घर खरीदने के नियमों के स्तंभों को मजबूत करना; चार खंडों का अनुपालन आवश्यक है; महरेरा के आदेश

विशेष संवाददाता, मुंबई : बायर्स और डिवेलपर्स के बीच हुए होम सेल एग्रीमेंट में कोई खामी न हो, इसके लिए महरेरा ने कड़ा रुख अख्तियार किया है। यह स्पष्ट किया गया है कि खरीदार और डेवलपर के बीच मकान बिक्री समझौता महरेरा द्वारा निर्धारित मानकीकृत मसौदे के अनुसार निष्पादित किया जाना चाहिए। ऐसे प्रावधानों के अभाव में, पंजीकृत परियोजनाओं के आवेदनों को भी अस्वीकृत किया जा सकता है। इसी तरह, खरीदारों से महारेरा की शिकायतों में मुख्य रूप से मसौदे में खंड के बजाय अन्य तौर-तरीकों के खंड शामिल पाए गए हैं। इसे गंभीरता से लेते हुए महरेरा ने स्पष्ट किया है कि बिक्री अनुबंधों में प्राकृतिक आपदा, मैट क्षेत्र, देयता अवधि और हस्तांतरण समझौते जैसे चार तत्व शामिल होने चाहिए। क्रेता की सहमति से अन्य प्रावधानों को संशोधित किया जा सकता है। हालांकि महरेरा ने आदेश में स्पष्ट किया है कि ऐसा करते समय प्रासंगिक बदलाव प्रमुखता से किए जाएं।

महरेरा ने यह सुनिश्चित करने के लिए विशेष ध्यान रखा है कि घर खरीदते समय अनुचितता से बचने के साथ-साथ ग्राहकों के हितों की रक्षा की जाए। घर खरीदारों को धोखा देने से रोकने और डेवलपर्स को फंसाने के लिए एक कानूनी प्रक्रिया लागू की गई है। इसमें यह सुनिश्चित करने के लिए ध्यान रखा जा रहा है कि घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच एक समझौता करते समय आवश्यक, गैर-आवश्यक धाराओं का उल्लंघन न हो। पंजीकृत परियोजनाओं के पंजीयन हेतु आवेदनों को महरेरा द्वारा निरस्त किया जा सकता है यदि अनुबंधों में अनिवार्य खण्डों का उल्लंघन किया जाता है। महरेरा ने यह स्पष्ट कर दिया है कि घर खरीदारों और डेवलपर्स के बीच बिक्री समझौता रेरा अधिनियम के प्रावधानों के अनुरूप होना चाहिए। आम तौर पर रजिस्ट्रेशन के वक्त डेवलपर्स को जरूरी दस्तावेज महारेरा की वेबसाइट पर अपलोड करना अनिवार्य होता है, लेकिन कई बार चूक सामने आई है। यह भी बार-बार स्पष्ट किया गया है कि महारेरा द्वारा उल्लिखित प्रारूप के अनुसार अपलोड किया गया बिक्री समझौता निर्धारित प्रारूप के अनुसार नहीं है।

आवेदनों को खारिज कर दिया जाएगा

यहां तक कि अगर होमबॉयर्स बिक्री समझौते में रेरा अधिनियम के खिलाफ खंड के लिए सहमत हैं, तो इसे शुरू से ही शून्य माना जाएगा। साथ ही, यह मामला खरीदारों पर बाध्यकारी नहीं होगा। यह जांचना आवश्यक है कि अनुबंध गृह खरीदारों द्वारा निर्धारित मसौदे के अनुसार है। यह भी स्पष्ट किया गया है कि बिक्री समझौते में अनिवार्य खंड का उल्लंघन होने पर पंजीकृत परियोजनाओं के पंजीकरण के लिए आवेदनों को सरसरी तौर पर खारिज किया जा सकता है।