Odisha ने प्री-रेरा अपार्टमेंट के पंजीकरण की अनुमति दी

BHUBANESWAR भुवनेश्वर: ओडिशा सरकार ने शनिवार को रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (रेरा) के नियमों के राज्य में लागू होने से पहले बने अपार्टमेंट के पंजीकरण की अनुमति दे दी है। आवास एवं शहरी विकास विभाग द्वारा जारी अधिसूचना के अनुसार, 25 फरवरी, 2017 से पहले बने अपार्टमेंट को पंजीकरण की अनुमति दी जाएगी। अधिसूचना में कहा गया है कि राजस्व एवं आपदा प्रबंधन विभाग से अनुरोध किया जाएगा कि वे पंजीकरण अधिकारियों को ऐसे अपार्टमेंट के पंजीकरण की सुविधा के लिए उपयुक्त निर्देश जारी करें। अधिकारियों ने कहा कि ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व एवं प्रबंधन) अधिनियम 2023 के 28 जून, 2023 को प्रभावी होने के बाद, यह बात सामने आई कि अपार्टमेंट मालिकों को अधिनियम के आवेदन में कथित अस्पष्टताओं के कारण पुराने सहित बिक्री विलेखों और हस्तांतरण विलेखों को पंजीकृत करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा था।

विभाग ने कहा, "यह गलत धारणा है कि अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम का प्रभाव पूर्वव्यापी है, जिससे पंजीकरण प्रक्रिया में विसंगतियां हो रही हैं। कथित तौर पर पंजीकरण अधिकारी अधिनियम और RERA के प्रावधानों की अलग-अलग व्याख्या कर रहे हैं, जिससे राज्य भर में निर्णय लेने में असमानताएं हो रही हैं।" इन चिंताओं और अस्पष्टता को दूर करने के लिए, विभाग ने कहा कि "किसी भी मौजूदा अधिनियम और नियमों के पूर्वाग्रह के बिना, पंजीकरण अधिकारी राज्य अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम 2023 के प्रावधानों का हवाला देते हुए किसी भी अपार्टमेंट के पंजीकरण से इनकार नहीं करेंगे, अगर अपार्टमेंट राज्य में RERA के शुरू होने से पहले यानी 25 फरवरी, 2017 से पहले पूरा हो गया हो।"

आवास एवं शहरी विकास मंत्री कृष्ण चंद्र महापात्रा ने कहा कि इस कदम से RERA मानदंडों के लागू होने से पहले पूरे हुए अपार्टमेंट के पंजीकरण का रास्ता साफ होगा। उन्होंने कहा कि राज्य सरकार जल्द ही आंशिक भूखंड की बिक्री को सुविधाजनक बनाने के लिए उचित कानून लाने के लिए कदम उठाएगी। क्रेडाई ओडिशा के अध्यक्ष डीएस त्रिपाठी ने कहा कि इस फैसले से उन घर खरीदारों को बड़ी राहत मिलेगी जिन्होंने ऐसे अपार्टमेंट में निवेश किया था, लेकिन जरूरत के समय उन्हें बेच नहीं पा रहे थे। उन्होंने कहा, "इस कदम से राज्य के रियल एस्टेट बाजार में व्याप्त नकारात्मक भावनाओं को दूर करने में मदद मिलेगी, जिससे घर खरीदार और निवेशक भविष्य की परियोजनाओं में निवेश कर सकेंगे।" हालांकि, रियल एस्टेट विशेषज्ञ बिमलेंदु प्रधान ने कहा, "सरकार को यह स्पष्ट करना चाहिए कि किस परियोजना को पूरा माना जाएगा और अपार्टमेंट परियोजनाओं के लंबित अधिभोग प्रमाणपत्रों का क्या होगा, क्योंकि ऐसी परियोजनाओं को अधूरा माना जाता है।"