Government MOFA को निरस्त करने पर विचार कर रही, इससे फ्लैट मालिकों को परेशानी हो सकती है ,विशेषज्ञों

Mumbai मुंबई : भाजपा के नेतृत्व वाली महायुति सरकार महाराष्ट्र फ्लैट स्वामित्व अधिनियम को निरस्त करने पर विचार कर रही है। विशेषज्ञों का कहना है कि यह कदम हाउसिंग सोसाइटियों के अधिकारों को कमजोर कर सकता है। वालकेश्वर - रियल एस्टेट - मुंबई स्काईलाइन - आवास - ऊँची इमारतें - गगनचुंबी इमारतें - एचटी फोटो: विकास खोत, 23 अगस्त २००५ पहले से ही डेवलपर्स द्वारा संचालित रियल एस्टेट बाजार में प्रस्तावित कदम को "बिल्डर-अनुकूल" बताते हुए, आवास विशेषज्ञों का कहना है कि एमओएफए को समाप्त करने से हजारों हाउसिंग सोसाइटियाँ अधिनियम के तहत "डीम्ड कन्वेयंस" (एक कन्वेयंस विलेख) के माध्यम से सौंपी गई भूमि के स्वामित्व के अपने अधिकार से वंचित हो जाएँगी। जब बिल्डर या भूमि मालिक कानूनी समय सीमा के भीतर कन्वेयंस प्रदान करने में विफल रहता है, तो एक हाउसिंग सोसाइटी को कानूनी प्रक्रिया के माध्यम से अपनी भूमि का डीम्ड कन्वेयंस प्रदान किया जाता है।

सरकार, क्रेडाई-एमसीएचआई जैसी रियल एस्टेट संस्थाओं, जो मुंबई महानगर क्षेत्र (एमएमआर) में निजी डेवलपर्स का प्रतिनिधित्व करती हैं, के आग्रह पर, 1963 में अधिनियमित एमओएफए को निरस्त करने पर विचार कर रही है। इसके बाद, राज्य सहकारिता विभाग ने सहकारिता आयुक्त को पत्र लिखकर इस अधिनियम को निरस्त करने के बारे में उनकी राय मांगी। सहकारिता आयुक्त द्वारा अपनी रिपोर्ट प्रस्तुत करने की उम्मीद है। क्रेडाई एमसीएचआई ने पहली बार नवंबर 2020 में सरकार को पत्र लिखा था। अन्य रियल एस्टेट निकायों के साथ, इसने कई मौकों पर राज्य से इस अधिनियम को निरस्त करने का आग्रह किया है। पिछले साल सरकार को लिखे अपने नवीनतम पत्र में, क्रेडाई-एमसीएचआई ने कहा कि दो समान कानूनों का अस्तित्व डेवलपर्स के लिए भ्रम और द्वैधता पैदा कर रहा है।

"रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम 2016 (रेरा) का उद्देश्य रियल एस्टेट विनियमन के लिए एक एकल, एकीकृत कानूनी ढांचा तैयार करना था, और वित्त मंत्रालय को जारी रखने की कोई आवश्यकता नहीं थी। चूँकि रेरा, वित्त मंत्रालय द्वारा पूर्व में शासित कार्यों और उद्देश्यों को पूरी तरह से कवर करता है, इसलिए हम सरकार से इसे निरस्त करने का अनुरोध कर रहे हैं ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एकल कानूनी व्यवस्था बनी रहे।" आवास विशेषज्ञों और फ्लैट मालिकों के संघों ने इस कदम का कड़ा विरोध किया है। अखिल भारतीय ग्राहक पंचायत की पुणे शाखा के अध्यक्ष विलास लेले ने दो दिन पहले मुख्यमंत्री को पत्र लिखकर कहा, "रेरा फ्लैट मालिकों के हितों की रक्षा नहीं करता और बिल्डरों व डेवलपर्स को फायदा पहुँचाता है। बिल्डरों के हितों की रक्षा के लिए रेरा को पिछले कुछ वर्षों में धीरे-धीरे कमज़ोर किया गया है। इससे कई सोसाइटियाँ मुश्किल में पड़ गई हैं क्योंकि आज कई सोसाइटियाँ MOFA द्वारा दी जाने वाली डीम्ड कन्वेयंस सुविधा से वंचित हैं। MOFA को निरस्त करने से बिल्डरों को तो मदद मिलेगी, लेकिन आम फ्लैट मालिक मुश्किल में पड़ जाएँगे।"

पूर्व राज्य आवास सचिव सीताराम कुंटे ने कहा कि MOFA को निरस्त करने से डीम्ड कन्वेयंस का इंतज़ार कर रही हज़ारों सोसाइटियाँ प्रभावित होंगी। "हालांकि RERA ज़्यादातर पहलुओं को कवर करता है, लेकिन MOFA में कन्वेयंस डीड से संबंधित प्रावधान हैं, जो सोसाइटी के लिए ज़मीन के स्वामित्व को सुनिश्चित करता है। मुंबई और महाराष्ट्र में ऐसी हज़ारों सोसाइटियाँ हैं जो डीम्ड कन्वेयंस का इंतज़ार कर रही हैं। अगर MOFA को निरस्त कर दिया जाता है, तो डेवलपर्स को फ़ायदा होगा क्योंकि इन प्लॉटों का स्वामित्व उनके पास रहेगा। जिन प्लॉटों पर इमारतें खड़ी हैं, उन पर मालिकाना हक़ न होने के कारण किरायेदारों को भविष्य में समस्याओं का सामना करना पड़ सकता है," कुंटे ने कहा।

उन्होंने कहा कि सरकार रेरा अधिनियम में डीम्ड कन्वेयन्स से संबंधित प्रावधान लाकर वित्त मंत्रालय को निरस्त कर सकती है। उन्होंने आगे कहा, "लेकिन यह एक केंद्रीय अधिनियम है और डीम्ड कन्वेयन्स से जुड़ी समस्याएं ज़्यादातर मुंबई और अन्य बड़े, घनी आबादी वाले शहरों में ही रहती हैं।" रियल एस्टेट संस्थाएँ इस पर ज़ोर दे रही हैं। क्रेडाई-एमसीएचआई के पूर्व अध्यक्ष नयन शाह का दावा है कि प्रभावी शासन के लिए वित्त मंत्रालय को समाप्त करना "समय की माँग" है। उन्होंने कहा कि रेरा लागू होने के बाद, वित्त मंत्रालय की अब आवश्यकता नहीं रह गई है। कई प्रावधान एक-दूसरे से ओवरलैप हो रहे हैं, जिससे जटिलताएँ बढ़ रही हैं। अगर किसी को लगता है कि रेरा के तहत डीम्ड कन्वेयन्स से प्रभावी ढंग से निपटा नहीं जा सकता, तो इसके लिए कानून में प्रावधान किया जा सकता है।" सहकारिता आयुक्त दीपक टावरे ने कहा कि दोनों कानूनों, वित्त मंत्रालय और रेरा, में एक-दूसरे से ओवरलैपिंग प्रावधान हैं, जबकि कुछ प्रावधान विरोधाभासी हैं। "कुछ रियल एस्टेट संस्थाएँ वास्तव में इसकी माँग कर रही हैं। मुझे यह देखना होगा कि क्या हमने सरकार को इस संबंध में कोई सुझाव दिया है।"