High Court ने सोबो बिल्डिंग की स्ट्रक्चरल स्थिति पर "बदलते रुख" को लेकर BMC को फटकार लगाई

Mumbai मुंबई : बॉम्बे हाई कोर्ट ने सोमवार को ओपेरा हाउस के पास दक्षिण मुंबई की एक बिल्डिंग की स्ट्रक्चरल स्थिति पर बार-बार अपना रुख बदलने के लिए बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) की कड़ी आलोचना की। कोर्ट ने नागरिक निकाय को अपनी स्थिति स्पष्ट करने, बिल्डिंग की स्थिति की अच्छी तरह से समीक्षा करने और आधिकारिक रिकॉर्ड के आधार पर सही रुख अपनाने का निर्देश दिया।बॉम्बे हाई कोर्ट ने सोमवार को ओपेरा हाउस के पास दक्षिण मुंबई की एक बिल्डिंग की स्ट्रक्चरल स्थिति पर बार-बार अपना रुख बदलने के लिए बृहन्मुंबई नगर निगम (BMC) की कड़ी आलोचना की।यह विवाद चर्नी रोड पर 13 मंजिला कमर्शियल बिल्डिंग मेहता महल कमर्शियल कोऑपरेटिव प्रेमिसेस सोसाइटी से जुड़ा है। BMC द्वारा 2021 में गठित एक तकनीकी सलाहकार समिति (TAC) ने बिल्डिंग का स्ट्रक्चरल ऑडिट किया और इसे 'C2B' श्रेणी में रखा, जिसका मतलब था कि मरम्मत की आवश्यकता थी लेकिन बिल्डिंग के निवासियों को खाली कराना ज़रूरी नहीं था। इस रिपोर्ट के आधार पर, BMC ने सोसाइटी को तुरंत मरम्मत कार्य करने का निर्देश दिया।हालांकि, चूंकि मेहता महल दक्षिण मुंबई के घनी आबादी वाले इलाके में स्थित है और इसमें कई कार्यालय और व्यावसायिक प्रतिष्ठान हैं, इसलिए बिल्डिंग की सुरक्षा को लेकर मालिकों, रहने वालों और नागरिक निकाय के बीच कानूनी विवाद शुरू हो गया।

2023 में, बिल्डिंग के मालिकों में से एक, दृष्टि हॉस्पिटैलिटी कंपनी ने हाई कोर्ट का रुख किया, यह दावा करते हुए कि बिल्डिंग खतरनाक स्थिति में है और इसे गिराने की ज़रूरत है। उसने नए स्ट्रक्चरल ऑडिट और TAC को फिर से मामला सौंपने का निर्देश देने की मांग की।इसके बाद, सितंबर 2023 में कोर्ट ने कहा, "यह समझना मुश्किल है कि TAC रिपोर्ट के आधार पर BMC द्वारा दी गई मरम्मत की अनुमति को अब एक और रिपोर्ट पेश करके और TAC को फिर से मामला सौंपने की मांग करके कैसे रद्द या शॉर्ट-सर्किट किया जा सकता है"। 2024 तक, सोसाइटी ने कोर्ट को बताया कि 70% मरम्मत का काम पहले ही पूरा हो चुका है, और कोर्ट को बताया कि बिल्डिंग को गिराना अनावश्यक है।इसके बावजूद, अप्रैल 2024 में, BMC ने बिल्डिंग को 'C1' श्रेणी में वर्गीकृत किया, यह श्रेणी उन संरचनाओं के लिए आरक्षित है जिन्हें खाली कराने और गिराने की आवश्यकता होती है, और बिल्डिंग को अपनी वेबसाइट पर सूचीबद्ध किया। कानूनी खींचतान जारी रही क्योंकि दृष्टि हॉस्पिटैलिटी ने बाद में सुप्रीम कोर्ट में एक याचिका दायर की, जिसमें दावा किया गया कि नागरिक निकाय ने हाई कोर्ट को नए 'C1' वर्गीकरण के बारे में सूचित करने में विफल रहा है। इस साल मई में याचिका का निपटारा करते हुए सुप्रीम कोर्ट ने हाई कोर्ट को इस मामले को जल्द से जल्द सुलझाने का निर्देश दिया था।

सोमवार को जस्टिस रविंद्र घुगे और अश्विन भोबे की डिवीजन बेंच ने कहा कि नगर निकाय ने शुरू में बिल्डिंग को 'C2B' कैटेगरी में रखने के लिए TAC रिपोर्ट पर भरोसा किया था, लेकिन बाद में इसे 'C1' स्ट्रक्चर के तौर पर क्लासिफाई किया, जिसके लिए खाली कराने और तोड़ने की ज़रूरत थी।इसके बाद, BMC के असिस्टेंट कमिश्नर ने एक एफिडेविट दायर कर कहा कि 'C1' लिस्टिंग विभागों के बीच गलतफहमी के कारण हुई थी। उन्होंने कोर्ट को बताया कि बिल्डिंग को अब C1 लिस्ट से हटा दिया गया है और C2 (जिसमें बड़ी मरम्मत की ज़रूरत है) के तौर पर क्लासिफाई किया गया है।नगर निकाय के "बदलते रुख" पर गंभीरता से ध्यान देते हुए, कोर्ट ने BMC को निर्देश दिया कि "प्रॉपर्टी की पूरी फाइल को ध्यान से देखें और रिकॉर्ड के हिसाब से ही कोई रुख अपनाएं"। कोर्ट ने यह भी कहा कि नगर निकाय को लोक आयुक्त, जो एक राज्य भ्रष्टाचार विरोधी अथॉरिटी है, के सामने दिए गए बयानों पर अपना रुख साफ करना चाहिए और इस मामले पर TAC के नज़रिए पर भी बात करनी चाहिए।कोर्ट ने कहा, "अगर म्युनिसिपल कमिश्नर को यह सही लगता है, तो वह TAC से इस तरह का रुख अपनाने के लिए और संबंधित अधिकारियों से भी, जिन्होंने बदलते रुख अपनाए हैं, स्पष्टीकरण मांग सकते हैं", और मामले की अगली सुनवाई 14 जनवरी के लिए टाल दी।