ओडिशा में नया अपार्टमेंट स्वामित्व बिल पेश किया गया

भुवनेश्वर: बहुप्रतीक्षित ओडिशा अपार्टमेंट (स्वामित्व और प्रबंधन) विधेयक, 2023, जो सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं में अविभाजित हित के साथ एक इमारत में एक अपार्टमेंट के स्वामित्व से संबंधित कानून को मजबूत करने का प्रयास करता है, को राज्य विधानसभा में पेश किया गया था। सोमवार।

अगर अधिनियमित किया जाता है, तो रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के मानदंडों के अनुपालन में एक अपार्टमेंट स्वामित्व अधिनियम लाने वाला ओडिशा देश का पहला राज्य होगा, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा।

प्रस्तावित अधिनियम के प्रावधान सभी अपार्टमेंट और भवनों को अपार्टमेंट में परिवर्तित करने पर लागू होंगे और फ्री-होल्ड और लीज-होल्ड भूमि दोनों पर परियोजनाएं इसके दायरे में आएंगी।

यह बिल प्रमोटर के साथ-साथ रियल एस्टेट/अपार्टमेंट प्रोजेक्ट के आवंटियों के लिए भी 'आवंटियों का संघ' बनाना अनिवार्य बनाता है - एक निकाय जो अपार्टमेंट प्रोजेक्ट या संपत्ति के मामलों को सामान्य क्षेत्रों और सुविधाओं सहित प्रशासित करेगा। प्रस्तावित अधिनियम का प्रावधान

एसोसिएशन का गठन सात अपार्टमेंट या किसी परियोजना के अपार्टमेंट के 50 प्रतिशत, जो भी कम हो, की बुकिंग के तुरंत बाद किया जाएगा और इसके गठन की जिम्मेदारी प्रमोटर और आवंटियों/अपार्टमेंट मालिकों की संयुक्त जिम्मेदारी होगी। परियोजना की सम्पूर्ण भूमि को सामान्य क्षेत्र माना जायेगा तथा संघ के नाम पर पंजीकृत किया जायेगा।

इसके अलावा, बिल स्पष्ट करता है कि एक परियोजना के लिए केवल एक 'आवंटियों का संघ' होगा जो एक सामान्य उप-कानून द्वारा शासित होगा। सभी पंजीकृत 'आवंटियों के संघ' को उपनियम को अपनाना और उसका पालन करना होगा। इसके अलावा, प्रत्येक आवंटी, जिसमें एक परियोजना में कई अपार्टमेंट हैं, के पास एक मतदान का अधिकार होगा। प्रमोटर के पास एक वोटिंग का अधिकार भी होगा।

दूसरी ओर, प्रस्तावित कानून में इसके दायरे में सभी मौजूदा परियोजनाएं शामिल होंगी, जिनके लिए पुरानी व्यवस्था से नई व्यवस्था में परियोजनाओं के सुचारु परिवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए विधेयक में विभिन्न प्रावधान किए गए हैं।

एक बार अधिनियमित होने के बाद बिल बिक्री विलेख के पंजीकरण के लिए अधिभोग प्रमाण पत्र, रेरा पंजीकरण और आबंटियों के संघ के पंजीकरण प्रमाण पत्र को भी अनिवार्य बना देगा। इसके अलावा, एसोसिएशन के आवंटियों का गठन एक निकाय कॉर्पोरेट होगा जो परियोजना के सुचारू पंजीकरण और इसके पक्ष में सामान्य क्षेत्र की सुविधा प्रदान करेगा।

मुख्य विशेषताएं

फ्री-होल्ड और लीज-होल्ड भूमि पर सभी अपार्टमेंटों पर लागू प्रस्तावित अधिनियम

'आवंटियों का संघ' बनाना अनिवार्य

एक परियोजना के लिए केवल एक 'आवंटियों का संघ' एक सामान्य उप-कानून द्वारा शासित होगा

इसके दायरे में सभी मौजूदा परियोजनाओं को शामिल करने के लिए प्रस्तावित कानून