नया ओडिशा अपार्टमेंट कानून व्यक्तिगत मालिकों के अधिकारों की रक्षा करेगा, बेहतर प्रबंधन सुनिश्चित करेगा

भुवनेश्वर: ओडिशा सरकार द्वारा लाया जा रहा अपार्टमेंट पर नया कानून व्यक्तिगत मालिकों के लिए पर्याप्त सुरक्षा उपाय प्रदान करना चाहता है।

ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2023, सोमवार को राज्य विधानसभा में पेश किया गया, जिसका उद्देश्य व्यक्तिगत मालिकों के अधिकारों की रक्षा करना और उन्हें उचित सुविधाएं प्रदान करना है। इसका उद्देश्य व्यक्तिगत मालिकों के हितों की रक्षा पर जोर देने के साथ अपार्टमेंट के स्वामित्व और प्रबंधन के लिए एक उचित नियामक तंत्र स्थापित करना है।

इसके अलावा, नया कानून, जो ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) अध्यादेश को प्रतिस्थापित करना चाहता है, को अपार्टमेंट के उचित रखरखाव के साथ-साथ प्रभावी और पेशेवर प्रबंधन सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

यहां यह ध्यान दिया जा सकता है कि ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 को एक व्यक्तिगत अपार्टमेंट के स्वामित्व के लिए प्रावधान करने के उद्देश्य से अधिनियमित किया गया था, जो 1 मई, 1984 को लागू हुआ और उसके बाद ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 1992 बनाए गए।

आवास और शहरी विकास मंत्री उषा देवी के अनुसार, जिन्होंने सोमवार को विधानसभा में विधेयक पेश किया, प्रशासन के दौरान यह देखा गया कि अधिनियम और नियमों के प्रावधान उचित परिभाषाओं, अधिकार क्षेत्र और शक्तियों से संबंधित कुछ परिचालन कमियों से ग्रस्त हैं। सक्षम प्राधिकारी, अपार्टमेंट मालिकों के हितों की अपर्याप्त सुरक्षा।

इसके अलावा, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अधिनियमन के बाद, ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम, 1982 में संशोधन लाना समीचीन हो गया है। इसलिए, एक विस्तृत संशोधन के बजाय एक नया कानून प्रस्तावित किया गया है। मौजूदा अधिनियम में.

अधिनियम और नियमों का उद्देश्य अपार्टमेंट और समूह आवास को बढ़ावा देना था, लेकिन समय के साथ व्यक्तिगत अपार्टमेंट मालिकों को ऐसे अपार्टमेंट से जुड़े सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं पर अधिकार और इसके उचित रखरखाव की जिम्मेदारी प्रदान करना और ऐसा करना आवश्यक हो गया था। उन्होंने कहा, अपार्टमेंट और ब्याज विरासत योग्य और हस्तांतरणीय है।

इस बीच, रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 और उक्त नियमों के बीच स्पष्ट विरोधाभासों के आधार पर ओडिशा अपार्टमेंट स्वामित्व नियम, 2021 की अधिसूचना को चुनौती देते हुए उड़ीसा उच्च न्यायालय में भी मामले दायर किए गए हैं। इस तरह की मुकदमेबाजी के मद्देनजर, अपार्टमेंट का पंजीकरण रोक दिया गया है और राज्य सरकार को राजस्व का नुकसान हो रहा है क्योंकि बिक्री विलेख पंजीकृत नहीं हो रहे हैं।

मंत्री ने कहा, चूंकि स्थिति लंबे समय से बनी हुई है और गतिरोध को दूर करने के लिए कानून में संशोधन की तत्काल आवश्यकता है, इसलिए एक नया कानून बनाना आवश्यक माना जाता है।