगा।

इसी प्रकार, सह-हिस्सेदार सभी सह-हिस्सेदारों की सहमति से आपस में भूमि का उप-विभाजन कर सकते हैं। हालाँकि, ऐसे सभी उप-विभाजनों का कुल क्षेत्रफल 500 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होगा और प्रत्येक सह-हिस्सेदार को उनके हिस्से के अनुपात में एक हिस्सा मिलेगा।

यह छूट संयुक्त रूप से विरासत में मिले और संयुक्त रूप से स्व-अर्जित, दोनों प्रकार के भूखंडों पर लागू होगी।

इसके अतिरिक्त, बंदोबस्त, दाखिल-खारिज के दौरान दर्ज या संबंधित कानूनों के तहत पंजीकृत 500 वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले भूखंडों के उप-विभाजन की अनुमति होगी।

कृषि भूखंड:

एसओपी में कहा गया है कि कृषि भूखंडों के उप-विभाजन से संबंधित दस्तावेजों के पंजीकरण की अनुमति तभी दी जाएगी जब भूखंड कृषि किसम के रूप में दर्ज हो, उप-विभाजन के बाद किसम में कोई बदलाव न हुआ हो और भूखंड का उपयोग केवल कृषि उद्देश्यों के लिए किया जाना हो।