ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अध्यादेश को कैबिनेट की मंजूरी

भुवनेश्वर: ओडिशा कैबिनेट ने सोमवार को ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अध्यादेश, 2023 के प्रख्यापन के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी।

अध्यादेश ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 को निरस्त करना चाहता है। इस संबंध में एक विधेयक राज्य विधानसभा में अपने पिछले सत्र के दौरान पेश किया गया था लेकिन बाद में वापस ले लिया गया।

ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 को एक व्यक्तिगत अपार्टमेंट के स्वामित्व के लिए प्रावधान करने की दृष्टि से अधिनियमित किया गया था, जो 01.05.1984 को लागू हुआ था और इसके तहत "ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 1992" बनाए गए थे। अधिनियम के प्रावधानों और उसके तहत बनाए गए नियमों के प्रशासन के क्रम में; मंत्रिमंडल की बैठक के बाद एक आधिकारिक विज्ञप्ति में कहा गया है कि यह अनुभव किया गया है कि कुछ परिचालन संबंधी कमियां हैं, जिसके कारण नया कानून लाना आवश्यक हो गया है।

"अपार्टमेंट और समूह आवास को बढ़ावा देने की दृष्टि से, यह व्यक्तिगत अपार्टमेंट मालिकों को उनके सामान्य क्षेत्रों पर उनके अधिकारों और ऐसे अपार्टमेंट से जुड़ी सुविधाओं, इसके उचित रखरखाव और ऐसे अपार्टमेंट और ब्याज को न्यायोचित और हस्तांतरणीय बनाने के लिए एक कदम आगे है, यह कहा।

इस बीच, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 2016 के बीच स्पष्ट विरोधाभासों के आधार पर ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 2021 की अधिसूचना को चुनौती देते हुए उड़ीसा के उच्च न्यायालय में मामले दायर किए गए हैं। 2021, रिलीज ने कहा।

इन मामलों के मद्देनजर अपार्टमेंट का पंजीकरण रोक दिया गया है। बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं होने से राज्य सरकार को भी राजस्व का नुकसान हो रहा है। यह स्थिति लंबे समय से बनी हुई है और गतिरोध को दूर करने के लिए कानून में संशोधन की तत्काल आवश्यकता है।

"यह माना जाता है कि अपार्टमेंट के बेहतर प्रबंधन के लिए, मौजूदा अधिनियम के विभिन्न प्रावधानों में कई सुधार करने और विभिन्न वर्गों को जोड़ने और बदलने की आवश्यकता है। इसलिए उक्त अधिनियम में और संशोधन करने के बजाय वर्तमान अधिनियम को निरस्त करके एक नया कानून लाया जा सकता है, यह समीचीन माना जाता है।

"तदनुसार, यह ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 (1984 का ओडिशा अधिनियम 1) को निरस्त करने और ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अध्यादेश, 2023 नामक एक नया कानून बनाने का प्रस्ताव है। अपार्टमेंट खरीदारों के सामने आने वाली समस्या का समाधान नहीं किया जा सकता है। एक नया कानून बनाने के अलावा। चूंकि विधान सभा सत्र में नहीं है, इसलिए अध्यादेश के प्रचार के माध्यम से कानून लाने का प्रस्ताव है।