दो महीने के भीतर रेरा नियमों का पालन करें: भुवनेश्वर विकास प्राधिकरण ओरेरा

भुवनेश्वर विकास प्राधिकरण (बीडीए) की बहु-करोड़ दया एन्क्लेव परियोजना फिर से मुश्किल में पड़ गई है क्योंकि ओडिशा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (ओआरईआरए) ने एजेंसी से दो महीने के भीतर आरईआरए अधिनियम के मानदंडों का पालन करने के लिए कहा है। नियामक प्राधिकरण ने चेतावनी दी है कि ऐसा करने में विफल रहने पर आवास परियोजना का पंजीकरण प्रमाण पत्र रद्द कर दिया जाएगा।

हाल ही में परियोजना के संबंध में एक याचिका पर सुनवाई करते हुए ओरेरा ने रेखांकित किया कि हालांकि बीडीए ने एक शिकायत और एक अंतरिम आदेश के आधार पर भगवानपुर मौजा में परियोजना में फ्लैटों के आवंटन को रद्द कर दिया, इसके पक्ष में जारी पंजीकरण प्रमाण पत्र अभी भी चालू है। प्राधिकरण ने यह भी पाया कि 44 करोड़ रुपये के निवेश से विकसित की जा रही परियोजना के लिए पंजीकरण प्रमाणपत्र 'भौतिक तथ्यों को छिपाकर' प्राप्त किया गया है।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा -4 (जी) में विशेष रूप से उल्लेख किया गया है कि प्रत्येक प्रमोटर पंजीकरण के लिए आवंटन पत्र के प्रोफार्मा, बिक्री के लिए समझौते और हस्ताक्षर किए जाने वाले प्रस्तावित वाहन के साथ आवेदन करेगा। आबंटियों, ओरेरा ने कहा कि प्रतिवादी (बीडीए) ने पंजीकरण प्रमाण पत्र प्राप्त किया है, जिसे प्रस्तुत किए बिना धारा का उल्लंघन किया गया है।

इसके अलावा, नियामक प्राधिकरण ने यह भी बताया कि कई अन्य प्रक्रियाओं का पालन नहीं किया गया था, जिसमें धारा -13 (ए) भी शामिल है, जिसमें कहा गया है कि प्रमोटर को समझौते में प्रवेश किए बिना अपार्टमेंट की कुल लागत का 10 पीसी से अधिक की राशि स्वीकार नहीं करनी चाहिए।

तदनुसार, यह कहा गया कि आवंटियों के हित को ध्यान में रखते हुए, बीडीए को दो महीने की अवधि के भीतर अधिनियम की धारा-4 का पालन करने का निर्देश दिया जाता है, ऐसा न करने पर परियोजना के लिए उसके पक्ष में जारी पंजीकरण प्रमाण पत्र रद्द कर दिया जाएगा।

रेरा कार्यकर्ता बिमलेंदु प्रधान, जिन्होंने इस संबंध में ओरेरा को स्थानांतरित किया था, ने कहा कि नियामक प्राधिकरण के आदेश को प्रमोटरों और डेवलपर्स के लिए अनुस्मारक के रूप में कार्य करना चाहिए।